Продать квартиру в Ново-Переделкино
Поможем продать квартиру в Ново-Переделкино. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Ново-Переделкино.

Ново-Переделкино – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Ново-Переделкино

Район Ново-Переделкино один из наиболее удаленных районов столицы. Он полностью расположен за пределами МКАД, и находится на расстоянии 30 километров от центра Москвы. Территория района – 855,2 га. По состоянию на 01.01.2007 в районе проживают 91,9 тыс.человек. Средний возраст населения по итогам Всероссийской переписи населения 2002 года – 37 лет. В сентябре 2006 года район отметил своё 15-летие.

Благоприятной экологической обстановке в районе способствует расположенный вокруг  живописный лесной массив, состоящий в основном из хвойных пород деревьев, являющихся источником чистого воздуха. Достопримечательностью Ново-Переделкино являются исторические памятники культуры и архитектуры, имеющие прямое отношение к истории Москвы: это Храм Спасо-Преображения Патриаршего Подворья в Переделкине. Некогда это была домовая церковь бояр Колычевых, сейчас на территории храма действует Центр православного наследия.

Поселки Чоботы и Лукино по сей день обозначены на карте района, а вот от прежней деревни Федосьино остался только Храм Благовещения Пресвятой Богородицы, которому в 2004 году исполнилось 150 лет. В 1991 году храм был возвращен общине Русской Православной Церкви совершенно разрушенным и разграбленным.  С 1992 года Храм Благовещения Пресвятой Богородицы в Федосьино открыт для прихожан, силами которых он восстановлен. В целом реставрационные работы в храме завершены, в настоящее время продолжается его роспись. Поселок Чоботы в наши дни знаменит тем, что в 1998 году завершена реставрация дачи Левинсона, получившей в народе название «Теремок», –  архитектурного памятника начала XIX века, единственного деревянного творения известного архитектора Ф.О.Шехтеля. 

В годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. многие жители поселков Чоботы, Лукино, Федосьино, Орлово ушли на фронт, а оставшиеся – защищали подступы к Москве на Боровском шоссе. А в память о тех, кто не вернулся с войны потомки воздвигли обелиски на 9-й Чоботовской аллее, Боровском шоссе, ул.Лукинской и в Орлово, где 9 Мая и 22 июня каждый год собираются ветераны, участники войны 1941-1945 гг., школьники и просто жители района.

Одним из приоритетных направлений в деятельности администрации района является благоустройство территории, которое осуществляется в соответствии с Комплексными программами  правительства Москвы «Московский дворик». «Мой двор, мой подъезд». Район не раз был призером окружных и городских конкурсов в разных номинациях. Каждый день для жителей района открывают свои двери 148 предприятий потребительского рынка и сферы услуг, «Торговый Центр Ново-Переделкино». Развивается сеть предприятий общественного питания – сейчас москвичи могут приятно провести время и отпраздновать знаменательные события своей жизни в 20-ти прекрасных ресторанах, кафе, барах. Летом 2002 года москвичи получили в подарок от московского Правительства Банно-оздоровительный комплекс, построенный по индивидуальному проекту. Четыре поликлиники (две из них детские), психо-неврологический диспансер и 2-е наркологическое отделение наркологического диспансера №5 обслуживают жителей Ново-Переделкино. В районе успешно работают 13 общеобразовательных школ, в том числе школа надомного обучения, школа с углубленным изучением иностранного языка, в которых обучаются около 16 тысяч учащихся, три государственных образовательных учреждения «Начальная школа – детский сад», одна «Начальная школа», 15 дошкольных образовательных учреждений, Детский дом. В 2000 году открылся Центр психолого-медико-социального сопровождения. Кроме государственных общеобразовательных школ уже 12 лет действует негосударственное образовательное учреждение «Дельта». В сентябре 2006 года открыта (единственная в России) специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VI вида №44. Школа рассчитана на детей с нарушениями в развитии в следствие ДЦП, в том числе самостоятельно не передвигающихся и передвигающихся с помощью вспомогательных средств. Сопровождение ребенка в школе-интернате родителями не требуется.

Учитывая социальную значимость развития социально-оздоровительных комплексов, в районе открыты три государственных спортивных образовательных учреждения – детско-юношеская спортивная школа (далее ДЮСШ) №96 «Борец», ДЮСШ№7 в комплекс которой входят: крытый ледовый каток и плавательный бассейн «Радужный», открытые теннисные корты, в стадии завершения находится строительство крытых  теннисных кортов. ДЮСШ «Русская горнолыжная школа - Столица». С вводом этих прекрасных современных спортивных сооружений решена проблема оздоровления населения района, около двух с половиной тысяч детей не только из Ново-Переделкино, но из других районов столицы и Московской области получили возможность бесплатно заниматься в отделениях: фигурное катание, хоккей с шайбой, плавание, водное поло, синхронное плавание, самбо, дзюдо, сумо, греко-римская борьба, горные лыжи, сноуборд. На базе спортивных школ района проходят городские и международные соревнования. В свободное от учебных занятий время бассейн, каток и корты открыты для массового посещения.

