Продать квартиру в р-не Проспект Вернадского
Поможем продать квартиру в районе Проспект Вернадского. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в р-не Проспект Вернадского.

Район Проспект Вернадского – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Проспект Вернадского

История района берет начало в XIV веке. В древности здесь была деревня Селятино, принадлежавшая московским митрополитам. Эти заповедные места славились своим лесом, который активно использовался в кораблестроении. Основной магистралью округи являлась Можайская дорога. В районе Селятино от нее отделялась Боровская дорога, которая вела к городу Боровску, центру удела серпуховских князей. Расположенное близ перекрестка двух больших дорог Селятино страдало от проходов татарских послов, многочисленных военных действий. Неудивительно, что к концу XVI века сведения о нем исчезают из документов. Новое поселение возникает здесь лишь во второй половине XVII века, когда после моровой язвы 1655 г., истребившей жителей многих окрестных сел, здесь были поселены белорусы, прибывшие из вновь присоединенных к стране городов. Поселение назвали деревней Никольское. Первоначально деревня входила в состав владений патриарха, затем стала государственной собственностью. В начале ХХ века в ней проживало около 600 человек.

Дальнейшая судьба этого района была связана опять-таки с развитием дорог. По плану реконструкции Москвы 1935 г., территория столицы должна была быть прорезана широкими магистралями, отходившими от проектировавшегося на месте снесенного Храма Христа Спасителя грандиозного здания Дворца Советов. Из центра города от него через Лужники
 должны были идти две широкие магистрали, которые носили у проектировщиков условные названия "Восточный луч" и "Западный луч". Реализации этих планов помешала война, но все же частично проект прокладки дорог был осуществлен. "Восточный луч" получил название проспекта Вернадского, а "Западный" – Мичуринского проспекта.

Первые жилые дома на этой территории появились в 1960-х годах, когда здесь начинает разворачиваться массовое жилищное строительство. А к 1972 г. завершилась прокладка всей трассы проспекта Вернадского. Через год здесь появилась одноименная трасса метрополитена. Эти два события положили начало бурному освоению этого района, который стал одним из наиболее престижных мест столицы. До 1991 года это был Гагаринский район, позднее часть района вошла в состав Западного административного округа под названием Проспект Вернадского. В названии района увековечена память о великом русском ученом-минерологе, геохимике, академике Академии наук СССР Владимире Ивановиче Вернадском (1863 - 1945 гг.). Территория района - 462 га, население - 55,3 тыс. человек. Площадь зеленых насаждений района – 335,9 тыс.кв.м.

Экологически чистый район, в котором практически полностью отсутствуют промышленные предприятия. На территории района между проспектом Вернадского, Мичуринским проспектом и улицей Удальцова расположен парк 50-летия Октября. Заложенный в 1967 году парк занимает 80 га. На его территории проходят праздничные мероприятия района. В 1998 году на территории района к Всемирным юношеским играм построена Олимпийская деревня. Сегодня в районе 6,9 тыс. детей и подростков, 11,8 тыс. человек старше трудоспособного возраста. Район обслуживают 4 поликлиники, 7 общеобразовательных школ, 2 центра образования, 1 прогимназия, 12 детских садов, 2 музыкальные школы, детская школа искусств, 1 кинотеатр, 1 библиотека. К услугам жителей - 49 магазинов, 2 аптеки, 33 предприятия общественного питания, 31 предприятие бытового обслуживания.

На территории района находятся известные учебные и научные заведения - МГИМО, Академия труда и социальных отношений, ЦНИИ электроники, систем управления и информатики "Электроника", гостиница "Комета", современные медицинские учреждения.

Процесс продажи квартиры в р-не Проспект Вернадского можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Проспект Вернадского?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Проспект Вернадского. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Проспект Вернадского в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Проспект Вернадского – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Проспект Вернадского скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Вешняках. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Проспект Вернадского свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Проспект Вернадского, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Проспект Вернадского будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Проспект Вернадского всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Проспект Вернадского занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Проспект Вернадского?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в Вешняках на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.  

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Проспект Вернадского очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в Вешняках за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д. 

  • Консультация по продаже квартиры в р-не Проспект Вернадского
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в р-не Проспект Вернадского
  • Первичная консультация при продаже квартиры в р-не Проспект Вернадского
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Проспект Вернадского
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Проспект Вернадского
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Проспект Вернадского
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Проспект Вернадского
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Проспект Вернадского
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Проспект Вернадского
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Проспект Вернадского
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Проспект Вернадского, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
Москва
Добрый день!Мы 15 лет проживали с мужем в частном доме,который по наследсту принадлежит моей свекрови.Дом подлежит сносу.Я имею только прописку.После развода с мужем свекровь обратилась в суд с исковым заявлением о снятии меня с регистрационного учета. Она мотивирует тем, что я могу прописаться к своей матери.Имеет ли она право выписать меня. И смогу ли я по закону расчитывать на жилплощадь от этого дома.
г. Салават
Здравствуйте! В предложенном мне для подписания договоре долевого участия отсчет 3-дневного срока платежа ведется с даты подписания договора, а не с момента его регистрации. Но банк (у меня ипотека) договор принимает к рассмотрению только после регистрации - это минимум плюс 15 дней и только затем 3 банковских дня для оплаты. Имею ли я право настаивать на внесении в договор пункта об обязательной регистрации в установленный законом срок и срок платежа указать с учетом регистрационного периода? В законе о долевом строительстве четко прописано что без регистрации договор считается не вступившим в силу, и как же платить по еще не действующему договору? И, еще - в договоре двойные санкции применяются по отношению к дольщикам за просрочку платежа - индексация цены метра и неустойка. Со вторым согласна - закон - а зачем же дважды за одно и то же штрафовать? Зато себе застройщик "прописал" ориентировочный срок сдачи - квартал, и в случае задержек со сдачей уведомление дольщиков за 2 месяца до того - так ведь и годами можно переписываться? Посоветуйте, как вести себя в данном случае? Заранее благодарю.

Партнеры


На правах рекламы