Продать квартиру в Тропарево-Никулино
Поможем продать квартиру в Тропарево-Никулино. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Тропарево-Никулино.

Тропарево-Никулино – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Тропарево-Никулино

Свое название район получил от двух селений — Никулино и Тропарево.

НИКУЛИНО — это название произошло от имени боярина Микулы Васильевича Вельяминова, принимавшего активное участие в строительстве белокаменного Кремля. Работа была спешной — Москва в то время ожидала набега литовского великого князя Ольгерда. Для ускорения работ Дмитрий Донской поручил каждому из своих бояр определенный участок строительства — башню с прилегающими стенами. На долю Микулы Вельяминова досталась проезжая Никольская башня (выходит на Красную площадь рядом с Историческим музеем). В 1366 г. он женится на дочери суздальского князя Дмитрия Константиновича, на другой дочери которого женился великий князь Дмитрий Донской. Так Микула Васильевич становится свояком московского князя.

ТРОПАРЕВО — это название происходит, предположительно, от прозвища жившего в конце XVI в. боярина Ивана Михайловича Тропаря, ставшего родоначальником рода Тропаревых. Грек по происхождению, он под конец своей жизни служил митрополиту Киприану, а еще раньше — его предшественнику на митрополичьей кафедре, знаменитому митрополиту Алексею. В качестве митрополичьего боярина он выполнял особые поручения митрополита, с одним из которых связано строительство тропаревского храма, посвященного чуду архистратига Михаила. Митрополит Алексей, впоследствии признанный святым русской православной церкви, был одним из выдающихся людей XIV столетия. Слава о его благочестивой жизни дошла до Орды.

Когда у хана Джанибека тяжело заболела жена Хайдула, хан написал правившему тогда в Москве великому князю Ивану Красному (отцу Дмитрия Донского): "Слышали мы, что есть у вас поп, которому Бог дает все по молитве его. Пустите к нам сего служителя Божия, да испросит он здравие моей супруге". Отказаться от приглашения митрополиту было нельзя, а дорога в Орду была долгой и опасной. Требовался человек, хорошо знающий все степные пути до ханской ставки. Им стал Иван Михайлович Тропарь. В августе 1357 г. митрополит вместе со своими спутниками спешно выехал из Москвы. В Орде ему удалось исцелить ханшу, ее исцеление пришлось на 6 сентября (по старому стилю), когда православная церковь празднует Чудо архистратига Михаила, что в Хонех. Хайдула щедро отблагодарила за свое исцеление и с этого времени стала усердной заступницей перед ханом за русских. От ее имени было выдано два ярлыка: один - митрополиту Алексею, в котором говорилось, что когда митрополит будет ехать в Царьград через татарские владения, никто не может его останавливать и чинить препятствия; другой — Ивану Тропарю, запрещавший татарским данщикам взимать с него любые дани и пошлины.

Муж Хайдулы подарил митрополиту Алексею ханский конюшенный двор в московском Кремле и на этом месте в память чудесного исцеления ханши он несколькими годами позже основал Чудов монастырь с церковью Чуда архистратига Михаила. Другой храм в честь Чуда архистратига Михаила был воздвигнут в подмосковном Тропареве — вотчине Ивана Михайловича Тропаря. В дальнейшем село оставалось в собственности потомков Тропаря. Единого установившегося названия не было — оно появилось лишь в XVII веке. Вероятно, в первой половине XV столетия они "округлили" свою вотчину за счет земель соседнего Никулина — боярин Иван Дмитриевич Всеволжский, получивший его в приданое за дочерью Микулы Вельяминова, во время феодальной войны примкнул к противникам великого князя и все его имения были конфискованы. С тех пор на протяжении трех с лишним столетий Тропарево составляло с Никулиным единое владение.

