Продать квартиру в Котловке
Поможем продать квартиру в Котловке. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Котловке

Район Котловка – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


КОТЛОВКА

В соответствии с Законом г. Москвы «О территориальном делении г. Москвы» от 05.07.95 г., № 13-47, в редакции от 04.12.02 г., № 61 граница района проходит по оси русла р. Котловка, далее по осям: Севастопольского и Нахимовского проспектов, ул. Кржижановского, Б. Черемушкинской ул., северо-восточной границе полосы отвода Малого кольца МЖД, юго-западным и южным границам полосы отвода соединительной ж.д. ветки, оси р. Котловка, северо-восточной и восточной границам помологического рассадника имени Ленина, оси Нахимовского проспекта до р. Котловка. В состав района «Котловка» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.09.2002 г. № 772-ПП включено внутригородское муниципальное образование «Котловка» в тех же границах. По району проходят Севастопольский и Нахимовский проспекты, ул. Нагорная, ул. Ремизова, ул. Кржижановского, Б.Черемушкинская ул., Нагорный б-р.По территории района протекают реки Котловка и Коршуниха, поймы которых являются водоохранными зонами.

В районе находится:
  • помологический рассадник им. Ленина /площадь – 28,1 га
  • памятник садово-паркового искусства «Усадьба Черемушки» /площадь – 22,1 га
  • парковая зона «Сосенки» /площадь - 4 га

Территория района разделена на 15 кварталов (№№ 10, 17, 18, 19, 65, 67, 68, 68А, 69, 69А, 103, 104, 105, 106, 107).

В районе находятся 10 промышленных предприятий, 2 автобазы, Институт теоретической и экспериментальной физики РАН, НИИ «Техническое стекло», Выставочный комплекс «Экспострой на Нахимовском», Торговый комплекс «Радужный».

Краткая характеристика района

Территория района – всего га 386,5
Население наличное тыс.чел. 52,2
Население постоянное, тыс.чел. 50,6
в том числе:

  • в возрасте моложе трудоспособного (0-18 лет) - 11,8
  • в возрасте моложе трудоспособного (0-16 лет) - 11,2
    из них:
    • дошкольники (0-6 лет) - 2,4
    • школьники (7-16 лет) - 8,8
  • в трудоспособном возрасте - 17,6
  • Старше трудоспособного возраста - 21,2

Поликлиники и стоматологические кабинеты – всего 5/1043 ед/пос. в смену
в том числе:

  • взрослые поликлиники - 1/750
  • детские поликлиники - 1/263
  • стоматологические кабинеты - 3/30
  • Обеспеченность поликлиниками на 1000 жителей - 20,0 пос.в смену

Центр социального обслуживания 1/30 ед./мест

Количество общеобразовательных школ (без вечерних школ) по проекту 7/5155 ед./мест
в них учащихся, всего: 3681 чел.
в том числе:

  • количество школ, работающих в 2 смены - 2/244 ед./учащ.
  • количество гимназий - 1/53

Количество учебно-воспитательных комплексов - 2/193 ед./учащ.

Обеспеченность школьными местами на 1000 детей школьного возраста - 614 мест

Количество школ-интернатов 1/263 ед./учащ.

Количество ДДУ по проекту 9/995 ед./мест
в них детей 876 чел.

Обеспеченность местами в ДДУ на 1000 детей дошкольного возраста - 414 мест

Количество кинотеатров - 1/800 ед./мест

Количество клубов и учреждений клубного типа - 3/740 ед./мест

Количество библиотек, 3 ед.
в том числе:

  • массовые - 2
  • детские - 1

Детские школы искусств, эстетического образования, 1/35 ед./учащ.

Выставочные залы 1 ед.

Спортивные залы 8/1924 ед./кв.м.

Плоскостные спортивные сооружения 8/11700 ед./кв.м.

