Продать квартиру в Зеленограде
Поможем продать квартиру в Зеленограде. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Зеленограде

Зеленоград – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.

ЗЕЛЕНОГРАД

Годом рождения Зеленограда считается 1958 год. Однако город рождался не на пустом месте. На этой земле, начиная с XVI века располагались деревни и села, упоминание о которых мы находим на страницах писцовых книг. В них упоминается Крюково, Сарафаново, Кодыево, Матушкино, Назарьево, Никольское, Савелки, Алабушево и другие. Самые значимые страницы истории связаны для горожан с деревней Крюково, которая в с 1851 г, с момента пуска в эксплуатацию первой магистральной Николаевской железной дороги, стала станцией. Этот же населенный пункт стал ключевым местом обороны Москвы в жестоком 1941 году. В течение месяца героическая Панфиловская дивизия вела беспрерывные бои на подступах к Москве. Отсюда началось контрнаступление наших войск. 3 марта 1958 года Совет Министров СССР принял постановление о строительстве города-спутника Москвы в районе станции Крюково Октябрьской железной дороги. Под будущий город была отведена территория в 1128 га в 37 км от центра Москвы, между Октябрьской железной дорогой и Ленинградским шоссе. Проектирование было поручено мастерской №3 Управления "Моспроект-2", руководителем проекта был назначен народный архитектор СССР, заслуженный архитектор РСФСР, лауреат Ленинской премии И.Е. Рожин.Строительство началось в нынешнем первом микрорайоне в 1960 г. Первыми строителями города были демобилизованные после службы в армии солдаты, выпускники строительных училищ и опытные московские специалисты. В 1961 г. были возведены первые жилые дома, магазин, столовая, школа, поликлиника и детский сад.

Поначалу планировалось сделать город-спутник центром текстильной промышленности. Но в 1962 году по инициативе министра электронной промышленности СССР А.И. Шокина строящийся город был передан в ведение Государственного комитета по электронной технике с целью создания комплексного центра микроэлектроники. 15 января 1963 года Исполком Москвы принял решение присвоить новому городу наименование Зеленоград. 16 января 1963 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР населенный пункт Зеленоград преобразован в город районного подчинения. С 1963 года создатели и жители Зеленограда начали воплощать в жизнь сложную задачу: в короткие сроки создать мощную научно-производственную базу электронной промышленности. Было необходимо построить и ввести в эксплуатацию научно-исследовательские институты, заводы и учебные заведения, готовящие специалистов. Директора создающихся предприятий получили широкие полномочия и имели возможность очень тщательно подбирать кадры. Первые трудовые коллективы города — это подлинные энтузиасты, которым предстояло построить уникальный город и создать совершенно новую в стране электронную промышленность. За счет этого, а также огромных государственных инвестиций город строился невиданными темпами. С момента пуска первых предприятий Зеленоград занял ведущее место в советской электронной промышленности и, несмотря на трудности последних лет, остается лидером этой отрасли.

С начала 90-х годов Зеленоград, как и многие другие города России, переживал не лучшие времена. Стали сокращаться уровни производства и занятости людей. Многие предприятия оказались на грани выживания. Однако в Москве и Зеленограде удалось остановить процессы развала управления и экономики. В 1995 году подписано Постановление правительства России "О государственной поддержке предприятий электронной промышленности Зеленограда". С целью поддержания и развития электронной промышленности, сохранения высококвалифицированных кадров и обеспечения занятости населения в соответствии с Распоряжением Мэра Москвы и Постановлением Московской городской Думы в декабре 1997 года была образована территориально-промышленная зона с особым статусом на базе электронной промышленности г. Зеленограда. Льготный режим налогообложения в городской бюджет, предоставленный предприятиям, обеспечил
значительный рост объемов выпуска продукции.