Новый этап истории этих мест наступает в XVI веке, когда Тропарево становится собственностью Новодевичьего монастыря. Монастырь тщательно следил, чтобы крестьяне платили вовремя все причитающиеся с них налоги и сборы, которые записывались в специальные приходные книги. Первые годы XVII столетия получили название "смутного времени". На протяжении свыше десяти лет эти места служили ареной почти непрекращающихся военных действий войск Болотникова, Лжедмитрия I, Лжедмитрия II, польских интервентов, бойцов первого и второго народных ополчений. Смутное время нанесло серьезный удар по населению : к 1626 г. на территории, занимавшей 20000 десятин земли не насчитывалось и 300 душ мужского пола.

Тем не менее, Тропарево пострадало относительно мало, возможно потому, что находилось в стороне от больших дорог. Однако все мелкие деревни, когда-то существовавшие вокруг села, были уничтожены. Впоследствии возродилось только Никулино.

Со временем село все более укрупнялось. По данным переписи 1678 г. в Тропареве с "приселком" Никулиным имелись двор попа, а также "два двора монастырских, людей в них 15 человек, 11 дворов крестьянских, в них 69 человек и 15 дворов бобыльских, в них 46 человек". Год от года богател и монастырь. В 1693 г. в Тропареве вместо прежней деревянной церкви построили сохранившийся поныне пятиглавый храм Михаила Архангела с шатровой колокольней и одноэтажной трапезной. Монастырю всячески покровительствовала царевна Софья. Однако с 1689 г, после падения правительства царевны Софьи, обрывается строительство в монастыре, уменьшаются денежные поступления. Сама царевна Софья была заключена в одной из келий Новодевичьего монастыря. В 1698 г. Софье удалось поднять стрелецкое восстание, с трудом подавленное Петром I, а сама царевна была пострижена в монахини под именем Сусанны.

Все эти перемены отразились и на Тропареве. Все владения монастыря были изъяты и переданы под управление Преображенского приказа и только в 1721 г. перешли в ведомство Синода. В XVIII столетии владеl5;ия Новодевичьего монас 90;ыря, как и всех других обителей России, были секуляризованы и крестьяне Тропарева и Никулина стали "экономическими". Так называться они стали потому, что перешли в ведение особой Коллегии экономии. После крестьянской реформы 1861 года крестьяне сохранили за собой ту землю, которую имели до реформы, поскольку не принадлежали помещикам. После революции 1917 года в Тропареве и Никулине началась коллективизация. В Тропареве был организован колхоз им. Ворошилова. Крестьяне Никулина объединились в колхоз "Парижская коммуна".

Интересной страницей в истории Тропарева стал Генеральный план реконструкции Москвы, принятый в 1935 году. В 1939 году закрыли церковь Михаила Архангела. Внутреннее убранство церкви было разорено, колокола сброшены с колокольни и затем бесследно исчезли. В таком виде церковь простояла ровно полвека, периодически ее использовали под различные хозяйственные нужды.

В 1960 г. границей Москвы стала кольцевая автодорога, и Тропарево с Никулиным вошли в черту столицы. С конца 60-х годов здесь начинается жилищное строительство, основной пик которого пришелся на 70-80-е годы. В 70-е годы село Тропарево было снесено, тогда же снесли избы Никулина.

Определенным этапом в новейшей истории этого района стала московская Олимпиада 1980 г. Для проведения Игр потребовалось построить Олимпийскую деревню, где жили бы спортсмены во время Игр. Для строительства выделили территорию в конце Мичуринского проспекта, к югу от бывшего сила Никольское. Здесь, на площади 83 га началось возведение 18 шестнадцатиэтажных корпусов улучшенной планировки, образующих три крупные жилые группы. Общая площадь жилой зоны составила 20 гектаров. По проекту архитекторов Моспроекта за три года и семь месяцев было построено 3428 квартир, общей площадью 223 тыс. кв. м. Было сооружено 8 школ и детских учреждений, 22 объекта культурно-бытового назначения. После проведения игр авторы проекта Олимпийской деревни были удостоены Государственной премии СССР 1981 г. Сегодня в районе проживает 92,1 тыс. человек, из них 9,4 тыс - дети. В районе 3 поликлиники, центр социального обслуживания, 9 общеобразовательных школ, 2 музыкальные школы, театр, 3 концертных зала.

ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО — один из самых престижных, экологически чистых и благоустроенных районов Западного административного округа г.Москвы. Граница района проходит по оси Ленинского проспекта, далее по городской черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц и дорог), осям: ул. Озерной, Мичуринского пр-та, осям: прудов и р. Самородинка до Ленинского пр-та.
Территория района — 1023 га, в том числе озелененные территории в составе природного комплекса — 530 га. По данным Мосгоркомстата, численность населения составляет 98300 человек.

В настоящее время органом исполнительной власти в районе является управа района. В соответствии с Законом г.Москвы от 06.11.2002 г. № 56 «Об организации местного самоуправления в г.Москве» в Тропарево-Никулино реорганизованы местные органы власти. Органом местного самоуправления в районе является муниципалитет "Тропарево-Никулино".

Промышленных предприятий в районе нет. Сеть транспортного обслуживания обеспечивает удобную связь с центром города. Основные магистрали — проспект Вернадского и Ленинский проспект. В районе 13 общеобразовательных школ, одна — гимназия. Сеть дошкольных учреждений представлена 15 детскими садами, одним детским домом, двумя учебно-воспитательными комплексами. Район Тропарево-Никулино — это большой массив жилых домов и административных зданий, пользуется репутацией интеллектуального и научного центра. Услуги населению предоставляют 61 магазин, 83 предприятия общественного питания, 52 предприятия бытового назначения, которые предоставляют широкий спектр услуг.
Характерная черта района — учреждения науки. Здесь находятся 6 высших учебных заведений, из них 3 академии. Район характеризуется разнообразным набором учреждений культуры — это: театр "На Юго-Западе", Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Центр детского творчества "Созвездие", Музей обороны Москвы и другие объекты.

Процесс продажи квартиры в Тропарево-Никулино можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в Тропарево-Никулино?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в Тропарево-Никулино. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в Тропарево-Никулино в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в Тропарево-Никулино – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в Тропарево-Никулино скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Тропарево-Никулино. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в Тропарево-Никулино свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в Тропарево-Никулино, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в Тропарево-Никулино будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в Тропарево-Никулино всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в Тропарево-Никулино занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в Тропарево-Никулино?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»!  Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в Тропарево-Никулино на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риелтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру. 

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Тропарево-Никулино очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в Тропарево-Никулино за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Тропарево-Никулино
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Тропарево-Никулино 
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Тропарево-Никулино 
  • Сопровождение просмотра квартиры в Тропарево-Никулино 
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Тропарево-Никулино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Тропарево-Никулино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Тропарево-Никулино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Тропарево-Никулино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Тропарево-Никулино
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Тропарево-Никулино
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в Тропарево-Никулино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
Москва
Здравствуйте, я хочу продать комнату в приватизированной квартире. Еще 2 Собственника. Отказ через нотариуса был послан, соседи категорически отказались поставить подпись.Отправила телеграмму (с уведомлением о получении конкретно каждому) о продаже комнаты, они получили ее, поставили свою подпись.Могу ли я продать комнату на вышеуказанном основании. Если нет каковы мои действия? АННА
Москва
Хотел бы купить квартиру в ПИК Общее дело, фактический адрес: м.Киевская, ул.Кольцевая, п.Европы, д.2, их тел.933-42-30, у них ипотека под очень низкие проценты, которые вызывают сомнение. Подскажите реальная ли организация ПИК "Общее дело" и может ли быть ипотечный кредит под такие проценты от 1 до 6 % годовых? Спасибо

Партнеры


На правах рекламы