Продать квартиру в районе Обручевский
Поможем продать квартиру в районе Обручевский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Обручевский

Район Обручевский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


ОБРУЧЕВСКИЙ Р-Н

Обручевский район - строящийся, динамично развивающийся, зеленый. В нем проживают 64 500 человек. Общая площадь территории района составляет 604,6 гектара. Его визитной карточкой по праву является Воронцовский парк - исторический и культурный центр. Он является любимым местом отдыха не только обручевцев, но и жителей других районов ЮЗАО. В районе расположено более двадцати крупных предприятий, девять научно-исследовательских институтов и четыре высших учебных заведения: Московская государственная геологоразведочная академия, Российский университет дружбы народов, Российский государственный медицинский университет, Институт русского языка им. А.С. Пушкина. Здесь находятся две библиотеки (взрослая и детская), клуб “Надежда”, универсальный досуговый центр “Обручевский” и киноклуб “Эльдар”. Обручевский можно смело назвать одним из самых строящихся районов в округе. Казалось, только вчера на этом месте стояла старая пятиэтажка, а сегодня уже вовсю идут работы на новой строительной площадке.

С 1997 года, когда началась реализация программы переселения жителей из ветхого жилья, в районе снесена 41 пятиэтажка (общей площадью 155,6 тыс. кв. м), переселены 4290 семей, к концу года к этим цифрам еще прибавятся 4 дома. Программа ведется таким образом, что все жители переселяются в границах района, и этому способствует тот факт, что вводится достаточное для переселенцев количество квадратных метров жилой площади. На месте старых хрущевок, как по мановению волшебной палочки, появились современные дома-новостройки. За восемь лет возведено 52 дома общей площадью 859,7 тыс. кв. м. Вместо старого пустыря вырос красавец 43-й квартал, он самый молодой в округе: 20 современных домов, два детских садика и школа. В следующем году ожидается завершение работ по формированию инфраструктуры квартала, откроется бассейн, большой торговый комплекс, гаражный комплекс, ряд стационарных объектов потребительского рынка.

В районе развивается транспортная инфраструктура. Так, в настоящее время освобождается площадка под строительство дороги от ул. Обручева до ул. Миклухо-Маклая. Она соединит центральную часть района с 43-м кварталом Юго-Запада и обеспечит удобный подъезд к домам квартала 42А. Уже сейчас управой района началась работа с ГУП “Мосгортранс” по разработке нового транспортного маршрута, который по окончании строительства дороги поможет жителям отдаленного квартала беспересадочно добраться до социальных объектов, таких, как центр социального обслуживания, единый информационно-расчетный центр, Пенсионный фонд и др., и существенно разгрузит и без того напряженное движение по Ленинскому проспекту и ул. Ак. Волгина.

Район динамично развивается, меняет свой облик и становится одним из самых привлекательных мест проживания в Юго-Западном округе. Обручевский район входит в состав Юго-Западного административного округа. В соответствии с Законом г. Москвы от 4.12.2002 г. № 61-ЗК “О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 июля 1995 года № 13-47 «О территориальном делении города Москвы” граница Обручевского района проходит: по оси ул. Островитянова, далее по осям: Ленинского проспекта, ул. Академика Пилюгина, ул. Гарибальди, Профсоюзной ул., ул. Обручева, ул. Академика Волгина (исключая домовладения № 2 (к. 1,2) по ул. Академика Волгина), ул. Миклухо-Маклая, и ул. Академика Опарина до ул. Островитянова.

С севера Обручевский район граничит с районами: Ломоносовским (по улице Академика Пилюгина), Черемушки (по улицам Гарибальди и Профсоюзная), на востоке и юге – районом Коньково (по улицам Обручева, Волгина, Миклухо-Маклая, Академика Опарина), на западе (по Ленинскому пр-ту) – с районами Тропарево-Никулино и Проспект Вернадского Западного административного округа. Обручевский район является одним из самых неординарных в Юго-Западном административном округе. С одной стороны, Обручевский вместе с Ломоносовским, Гагаринским районами и районом Теплый Стан, входит в группу районов, расположенных вдоль Ленинского проспекта – основной магистрали южного направления, соединяющей город с аэропортом “Внуково”, в том числе – с правительственным комплексом “Внуково-2”, откуда в Россию прибывает большинство официальных зарубежных делегаций. Таким образом, эта группа районов становится своего рода “визитной карточкой” не только столицы, но и всей страны.

