Продать квартиру в районе Нижегородский
Поможем продать квартиру в районе Нижегородский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Нижегородский

Район Нижегородский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.

НИЖЕГОРОДСКИЙ Р-Н

Район вытянулся вдоль старейшего тракта. В XII веке, когда Москва была призвана охранять подступы к Владимиро-Суздальскому княжеству и другим сопредельным землям, через территорию современного Нижегородского района шла дорога с севера-запада на юго-восток из Великого Новгорода к берегам Оки, в Рязанское княжество. Иван Данилович Калита, который по праву был назван "собирателем Земли русской", привлекал население в Москву, которое оседало, мирно занималось земледелием и промыслами, богатело и обогащало русскую казну. Благодарные москвичи назвали в честь Калиты улицы и переулки: Большая, Малая, Средняя Калитниковские улицы, Большой, Малый, Новый Калитниковский проезды. Они расположены на земле, которую подарил Калита в XV веке Крутицкому подворью вот почему и местность носила первоначально название "Калитино", потом "Калитниково", а на современной карте города мы можем увидеть "Калитники".

К югу от Яузы, за Земляным валом, были строения, возникшие в конце XVI века и составившие Рогожскую Ямскую слободу, которая обслуживала торговый путь в большое село Рогожь (с 1781 г. - г.Богородск, теперь Ногинск) и далее на Нижний Новгород. Об украинцах,перебравшихся в связи с увеличением налогов из Белого города, напоминает улица Верхняя Хохловка, в районе которой находилась деревня Хохловка. Село Карачарово в начале XVII века во всех документах значится пустошью, отданной на строение боярину В.И.Стрешневу. От "моровой язвы" (чумы) умирало много жителей нашего города. Для их погребения было устроено немало кладбищ, в том числе два старообрядческих - Преображенское и Рогожское. Общины, духовными центрами которых были эти два кладбища, сосредоточили у себя большие капиталы умерших старообрядцев, и в конце XVIII-начале XIX века им принадлежала значительная часть промышленности и торговли не толко в Москве, но и во всей стране. В конце XIX - начале XX века в Москве появились крупные предприятия. Скот, пригоняемый по просёлкам и привозимый по железной дороге, размещался в скотопрогонных дворах за бойнями. Отсюда названия улиц-Воловья, а также 1-ая и 2-ая Скотопрогонные.

В 1861-1864 годах была построена Нижегородская дорога. Её пассажирский вокзал долгое время находился вместе с товарной станцией за нынешней Абельмановской заставой. По вокзалу и товарной станции получила своё название Нижегородская улица. В 20-е годы в Москве происходило грандиозное строительство и обновление заводов и фабрик-так территория Нижегородского района становится одной из крупнейших промышленных зон. Об индустриализации напоминают:улица Фрезер, Подъемный пер., ул.Газгольдерная, ул.Кабельная. О географическом положении нашего района напоминают улицы, названные по городам восточного и юго-восточного направления, или же по городам, которые в 1960-е годы "вобрала" в себя Москва. Это пр.Орехово-Зуевский, ул. и пер. Бронницкие, Перовское шоссе, ул.Чистопольская. История не стоит на месте. Скоро через территорию района будет проложено Третье транспортное кольцо. Несомненно, это отразится и на названиях улиц,и на общем рисунке района.

Площадь района - 753 га; на 01.01.2007 г. на территории района проживает 31.181 человек. Жилой фонд района, большая часть которого построена в 1930-60-е гг., составляет 186 строений, в т.ч. 176 дома - муниципальный жилой фонд. На границе района действует станция метрополитена "Волгоградский проспект", а в самом районе развита сеть маршрутов наземного общественного транспорта. Нижегородский давно относится к "заводским" районам города: здесь, начиная с начала 20 в., было построено немало крупных предприятий. Среди них - завод "Фрезер", "Станкоагрегат", "Клейтук", автоматических линий, Карачаровский механический завод, мясокомбинат, заводы ЖБИ и деревообрабатывающий комбинат. Есть в Нижегородском и объекты историко-культурного значения: храм Пресвятой Троицы, каферальный Покровский собор, Московская Старообрядческая община. Усилия районной администрации направлены на благоустройство жилой и промышленной зон района, улучшение работы всех звеньев его инфраструктуры. Многие посетители усадьбы Люблино вспоминали, какие далекие виды открывались с бельведера дворца: "вид из верхнего этажа дома на все стороны очень разнообразен. Оттуда вы видите, как в панораме, Москву, село Коломенское и Перервинский монастырь".

Местность, где расположен монастырь, издавна носит название Перерва (или Прерва) в связи с тем, что русло реки Москвы в этом районе меняло свое место, старое русло переставало быть проточным, и течение реки в старом русле прерывалось. На современных, а особенно хорошо на старых картах Москвы видны эти старые русла, хотя работы по засыпке велись в 20-е годы XIX века по повелению одного из игуменов монастыря. Тогда же здесь разбиты сады.

