Продать квартиру в Южном Бутово
Поможем продать квартиру в Южном Бутово. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Южном Бутово 

Район Южное Бутово – прекрасный район, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


ЮЖНОЕ БУТОВО

В конце XIX века территория района представляла собой лесной массив, где располагались многочисленные землевладения и усадьбы московских промышленников. Активное развитие Южного Бутово началось после освоения железнодорожной станции Бутово. В 1985 году территория поселка Бутово была включена в состав Советского района города Москвы. В то время в Бутово проживало около 12 тысяч человек, в основном, в частных домах. До сих пор на территории района сохраняется огромный частный сектор - 882 дома в 10 поселках и деревнях.

В 1991 году распоряжением Мэра Москвы в ходе проведения реформирования структуры управления в городе образован муниципальный район Южное Бутово, а начиная с 1992 года началась массовая застройка района, главной целью которой являлось не только создание комфортных условий проживания москвичей в новых квартирах, но и придание современного архитектурного облика Южному Бутово, включая элементы разноэтажного и коттежного строительства, создание многофункциональных деловых, общественных центров, устройство парковых, лесопарковых и водоохранных зон.

Конец 16 века - основание деревни Бутово
1844г. - построено Варшавское шоссе
1869г. - открыт полустанок «Бутово»
1876г. - 1-ый кирпичный завод Абельса
1889г. - 2-ой кирпичный завод Александровых (из этого кирпича построен вокзал в Бутово)
1903г. - строительство железнодорожного вокзала на станции «Бутово»
1928г. - создание радиоцентра
1939г. - первая электричка до Подольска
1941-1945г.г. - памяти погибших за Родину сооружено 9 обелисков
1985г. - вхождение в состав Москвы
1992г. - начало массовой застройки района
2003г. - открытие лёгкого метро

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ И ТРАДИЦИИ РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО

Достопримечательностью района являются расположенные на его территории храмы и памятники. История появления Храма Рождества Христова в Чернево уходит в глубокое прошлое. Уже в XVII веке здесь стояла деревянная церковь. К 1722 году строительство нового каменного храма Христорождественской церкви было завершено. В 1974 году государство взяло Храм под охрану, объявив памятником архитектуры и после реконструкции 1994-95гг. храм вновь принимает своих прихожан. Первые сообщения о Знаменской церкви относятся к 1468 году, когда в селе Захарьино была воздвигнута деревянная церковь. Но уже в 1672 году на месте старой деревянной церкви был воздвигнут новый храм в честь иконы Божьей Матери «Знамение» и с тех пор неоднократно перестраивался и расширялся.

19 апреля Знаменская церковь с.Захарьино отмечает свой престольный праздник. Ее северный придел освящен во имя Св.Иосифа Песнописца. Имя Св.Иосифа связано с началом истории нашей столицы: первое упоминание в летописи о Москве (4/17 апреля 1174г.) приходится на день его памяти. Памятник-бюст великому русскому флотоводцу адмиралу Ф.Ф.Ушакову установлен в 1998 году на бульваре, носящем его имя. С воплощением в бронзу замысла скульптора Андрея Ковальчука создан образ основателя российской школы морского военного искусства. С именем Федора Федоровича Ушакова связаны победы россиян в Средиземном и Черном море, строительство крепости в Севастополе. Несмотря на то, что Южное Бутово – район молодой, в районе есть немало хороших традиций. Ежегодно в октябре проводится традиционный праздник, посвященный Ф.Ф.Ушакову. В торжественном мероприятии, организованном управой района и муниципалитетом, участвуют ветераны Великой Отечественной войны, представители церкви, учащиеся школ и курсанты кадетского училища. Под музыкальное сопровождение Образцового оркестра ВМФ имени Римского-Корсакова поднимается Андреевский флаг, подводятся итоги районных конкурсов детского творчества, спортивных достижений. Победителям вручаются грамоты и ценные подарки.

Ежегодно в дни памятных дат у памятников погибшим в Великой отечественной войне на торжественные митинги собираются почтить память героев прошедшей войны ветераны, учащиеся района. Теплые слова благодарности звучат в эти дни в адрес ветеранов Великой Отечественной войны, возлагаются венки и цветы. При содействии управы, предприятий и организаций района осуществляется постоянный уход и ремонт девяти памятников павшим в Великой Отечественной войне.

Площадь района – 2,6 тыс.га
Численность жителей на 01.01.2008 составляла 136,2 тыс. человек
Общее количество предприятий и организаций, расположенных на территории района – 843 с численностью работающих более 15 тыс. человек
Из них:

  • Предприятие по производству строительных материалов-1
  • Предприятие по производству лакокрасочных и пластмассовых изделий–1
  • Типография - 1
  • Железнодорожная станция - 1
  • Отделения связи - 3
  • Отделения банков - 5
  • Торговые предприятия - 255
    Из них:
    • Промышленного назначения - 152
    • Предприятия бытового обслуживания - 128
    • Предприятия общественного питания - 25

В районе 33 школы (в том числе 1 частная)

Детских дошкольных учреждений – 40

Медицинские учреждения:

  • поликлиники – 7,
  • аптеки – 26

Жилой фонд – 407 домов, в том числе:

  • Муниципальный - 314 домов
  • Ведомственный - 32 домов
  • ЖСК - 9 домов
  • ТСЖ - 52 дома
  • Частный сектор - 882 домовладений

Процесс продажи квартиры в  р-не  Южное Бутово можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Южное Бутово? 

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Южное Бутово. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Южное Бутово в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Южное Бутово – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Южное Бутово скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Южное Бутово. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Южное Бутово свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Южное Бутово, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Южное Бутово будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Южное Бутово всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Южное Бутово занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Южное Бутово?  

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Южное Бутово на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Южное Бутово очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Южное Бутово за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ЮЖНОЕ БУТОВО 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Южном Бутово
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Южном Бутово
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Южном Бутово
  • Сопровождение просмотра квартиры в Южном Бутово
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Южном Бутово
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Южном Бутово
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Южном Бутово
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Южном Бутово
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Южном Бутово
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Южном Бутово
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Южное Бутово, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Москва
Здравствуйте я хотела бы узнать у вас, можно ли мне встать в очередь на квартиру?
Я на данный момент прописана под воинской частью, п Ватутинки.
У меня нет своей жил площади не какой, с мужем на данный момент в разводе. Жилплощади у меня нет. У мужа родители живут в трех комнатной квартире. От части квартиру не дали еще. Когда разведемся меня не смогут выписать так как просто некуда выписывать. То что у его родителей есть квартира думаю это же не будет не чего значит если встать на очередь так как я буду родственникам мужа опять не кто.
Вот хотелась бы узнать примут ли меня малоимущий чтобы встать на очередь. Спасибо за ранние за ответ.
Москва
Добрый день! Меня интересует, каким образом БТИ производит свои обмеры? Несколько лет назад я купила квартиру по инвестиционному договору. Сегодня строительство дома закончено. В нашем доме квартиры сдаются жильцам без какой-либо отделки, голые потолок, пол и стены, даже без межкомнатных перегородок! Квартирные коммуникации (канализация, водопровод, вентиляция) выполнены без коробов. Это просто трубы и дырки в потолке и полу. В экспликации полученной в БТИ общая площадь моей квартиры указывается без вычета вентиляционных и коммуникационных коробов, а так же межкомнатных перегородок. Правильно ли выполнены обмеры в моей квартире?

Партнеры


На правах рекламы