Продать квартиру в Текстильщиках
Поможем продать квартиру в Текстильщиках. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Текстильщиках

Район Текстильщики – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


ТЕКСТИЛЬЩИКИ

Территория района - около 600 га, население - свыше 83 тыс. человек. В центре района действует станция метрополитена "Текстильщики", на границе - станция метро "Волжская". С остальными районами и центром города Текстильщики связывают более 26 наземных маршрутов общественного транспорта. Район застраивался в 1940-60-е гг., поэтому здесь действует отлаженная инфраструктура. Район Текстильщики является промышленным районом. На территории района 13 крупных промышленных предприятий.

Жилой фонд района Текстильщики насчитывает 325 строений. В районе имеется 10 общежитий, две гостиницы.
Сеть учреждений образования района Текстильщики состоит из 41 учреждения образования: 8 общеобразовательных школ, 3 школы-интерната, государственное образовательное учреждение центр психолого-медико-социального сопровождения Юго-Восточного учебного округа,1 школа для детей с недостатками умственного развития, 2 центра образования; 1 вечерняя сменная школа, 3 колледжа;1 техникум;17 детских дошкольных учреждений, 1 медицинское училище, Дворец пионеров и школьников им. А.П. Гайдара, Московский экономический институт, Институт управления и права

Из учреждений культуры и спорта на территории района расположены: КЦ «Москвич», музей «Родные истоки», 4 библиотеки, 1 музыкальная школа, детский театр танца «Времена года», кинотеатр “Молодежный”, ЭШВСМ “Москвич”, ГУ молодежный центр «Галерис», молодежный центр «Эдельвейс», клуб «Забота», 5 спортивных клубов: клуб «Гридин», СК «Идеал» и «Радиус-С», АНО ГПВ «Надежда», гражданско-патриотическая школа «Орбита», 21 спортивная площадка. В районе работают 9 организаций Здравоохранения:1 больница,1 научно-практический центр наркологии, 1 противотуберкулезный диспансер, 6 поликлиник. Сеть учреждений социальной защиты населения района состоит из: пенсионного отдела «Текстильщики»; Центра социального обслуживания населения; районного управления социальной защиты населения; социального приюта для детей и подростков «Текстильщики»; центра занятости населения, ЗАГСа, Дворца бракосочетания. Комплекс потребительского рынка и услуг состоит из: 156 стационарных магазинов по торговле продуктами и промышленными товарами; 41 предприятия общественного питания; 96 предприятий бытового обслуживания; 30 быстровозводимых торговых комплексов; 5 торговых комплексов; 2 рынков; 54 киосков. На территории района расположены 34 аптеки (в т.ч. аптечные пункты и киоски). В Текстильщиках расположено крупнейшее спортивное сооружение - спортивно-оздоровительный комплекс "Москвич", включающее стадион, ледовый дворец, крытые теннисные корты, дворец спорта и даже биллиардный клуб (один из лучших в Москве).

Сегодня в районе действует программа сноса и реконструкции ветхого жилья, идет строительство новых комфортабельных жилых домов с одновременным благоустройством прилегающих территорий...

Процесс продажи квартиры в р-не Текстильщики можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Текстильщики?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Текстильщики. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Текстильщики в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Текстильщики – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то риск срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Текстильщики скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Текстильщики. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Текстильщики свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Текстильщики, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Текстильщики будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Текстильщики всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Текстильщики занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Текстильщики? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Текстильщики на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Текстильщики очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Текстильщики за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ТЕКСТИЛЬЩИКИ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Текстильщиках
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Текстильщиках
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Текстильщиках
  • Сопровождение просмотра квартиры в Текстильщиках
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Текстильщиках
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Текстильщиках
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Текстильщиках
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Текстильщиках
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Текстильщиках
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Текстильщиках
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Текстильщики, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
г. Якутск
Здравствуйте! Два года назад покинул родной город Якутск ,сдав свою одна комнатную квартиру с договором аренды на один год .данный договор не был пролонгирован и я принял решение заселить в квартиру других жильцов. Сейчас нахожусь в Санкт-Петербурге и возможности приехать в Якутск не имею. Подскажите пожалуйста,возможно ли пересдача квартиры без моего личного присутствия?
Смоленск
Я жду получение ключа в новостройке под Щелково.Госкомис уже была.Теперь доделки.Могу ли я до оформл кв в собсбтвенность т е на этом этапе продать кв через агент недвиж?Спасибо.

Партнеры


На правах рекламы