С 2002 года в Орлово введена в эксплуатацию первая очередь горнолыжного склона, на базе которого в дальнейшем будет возведен Центр всесезонных видов спорта проектом строительства которого предусмотрены открытые плоскостные спортивные площадки, картодром и закрытый эллинг, лыжная база с лыжнороллерной трассой, велодром, детский спортивно-гимнастический городок и физкультурно-оздоровительный комплекс. Ежегодно в рамках Спартакиады школьников проходят соревнования на приз главы управы района Ново-Переделкино по следующим видам спорта: мини-футбол, «Золотая шайба» (дворовые команды), дзюдо, армреслинг, шашки и шахматы, «Веселые старты», Переделкинская лыжня», баскетбол, волейбол, настольный теннис, стритбол (дворовые команды), водное поло, военно-спортивное многоборье. В 2003 году в рамках программы «Выходи во двор – поиграем» для дворовых команд оборудован межшкольный стадион. 

Расширяется сеть клубов по месту жительства, 9 клубов и 2 дома культуры объединены в Территориальную клубную систему «Ново-Переделкино». Интересным и разнообразным становится репертуар детского клуба «Наш театр», 150 юных новопеределкинцев обучаются в детской музыкальной школе №104.

Промышленность в районе представлена четырьмя объектами, три из которых предприятия пищевой промышленности: ПРК-Москва-Макдоналдс, ЗАО «Кока-кола ЭйчБиСи Евразия», кондитерский цех ЗАО «Сдоми». С конца 2004 года на пересечении ул.Лукинская и 1-я улица Новые Сады ведется строительство нового жилого комплекса «Переделкино», в составе которого планируется пятисекционный разноуровневый жилой дом, торговый центр, среднее образовательное учебное заведение - православный лицей, центр досуга и здоровья – весь этот комплекс будет объединен в единую архитектурную композицию.

Набирает темпы строительство 14-го микрорайона, проектом застройки предусмотрено строительство многоэтажного жилья, развитие благоустроенной озелененной территории с поддержанием режима особо охраняемой природной зоны вдоль реки Алешенки и создание парковой зоны районного значения с размещением открытых спортивных сооружений, строительством площадок для отдыха. Численность населения после сдачи в эксплуатацию жилищного фонда увеличится примерно на 7 тыс.чел. В конце 2005 года завершена реконструкция участка Боровского шоссе от ул. Шолохова до границы с Московской областью.

Процесс продажи квартиры в Ново-Переделкино можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в Ново-Переделкино?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в Ново-Переделкино. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в Вешняках в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в Ново-Переделкино – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в Ново-Переделкино скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Ново-Переделкино. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в Ново-Переделкино свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в Ново-Переделкино, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в Ново-Переделкино будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в Ново-Переделкино всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в Ново-Переделкино занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в Ново-Переделкино? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в Ново-Переделкино на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риелтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру. 

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Ново-Переделкино очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в Ново-Переделкино за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Ново-Переделкино
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Ново-Переделкино
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Ново-Переделкино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Ново-Переделкино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Ново-Переделкино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Ново-Переделкино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Ново-Переделкино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Ново-Переделкино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Ново-Переделкино
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Ново-Переделкино
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в Ново-Переделкино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
Москва
Здравствуйте! В 3-ёх комнатной муниципальной квартире прописано 5 человек: Я, моя дочь 16 лет, моя сестра, сын сестры-15 лет, скоро родится у сестры второй ребёнок, который тоже будет прописан тут же и муж сестры. Мужа сестры прописали 2 года назад, все остальные с рождения. Снос пятиэтажки планируется в 2012г. Договор социального найма оформлен на меня. У меня такие вопросы:
1. Можем ли мы получить две отдельные квартиры и что для этого нужно сделать? Считаемся ли мы разными семьями? Или для этого лучше разделить счет на оплату коммунальных услуг?
2. Будет ли учитываться при предоставлении нам квартиры площадь матери мужа сестры ( у неё в собственности 2-ух комнатная квартира ) и площадь моего мужа (который является собственником комнаты 15 кв.м в коммунальной квартире). Имеет ли значение, где находится комната в Москве или в Московской области?
3. Есть ли смысл прописать моего мужа, чтоб получить квартиру большей площади?
Спасибо большое.
г.Балашиха
Добрый день!
Год назад нами была куплена квартира в р-не Лукино у компании-инвестора "Домострой". Был оформлен предварительный договор с указанием метража квартиры и ее местоположением (корпус и этаж, номера на этаже). В настоящее время план застройки квартала был изменен застройщиком, в результате чего изменилась планировка квартир. На новом плане квартиры нашей планировки не оказалось, инвестор навязывает нам приобретение квартиры другой планировки и существенно увеличенного (на 10м) метража, в противном случае предлагая расторгнуть предварительный договор с возвратом вложенных денег.
1. Обязаны ли мы оплачивать увеличенную площадь квартиры, или инвестор должен самостоятельно решать возникшую проблему по предоставлению нам оговоренной в предварительном договоре квартиры?
2. В случае оплаты нами дополнительного метража в какой срок это необходимо сделать (основной договор с инвестором на данный момент не заключен)?
Заранее спасибо за ответ!

Партнеры


На правах рекламы