Продать квартиру в р-не Можайский
Поможем продать квартиру в районе Можайский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в р-не Можайский.

Можайский р-н – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Можайский

Название района произошло от старой Можайской дороги. История района связана с находившимся здесь селом Сетунь. В начале XVII в на этом месте стояла деревня Манухино, принадлежавшая Лариону Сумину. По описанию 1627 г. она значилась в поместье за двумя братьями – Воином и Петром Тимофеевичами Пушкиными. Петр Тимофеевич был прапрапрапрадедом Александра Сергеевича Пушкина.

После отмены крепостного права на этих землях возникают различные промышленные фабрики. В середине XIX века здесь значатся текстильные фабрики московских купцов Орлова. Шувалова, Цимфера и других. Их количество резко увеличивается с постройкой железной дороги.

В конце XIX века Сетуньскую усадьбу выкупает Франц Реддавей, построивший здесь фабрику по производству брезента и ремней. В этот период Сетунь приобретает все более промышленный характер. После холерной эпидемии 1891 г. встает вопрос о строительстве лечебницы, способной обслуживать быстро растущее население. В 1900 г. Сетуньская лечебница принимает своих первых больных. Штат ее состоит из трех врачей, двух акушерок и трех фельдшеров. Лекарства изготавливались в самой лечебнице. Прием велся в основном амбулаторно, хотя имелось 33 койки для тяжелобольных, часть из которых оплачивали владельцы предприятий.

Удобное расположение района привлекает не только дачников и промышленников. В 1906 г. недалеко от Сетуньской лечебницы было устроено подворье Полунинской Крестовоздвиженской женской общины Рязанской губернии, среди местного населения известного как монастырь Серафима Саровского. Он был закрыт в 1929 году. В голодном 1919 Марина Цветаева отдает сюда свою дочь, надеясь спасти ее от голода, но девочка умирает. В начале 20-го века здесь открывается коммерческое училище для мальчиков, Сетунская публичная библиотека, которой заведует М.Е. Грум-Гржимайло из семьи
известных русских ученых. В Богдановке открывается театр, в котором Спасо-Сетунское общество Потребителей организует музыкально-драматический кружок. В наши дни от Богдановки остался только пруд на улице Красных Зорь. В 1911 г. Бельгийское акционерное общество русских патронных заводов строит на земле дачной местности Отрада пистонный завод – один из крупнейших западного Подмосковья. После Октябрьской революции все местные предприятия национализируются.

Современный облик старого района

Можайский район – один из крупнейших в г. Москве по территории и численности населения (около 110 тыс. человек). Его привычный облик сегодня заметно меняется. В первую очередь, благодаря большому строительству. Новостройки появляются в самых разных уголках района.

Процесс продажи квартиры в р-не Можайский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Можайский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Можайский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Можайский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Можайский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры р-не Можайский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры р-не Можайский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира р-не Можайский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Можайский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает.
Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Можайский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Можайский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Можайский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Можайский?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»!  Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Можайский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риелтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.  

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Можайский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Можайский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ МОЖАЙСКИЙ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в р-не Можайский
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в р-не Можайский
  • Первичная консультация при продаже квартиры в р-не Можайский
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Можайский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Можайский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Можайский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Можайский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Можайский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Можайский
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Можайский
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Можайский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
Москва, Люблино
В двухкомнатной малогаборитной квартире прописаны: моя мать/квартиросъёмщик/, я и несовершеннолетний ребёнок,мой сын /имеет долю в квартире жены/. Может ли моя мать без моего согласия разменять квартиру? И какие могут быть варианты,если я соглашусь? Возможна ли приватизация без моего согласия? Если я дам согласие,то Не будут ли ущемлены права моего сына? СПАСИБО.
Железнодорожный
Добрый день.Я заключила договор долевого участия с АльфаСтрой в г.Железнодорожный. Насколько правомочна запись в договоре, что в случае уменьшения площади квартиры менее чем на 3 метра, застройщик не оплачивает эту разницу. Мы перемеряли все квартиры, во всех разница в минус от 1 до 3. И у прораба видели другой план строительства (там по иному размещены сан узлы и отсутствуют темные комнаты) В основном урезание произошло за счет жилой комнаты.
Благодарю

Партнеры


На правах рекламы