С 1995 года началась реконструкция первых микрорайонов города. Сносятся выработавшие свой ресурс 4-5 этажные дома; на их месте строится современное благоустроенное жилье. Зеленоград создавался как город будущего. И сегодня у города огромный потенциал: способные к развитию производства, по-современному мыслящие руководители, значительные интеллектуальные ресурсы. Это дает уверенность в достойном будущем нашего города.

Зеленоград расположен к северу-западу от Москвы на Смоленско-Московской возвышенности, в 20-ти км от МКАД, на 37-м км Ленинградского шоссе. В 15 км от Зеленограда располагается международный аэропорт "Шереметьево".

Территория округа 3722 га, в том числе Гослесфонд — 876 га.
а аткже:

  • астроенные земли: 1690
  • ороги и проезды: 301
  • природный комплекс (зеленые насаждения районного, городского, федерального значения, водные поверхности, земли сельскохозяйственного использования): 1115
  • прочие земли: 616

Цифры и факты

Население Зеленограда - 207,8 тыс. человек (на 01.01.2001 г.), или 2,5% населения Москвы. Зеленоград расположен к северу-западу от Москвы на Смоленско-Московской возвышенности, в 20-ти км от МКАД, на 37-м км Ленинградского шоссе. В 15 км от Зеленограда располагается международный аэропорт "Шереметьево". Территория округа 3722 га, в том числе Гослесфонд — 876 га. Годом рождения Зеленограда считается 1958 год. Однако город рождался не на пустом месте. На этой земле, начиная с XVI века располагались деревни и села, упоминание о которых мы находим на страницах писцовых книг. В них упоминается Крюково, Сарафаново, Кодыево, Матушкино, Назарьево, Никольское, Савелки, Алабушево и другие. С 1963 года создатели и жители Зеленограда начали воплощать в жизнь сложную задачу: в короткие сроки создать мощную научно-производственную базу электронной промышленности. Было необходимо построить и ввести в эксплуатацию научно-исследовательские институты, заводы и учебные заведения, готовящие специалистов.
С момента пуска первых предприятий Зеленоград занял ведущее место в советской электронной промышленности и, несмотря на трудности последних лет, остается лидером этой отрасли.

В 1995 году подписано Постановление Правительства России "О государственной поддержке предприятий электронной промышленности Зеленограда". С целью поддержания и развития электронной промышленности, сохранения высококвалифицированных кадров и обеспечения занятости населения в соответствии с Распоряжением Мэра Москвы и Постановлением Московской городской Думы в декабре 1997 года была образована территориально-промышленная зона с особым статусом на базе электронной промышленности г. Зеленограда. Льготный режим налогообложения в городской бюджет, предоставленный предприятиям, обеспечил значительный рост объемов выпуска продукции.
Медицинское обслуживание населения ведут 10 поликлиник, 4 специализированных диспансера, подстанция скорой и неотложной медицинской помощи, 2 детских санатория, городская больница №3, женская консультация, а также другие медицинские учреждения.

В округе разработаны и утверждены 10 целевых комплексных программ диспансеризации населения по приоритетным направлениям:

  • диспансеризация детского, подросткового и взрослого населения;
  • обеспечение населения онкологической помощью;
  • по раннему выявлению туберкулеза, сахарного диабета, сердечно-сосудистых заболеваний;
  • охрана здоровья матери и ребенка;
  • реабилитация детей-инвалидов
  • и другим.

В Зеленоградском округе развернута сеть учреждений культуры: Дворец культуры "Зеленоград", школы искусств, сеть библиотек, выставочные залы, государственные и муниципальные клубы и учреждения клубного типа по работе с молодежью и подростками. Весной 2004 г. Государственный Зеленоградский историко-краеведческий музей отметил свое 35-летие. Более 10 лет работает выствочный зал "Зеленоград". Действует первый городской профессиональный "Ведогонь-театр", скоро заканчивается реконструкция его помещения.

