Продать квартиру в районе Обручевский
Поможем продать квартиру в районе Обручевский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Обручевский

Район Обручевский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


ОБРУЧЕВСКИЙ Р-Н

Обручевский район - строящийся, динамично развивающийся, зеленый. В нем проживают 64 500 человек. Общая площадь территории района составляет 604,6 гектара. Его визитной карточкой по праву является Воронцовский парк - исторический и культурный центр. Он является любимым местом отдыха не только обручевцев, но и жителей других районов ЮЗАО. В районе расположено более двадцати крупных предприятий, девять научно-исследовательских институтов и четыре высших учебных заведения: Московская государственная геологоразведочная академия, Российский университет дружбы народов, Российский государственный медицинский университет, Институт русского языка им. А.С. Пушкина. Здесь находятся две библиотеки (взрослая и детская), клуб “Надежда”, универсальный досуговый центр “Обручевский” и киноклуб “Эльдар”. Обручевский можно смело назвать одним из самых строящихся районов в округе. Казалось, только вчера на этом месте стояла старая пятиэтажка, а сегодня уже вовсю идут работы на новой строительной площадке.

С 1997 года, когда началась реализация программы переселения жителей из ветхого жилья, в районе снесена 41 пятиэтажка (общей площадью 155,6 тыс. кв. м), переселены 4290 семей, к концу года к этим цифрам еще прибавятся 4 дома. Программа ведется таким образом, что все жители переселяются в границах района, и этому способствует тот факт, что вводится достаточное для переселенцев количество квадратных метров жилой площади. На месте старых хрущевок, как по мановению волшебной палочки, появились современные дома-новостройки. За восемь лет возведено 52 дома общей площадью 859,7 тыс. кв. м. Вместо старого пустыря вырос красавец 43-й квартал, он самый молодой в округе: 20 современных домов, два детских садика и школа. В следующем году ожидается завершение работ по формированию инфраструктуры квартала, откроется бассейн, большой торговый комплекс, гаражный комплекс, ряд стационарных объектов потребительского рынка.

В районе развивается транспортная инфраструктура. Так, в настоящее время освобождается площадка под строительство дороги от ул. Обручева до ул. Миклухо-Маклая. Она соединит центральную часть района с 43-м кварталом Юго-Запада и обеспечит удобный подъезд к домам квартала 42А. Уже сейчас управой района началась работа с ГУП “Мосгортранс” по разработке нового транспортного маршрута, который по окончании строительства дороги поможет жителям отдаленного квартала беспересадочно добраться до социальных объектов, таких, как центр социального обслуживания, единый информационно-расчетный центр, Пенсионный фонд и др., и существенно разгрузит и без того напряженное движение по Ленинскому проспекту и ул. Ак. Волгина.

Район динамично развивается, меняет свой облик и становится одним из самых привлекательных мест проживания в Юго-Западном округе. Обручевский район входит в состав Юго-Западного административного округа. В соответствии с Законом г. Москвы от 4.12.2002 г. № 61-ЗК “О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 июля 1995 года № 13-47 «О территориальном делении города Москвы” граница Обручевского района проходит: по оси ул. Островитянова, далее по осям: Ленинского проспекта, ул. Академика Пилюгина, ул. Гарибальди, Профсоюзной ул., ул. Обручева, ул. Академика Волгина (исключая домовладения № 2 (к. 1,2) по ул. Академика Волгина), ул. Миклухо-Маклая, и ул. Академика Опарина до ул. Островитянова.

С севера Обручевский район граничит с районами: Ломоносовским (по улице Академика Пилюгина), Черемушки (по улицам Гарибальди и Профсоюзная), на востоке и юге – районом Коньково (по улицам Обручева, Волгина, Миклухо-Маклая, Академика Опарина), на западе (по Ленинскому пр-ту) – с районами Тропарево-Никулино и Проспект Вернадского Западного административного округа. Обручевский район является одним из самых неординарных в Юго-Западном административном округе. С одной стороны, Обручевский вместе с Ломоносовским, Гагаринским районами и районом Теплый Стан, входит в группу районов, расположенных вдоль Ленинского проспекта – основной магистрали южного направления, соединяющей город с аэропортом “Внуково”, в том числе – с правительственным комплексом “Внуково-2”, откуда в Россию прибывает большинство официальных зарубежных делегаций. Таким образом, эта группа районов становится своего рода “визитной карточкой” не только столицы, но и всей страны.