С другой стороны, общая площадь территории района составляет 604,6 га, но на жилую застройку приходится всего 36% общей площади, значительную часть территории занимает промышленная зона и 2 крупных лесопарковых массива.
На территории Обручевского района по данным Мосгоркомстата по состоянию на 01.01.2004 г. проживает - 64,5 человек.
Жилой фонд района состоит в основном из панельных и блочных домов 1961 – 1970 годов постройки. Около 70% жилого фонда составляют ветхие пятиэтажные дома.

В настоящее время на территории района ведется комплексная реконструкция кварталов: 26-27 Новых Черемушек и 37-38 Юго-Запада, 42-А Юго-Запада, утвержденная постановлениями Правительства г.Москвы, предусматривающая снос пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения и переселение жителей в дома–новостройки, а также ведется завершение строительства 43 квартала Юго-Запада,

На территории района расположено 171 строение жилого фонда, из них:

  • Муниципальный фонд – 128,
  • ЖСК – 34,
  • ТСЖ – 4,
  • Ведомственный фонд – 5 строений.

Население района обслуживают 2 взрослые и 1 детская поликлиники, 10 аптек и 31 аптечная палатка, роддом № 4, противотуберкулезный диспансер, 38 предприятий общественного питания и 62 предприятия торговли, 1 рынок и 1 торговый ряд. Кроме того, на территории района расположены Российская детская клиническая больница, Научный центр акушерства, гинекологии и перинотологии РАМН и детский психоневрологический санаторий № 66. Промышленную зону района составляет 23 крупных предприятий и 15 НИИ. В районе находятся 4 высших учебных заведения: Московская государственная геологоразведочная академия, Российский университет Дружбы народов, Российский государственный медицинский университет, институт русского языка им.А.С.Пушкина. На территории района работают 10 дошкольных учреждений и 10 общеобразовательных школ и интернатов, Центр дополнительного образования детей "Дистантное обучение". В районе учреждений расположены следующие учреждения культуры: 2 библиотеки (взрослая и детская), Клуб «Надежда», Универсальный досуговый центр «Обручевский» и киноцентр «Эльдар».

В районе действуют 12 общественных организаций: Общество бывших жителей блокадного Ленинграда, Совет ветеранов войны и труда, Общество "Поддержка", Общество несовершеннолетних узников фашистких лагерей, Общество слабовидящих, Общество инвалидов, Общество ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС, Общество участников боевых действий в Афганистане, Общество жертв политических репрессий, Общество многодетных и неполных семей "Защита", Общественный совет по жилью, кроме того, районное отделение Всероссийской партии «Единая Россия», первичная организация КПРФ.

Процесс продажи квартиры в  р-не Обручевский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Обручевский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Обручевский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Обручевский  в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Обручевский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Обручевский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор.  