Количество строений жилого фонда – всего 248 ед.
в том числе:

  • муниципальный фонд - 213
  • ЖСК - 7
  • ведомственные - 27
  • товарищество собственников жилья - 1

Общая площадь жилого фонда – всего 1044,7 т.кв.м.
в том числе:

  • муниципальный (по договору найма) - 442,4
  • приватизированный (в т.ч. выкупленный) - 483,7
  • ЖСК - 33,1
  • ведомственный - 81,9
  • ТСЖ - 3,6

Обеспеченность общей площадью жилого фонда на 1 жителя 20,6 кв.м.

Жилой фонд, требующий комплексного капитального ремонта – всего 475,0 т.кв.м.
в том числе:

  • муниципальный - 380,0
  • ведомственный - 65,5
  • ЖСК - 29,5

Общая площадь жилого фонда с износом: более 40% - 37,7 т.кв.м.

Общая площадь нежилых помещений (учтенная) 545,1 т.кв.м.
в том числе:

  • сданная в аренду - 41,0
  • используемая для работы с населением - 5,4

Площадь и длина дорог 15,6/12,4 т.кв.м./км

Количество машино-мест личного транспорта в гаражах и стоянках 4030 ед.

Предприятия розничной торговли – 131/47189 всего ед./кв.м.торг.пл.
в том числе:

  • магазины - 85/44469
  • аптеки - 9/1300
  • палатки, киоски, павильоны - 37/1420

Продовольственно-вещевые рынки 1/94 ед./торг.мест
в том числе:

  • мелкооптовые - 1/94

Предприятия общественного питания 32/2906 ед./пос.мест

Количество предприятий бытового и комму-нального обслуживания – всего 40 ед.
в том числе:

  • комбинаты бытового обслуживания - 1
  • приемные пункты белья в стирку - 1
  • приемные пункты химчистки - 3
  • парикмахерские - 5
  • ателье и мастерские по пошиву и ремонту одежды - 3
  • мастерские по ремонту обуви - 4
  • мастерские по ремонту бытовой техники, предметов домашнего обихода и пр. - 3
  • мастерские по ремонту и изготовлению мебели - 2
  • фотоателье - 4
  • ателье проката - 1
  • организации, оказывающие ритуальные услуги - 1
  • прочие услуги - 12

Процесс продажи квартиры в  р-не Котловка можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Котловка?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Котловка. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Котловка в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Котловка – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Котловка скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Котловка. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Котловка свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Котловка, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Котловка будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Котловка всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Котловка занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Котловка? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Котловка на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Котловка очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Академический за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ КОТЛОВКА

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Котловке
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Котловке
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Котловке
  • Сопровождение просмотра квартиры в Котловке
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Котловке
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Котловке
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Котловке
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Котловке
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Котловке
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Котловке
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Котловка, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
г.Архангельск
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. В 3-х комнатной квартире, в которой мы живем с мамой, мы занимаем 2 муниципальные комнаты. У третьей приватизированной комнаты владелец другой. Мы с мамой очень хотим отдельное жилье. Подскажите, пожалуйста, каким будет оптимальный вариант поиска отдельной квартиры, хотя бы однокомнатной, при наличии двух комнат? Есть ли возможность найти равноценное жилье без доплаты?

Мы пытались через органы власти добиться того, чтобы нам помогли с отдельной жилплощадью: взамен наших двух комнат и с учетом того, что мама является инвалидом I группы и у нас есть официальное мнение профессора медицины о том, что она нуждается в отдельном жилье. Но безрезультатно. Встать на учет, так получается, нам не положено, потому что не до такой степени бедные и метраж превышает немного норму. А больше мама, видимо, не подпадает ни под какие другие нормы закона.

С уважением, Евгений.
Москва
Договор соивестирования строительства заключен моим отцом. Может ли он оформить договор переуступки от себя мне,действуя и от моего имени по доверенности,т.к. я сам в данный момент нахожусь в длительной командировке.Заранее спасибо.

Партнеры


На правах рекламы