С другой стороны, общая площадь территории района составляет 604,6 га, но на жилую застройку приходится всего 36% общей площади, значительную часть территории занимает промышленная зона и 2 крупных лесопарковых массива.
На территории Обручевского района по данным Мосгоркомстата по состоянию на 01.01.2004 г. проживает - 64,5 человек.
Жилой фонд района состоит в основном из панельных и блочных домов 1961 – 1970 годов постройки. Около 70% жилого фонда составляют ветхие пятиэтажные дома.

В настоящее время на территории района ведется комплексная реконструкция кварталов: 26-27 Новых Черемушек и 37-38 Юго-Запада, 42-А Юго-Запада, утвержденная постановлениями Правительства г.Москвы, предусматривающая снос пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения и переселение жителей в дома–новостройки, а также ведется завершение строительства 43 квартала Юго-Запада,

На территории района расположено 171 строение жилого фонда, из них:

  • Муниципальный фонд – 128,
  • ЖСК – 34,
  • ТСЖ – 4,
  • Ведомственный фонд – 5 строений.

Население района обслуживают 2 взрослые и 1 детская поликлиники, 10 аптек и 31 аптечная палатка, роддом № 4, противотуберкулезный диспансер, 38 предприятий общественного питания и 62 предприятия торговли, 1 рынок и 1 торговый ряд. Кроме того, на территории района расположены Российская детская клиническая больница, Научный центр акушерства, гинекологии и перинотологии РАМН и детский психоневрологический санаторий № 66. Промышленную зону района составляет 23 крупных предприятий и 15 НИИ. В районе находятся 4 высших учебных заведения: Московская государственная геологоразведочная академия, Российский университет Дружбы народов, Российский государственный медицинский университет, институт русского языка им.А.С.Пушкина. На территории района работают 10 дошкольных учреждений и 10 общеобразовательных школ и интернатов, Центр дополнительного образования детей "Дистантное обучение". В районе учреждений расположены следующие учреждения культуры: 2 библиотеки (взрослая и детская), Клуб «Надежда», Универсальный досуговый центр «Обручевский» и киноцентр «Эльдар».

В районе действуют 12 общественных организаций: Общество бывших жителей блокадного Ленинграда, Совет ветеранов войны и труда, Общество "Поддержка", Общество несовершеннолетних узников фашистких лагерей, Общество слабовидящих, Общество инвалидов, Общество ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС, Общество участников боевых действий в Афганистане, Общество жертв политических репрессий, Общество многодетных и неполных семей "Защита", Общественный совет по жилью, кроме того, районное отделение Всероссийской партии «Единая Россия», первичная организация КПРФ.

Процесс продажи квартиры в  р-не Обручевский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Обручевский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Обручевский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Обручевский  в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Обручевский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Обручевский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор.  

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Обручевский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Обручевский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Обручевский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Обручевский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Обручевский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Обручевский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Обручевский? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Обручевский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Обручевский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Обручевский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ОБРУЧЕВСКИЙ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Обручевском р-не
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Обручевском р-не
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Обручевском р-не
  • Сопровождение просмотра квартиры в Обручевском р-не
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Обручевском р-не
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Обручевский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
москва
на меня оформлена комната в комуналке,помимо меня там прописаны моя тетя и двое ее детей 1 несовершеннолетний,я хочу ее продать но они отказываются выписываться,как быть?
МОСКВА
Добрый день, подскажите, пожалуйста, на каком основании нам, очередникам 2001г., москвичам,предлагают в 2006г жилплощадь по программе "Молодая семья" - в Балашихе, по ценам 1000$ м.кв.?
Есть ли какая-то норма права,которая подтверждает, что жил.фонд Москвы включает и недвижимость Подмосковья, и наши права не ущемляются при смене московской прописки на подмосковную.

Партнеры


На правах рекламы