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Обручевский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Обручевский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Обручевский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Обручевский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Обручевский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Обручевский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Обручевский? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Обручевский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Обручевский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Обручевский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ОБРУЧЕВСКИЙ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Обручевском р-не
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Обручевском р-не
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Обручевском р-не
  • Сопровождение просмотра квартиры в Обручевском р-не
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Обручевском р-не
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Обручевском р-не
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Обручевский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Москва
Помогите разрешить ситуацию.... Мой муж взял квартиру в ипотеку, я с ребенком(несовершеннолетним) прописана в комнате в коммуналке( приватизированной в доле пополам с ребенком). Как можно продать комнату, чтобы вложить в ипотеку? Какие есть способы, ведь необходимо наделить ребенка метрами, а у нас другого жилья нет??? Ситуация сложилась очень серьезная- помогите!! Заранее благодарю.
МО, Люберецкий р-н, п. Октябрьский
Добрый вечер!
У меня такой вопрос:
12 января 2004 года с целью приобретения жилья для меня и моей семьи я вступил в ЖСК «Строим вместе», в настоящее время ПИК «Строим вместе», расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских д. 8 корп. А.
Мною был выбран кооперативный участок классический ускоренный возобновляемый, тарифный план – классический ускоренный. 12 января 2004 года при вступлении мною был внесен первоначальный паевой взнос в размере 337 754, 47 руб., что составляло 48,9%, от полной стоимости недвижимости ( полная стоимость недвижимости была определена в 691 454, 43 руб. Условием приобретения недвижимости являлось, накопление 55% от полной стоимости. С января 2004 по апрель 2004г. я согласно, подписанному с ЖСК, индивидуального графика накопления паевого взноса, вносил по 500 долларов США, по курсу ЦБ на день оплаты. Накопив в апреле 2004г. 55% от полной стоимости недвижимости, я обратился в ЖСК «Строим вместе» с вопросом, когда мне будет приобретена квартира, так как я выполнил условия, закрепленные в индивидуальном графике накопления паевого взноса. Четкого ответа я не получил, поэтому я принял решение о выходе из кооператива с возвратом мне паевого взноса в размере 401 614, 34руб.
16 августа 2004 года я прибыл в центральный офис ЖСК «Строим вместе» с целью написания заявления о выходе из ЖСК «Строим вместе». Менеджер кооператива, фамилию не запомнил, предложила мне альтернативный вариант приобретения недвижимости, а именно, переход с уплатой нового вступительного взноса в размере 40 580, 71 руб. ( копию Приложения № 1 к Договору (СИПС) прилагаю) на кооперативный участок: «Привлеченные средства», тарифный план: «Займы от населения» комбинированный. Условия приобретения недвижимости: внесение 50% от полной стоимости недвижимости, был зачтен уже накопленный паевой взнос в размере 401 614, 34руб., остальные 50% добавляет ЖСК «Строим вместе» под 15 % годовых с рассрочкой на 60 месяцев в течении 2-3 недель.
23 сентября 2004г. между ЖСК «Строим вместе» и ООО «Кампанией АТН» был заключен договор № 21-23/09-Ок2 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская обл., Люберецкий р-он, пос. Октябрьский, мкрн. «Солнечные поляны». По договору срок окончания строительства 1 квартал 2005г.
14 октября 2004г. между мною и ЖСК «Строим вместе» был подписан Индивидуальный график рассрочки платежей (ИГРП) . С октября 2004г., согласно ИГРП я стал выплачивать ежемесячные паевые и членские взносы, погашая тем самым взятый у ЖСК кредит. В приобретенную для меня ЖСК квартиру я и моя семья смогли вселиться только в феврале 2007г., по причине затягивания сдачи дома ГК и проведения ремонта, так как дом сдавался с «чистовой» отделкой.
В январе 2008г. я принял решение выплатить оставшийся паевой взнос досрочно и выйти из кооператива. Обратившись в ПИК «Строим вместе» с просьбой о досрочном погашении паевого взноса, мне менеджер по платежам Муратова Светлана сообщила мне, что с июля 2007г. по январь 2008г. я допустил просрочку по уплате ежемесячных платежей. А так же я должен оплатить пени в размере 6 095 долларов США. На мою просьбу указать на основании, какого пункта гражданско-правового договора я допустил просрочку и как произведен расчет пеней, я ответа не получил.
Меня заставили написать заявление, о том что я прошу зафиксировать сумму вышеуказанных пеней, иначе пени будут расти, и указать срок, за который я эти пени готов погасить (в канцелярии ЖСК вх. 260 от 29.01.08г.). Так же заставляют подписать новый ИГРП, где полная стоимость квартиры выросла!!! на 2000 долларов США, процентная ставка по кредиту поднята с 15% до 15,9%. На мои вопросы по новому ИГРП я ответа до сих пор не получил.
На руках имею квитанции об оплате ежемесячных платежей, согласно подписанного ИГРП с отметкой банка. 29 сентября погасил оставшийся пай написал заявление о выдаче справки о 100% выплате пая. В выдаче справки мне отказывают, требуют уплатить штрафы, официальных документов подтверждающие эти штрафы не дают. ПОСОВЕТУЙТЕ ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ!

Партнеры


На правах рекламы