В Зеленограде сформировано единое образовательное пространство, создающее условия для образования и воспитания всех категорий детей:

  • 43 дошкольных учреждения;
  • 48 общеобразовательных учреждений (начальные, основные и средние школы; школы с дошкольным отделением; гимназия, 2 прогимназии, лицей и школы с гимназическими, лицейскими и профильными классам; вечерняя школа; школа надомного обучения);
  • негосударственные школы «Глобус», «Гармония»;
  • детский дом, школа-интернат;
  • Центр психолого-медико-социального сопровождения;
  • Центр психолого-педагогической реабилитации и коррекции;
  • 7 учреждений дополнительного образования.

В округе работают 4 ВУЗа: гордость российской электроники - знаменитый МИЭТ (Московский институт электронной техники), Московский государственный институт делового администрирования (МГИДА), Институт международного бизнес-образования и Педагогический факультет МГПУ.

Социальная защита населения в округе осуществляется сетью специализированных организаций. Это окружное Управление социальной защиты населения, два муниципальных Управления социальной защиты населения, пять Центров социального обслуживания населения, два Бюро медико-социальной экспертизы, центр социальной помощи семье и детям, а также не входящий в сеть учреждений социальной защиты населения Реабилитационный центр социальной адаптации инвалидов и участников военных действий. Ежегодно выполняется "Программа социальной поддержки жителей Зеленограда", в которой определены основные мероприятия по социальному обеспечению и обслуживанию инвалидов, пенсионеров и других малообеспеченных категорий граждан.

В округе построены 39 гаражно-строительных кооператива общей мощностью 4963 машино-места, действуют более 20 маршрутов автобусов.

По данным окружного отдела государственной статистики, общая численность проживающих в Зеленоградском административном округе города Москвы на 01.10.2007 г. составляет – 215,7 тыс. человек, из них:

  • Не достигших трудоспособного возраста – 36,9 тыс. человек.
  • Трудоспособных – 132,3 тыс. человек.
  • Старше трудоспособного возраста – 46,6 тыс. человек.

Процесс продажи квартиры в Зеленоград можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в Зеленограде?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в Зеленограде. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в Зеленограде в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в Зеленограде – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в Зеленограде скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Зеленограде. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в Зеленограде свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в Зеленограде, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в Зеленограде будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в Зеленограде всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в Зеленограде занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в Зеленограде? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в Зеленограде на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Зеленограде  очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в Зеленограде за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ЗЕЛЕНОГРАДЕ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Зеленограде
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Зеленограде
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Зеленограде
  • Сопровождение просмотра квартиры в Зеленограде
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Зеленограде
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Зеленограде
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Зеленограде
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Зеленограде
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Зеленограде
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Зеленограде
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в Зеленограде, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Меня зовут Оксана, живу в Москве.
Полгода назад я въехала в коммунальную квартиру из двух комнат. С нами живет дедушка 84 года. У него есть сестра,но она к нему никогда не ходила..Недавно пришла - раз в полгода. оставила номер и попросила позвонить,когда дедушка умрет. никто за ним не ухаживает и он вечно грязный и голодный.

В общем,я взялась за него, кормлю, ухаживаю и т.д.
Муж сказал,что было бы логично делать это за жилье. Дедушка согласился.

в общем вопрос вот в чем: Я не знаю, что делать дальше... в какие инстанции идти,какие бумаги собирать.
слышала о справке ЕГРН,чтобы узнать, кто владелец и нет ли обременений на комнату.
ну а потом пригласить нотариуса и все оформить.
но не все так посто наверное?!

Очень нужна помощь. Если можете,подскажите..куда обращаться(службы,телефоны), стоимость всех мероприятий. Район м.Сокольники.

Заранее Всем большое спасибо!
СПб
Приветствую!Поясните разницу м/у общей долевой и совместной собственностью возникающей у супругов??В ДДУ прописаны оба супруга .Можем подать заявление на любой вид ( общая долевая или совместная собственность)но не можем определиться???
Спасибо

Партнеры


На правах рекламы