Продать квартиру в районе Ломоносовский
Поможем продать квартиру в районе Ломоносовский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Ломоносовский 

Район Ломоносовский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н

В соответствии с Законом города Москвы от 04.12.2002г. №61 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 июля 1995 года №13-47 «О территориальном делении города Москвы» граница района проходит: по оси ул. Кравченко, далее по осям: проспекта Вернадского, ул. Строителей, далее, пересекая Ленинский проспект по осям: ул. Панферова, ул. Вавилова,
Нахимовского проспекта, ул. Архитектора Власова, ул. Гарибальди, далее по оси ул. Ак. Пилюгина, пересекая Ленинский проспект, до ул.Кравченко. С севера район Ломоносовский граничит с Гагаринским районом по ул. Вавилова, ул. Панферова, ул. Строителей; на западе по проспекту Вернадского – с территорией окружного подчинения Западного административного округа; на юге и востоке с Обручевским районом по ул. Академика Пилюгина; на востоке с районом Черемушки г.Москвы по ул. Архитектора Власова; на северо-востоке соприкасается с районом Академический по Нахимовскому проспекту.

Живописный и разнообразный рельеф местности, отсутствие промышленных предприятий, благоприятные направления господствующих ветров, зеленые массивы окружающих насаждений, хорошие геологические и гидрогеологические условия определили санитарные и экономические предпосылки для создания на этой территории большого жилого комплекса. Район занимает территорию 3 кв. км, промышленной зоны нет. Основной массив жилой застройки относится к концу 50-х годов; здания более позднего времени немногочисленны и не оказывают существенного влияния на облик района в целом.
Фронт застройки вдоль Ленинского проспекта, являющийся важнейшим в градостроительном отношении, сложился в период 1957-59гг., что предопределило архитектурный облик этого участка одной из основных магистралей юго-запада столицы.

Во исполнение ППМ от 11.06.02г. № 423-ПП в 2003г. началось строительство жилого комплекса, учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства – ГИТИС» по адресу: ул.Ак.Пилюгина, вл. 4–6 в квартале 16 Ломоносовского района. Инвестор по строительству ЗАО «СУ №155» и ЗАО «ИНТЕКО». Заказчик по строительству – ООО «ОКС СУ-155».

Площадь учебного театра и физкультурно-оздоровительного комплекса – 16 510 кв.м, в т.ч. ФОК – 3 200 кв.м (100% площади по окончании строи-тельства переходит в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы с последу-ющей передачей РАТИ в установленном порядке). Общая площадь жилого комплекса 92860кв.м. Нежилая площадь во встроенно-пристроенных поме-щениях в строящихся жилых домах (40%) составляет долю города. Подзем-ная автостоянка на 422 м/места. Площадь встроенно-пристроенных гаражей-стоянок (10% площадей общего пользования и м/мест) составляет долю города в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы. Планируемое завершение строительства – 4 квартал 2005г.

Во исполнение ППМ от 09.07.2002г. №503-ПП «О проектировании и строительстве жилого комплекса по ул.Арх.Власова, вл. 13–21 (квартал 15Б Юго-Запада)» и ППМ от 01.02.2000г. №76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек» заказчиками ЖСК «Работники Академии Наук СССР» и ООО Центр «Поликварт» в 2004г. продолжилась разработка проектов застройки земельных участков квартала 15Б Ломоносовского района. Реализацию проектов строительства планируется начать в 2005 году.

Процесс продажи квартиры в  р-не Ломоносовский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Ломоносовский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Ломоносовский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Ломоносовский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Ломоносовский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Ломоносовский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Ломоносовский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Ломоносовский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Ломоносовский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Ломоносовский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Ломоносовский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Ломоносовский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Ломоносовский? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Ломоносовский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Ломоносовский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Ломоносовский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ЛОМОНОСОВСКИЙ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Ломоносовском р-не
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Ломоносовском р-не
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Ломоносовском р-не
  • Сопровождение просмотра квартиры в Ломоносовском р-не
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Ломоносовском р-не
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Ломоносовском р-не
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Ломоносовском р-не
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Ломоносовском р-не
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Ломоносовском р-не
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Ломоносовском р-не
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Ломоносовский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Казань
Здравствуйте. Моя жена с ребенком (7 лет) прописанный в частном доме. в этом доме проживали ее дед и бабушка( на тот момент не Приватизированная недвижимость). после смерти бабушки, к деду под женилась так называемая черная вдова(. После смерти деда, заказали справку из ЕГРП. из нее следуит, что земля превотезированна и владелиц это особа. в приватизаций мы участи не принимали. Вопрос: 1.на сколько это законно? 2. может она выписть ребенка и жену без нашего согласия?
Пушкино, Московская область
Здравствуйте!
Строители по договору подряда построили мне коттедж, однако допустили значительные отступления от проекта и качество меня не устраивает. Акт приемки выполненных работ я отказался подписывать. Как мне правильно себя в ними вести с юридической точки зрения? В принципе они не отказываются доделать работу, но я им уже не доверяю, тк уже они один раз не сделали.

Партнеры


На правах рекламы