Точное время основания Николо-Перервинского монастыря (ул. Шоссейная, д.82) неизвестно. Легенды, связанные с ним, упоминают различные исторические случаи, происходившие здесь: это и одно из венчаний царя и великого князя Иоанна Грозного, и заточение здесь по его приказу героического святителя Филиппа, митрополита Московского (в миру Федор Степанович Колычев, 11.02.1507 - 23.12.1569). Исследователи, писавшие историю монастыря, - Никита Бажанов (1885) и неизвестный автор рукописи начала XIX века (чтения ОЛДП), - все они начинают историю его гораздо раньше начала XVII века, хотя ни документально, ни логически этого не обосновывают. Ими начало Николо-Перервинского монастыря связывалось с рассказами летописей о монастыре Николы Старого. Исследования К. Аверина (1837) довольно явственно и обоснованно определяют место расположения Николы Старого гораздо ближе к центру города.

Первое достоверное упоминание о нем относится к 1570-м годам, когда писцовые книги отметили, что Перервинский монастырь на реке Москве стоит "в пусте", а кому принадлежат соседние пустоши, даже и "сыскать некем". После бедствий Смутного времени он еще более запустел и сумел оправиться только с помощью царя Алексея Михайловича - к монастырю приписали часовню Иверской иконы Богоматери, пользовавшуюся большой популярностью и дававшую монастырю неплохой доход. В Москве, на оживленном углу Маросейки и Лубянского проезда находилось подворье монастыря, сдававшееся в наем. Все это, а также помощь патриарха Андриана, позволили монастырю предпринять кардинальную обстройку каменными зданиями: в конце XVII века он почти полностью изменился. Возвели Никольский собор, начатый в 1692 году и освященный через восемь лет: "В 1700 году сентября 27, святой патриарх Кир Адриан пошел с Москвы в николаевский монастырь, что на Перерве, и 29 числа в Николаевском монастыре, по указу святого патриарха, настоящую церковь во имя Николая Чудотворца освятили...". По периметру основного монастырского участка построили патриаршие кельи, настоятельский корпус и архиерейский дом, возвели ограду с главными восточными Святыми воротами и северными Водяными, откуда можно выйти к реке.

Перервинский монастырь был монастырем учительным - в нем долгое время размещались духовные учебные учреждения, с тех пор, как митрополит Платон основал тут семинарию. Для нее в 1784 году возвели учительский корпус, а в 1805 году семинарский, а также новый архиерейский дом. Еще одна постройка - училищный "классический" (от слова "классы") корпус - была сделана в 1830-1832 годах и в это же время его автор архитектор М.И. Бове оформил монастырские корпуса под одну высоту. В 1820-х годах открылось также Николо-Перервинское духовное училище.

Самое видное здание в монастыре было возведено уже в XX столетии: в его восточной части, на месте Святых ворот и братского корпуса, поднялся могучий, грузный собор, освященный в память Иверской иконы Богоматери. Собор, как говорили, строился на средства богатых перервинских огородников. которых кормила щедрая пойменная земля. Он был заложен в 1904 году и сооружался по проекту архитектора П.А. Виноградова в русско-византийском стиле. Общая стоимость постройки составила 500.000 рублей. Иконы писал В.П. Гурьянов. Можно представить себе, каким гигантом он стоял на равнинном речном берегу среди окружающих его изб, но и теперь, когда везде поднялись высокие дома, собор вполне соразмерен им, особенно, если смотреть на него издали. Интерьеры собора очень впечатляющи своим простором, светом, высотой. Интересно великолепное паникадило, золотым сияющим водопадом спускающееся с центрального купола. В советское время монастырь закрыли, его помещения были заняты квартирами, а церковные здания много раз приспосабливались под разные производственные нужды. Теперь монастырские здания используются по прямому назначению, и реставрация, начатая еще в советское время, продолжается.

В центре периметра монастыря стоит Никольский собор, построенный при патриархе Андриане в 1696-1700 годах. Он прежде всего обращает на себя внимание необычным расположением колокольни - рядом с апсидами. В колокольне, ярус звона, который украшен многоцветными изразцами, находится Успенская церковь, интерьеры которой в барочном стиле, возможно, принадлежат руке Ф.-Б Растрелли. В нижнем этаже собора находится престол святого Сергия Радонежского, а в верхнем - святителя Николая. В 1970 году в старом соборе помещался завод металлической и пластмассовой игрушки №2. К 1982 году установили новое позолоченное покрытие купола и золоченый же крест. Внутри также проходили реставрационные работы: восстанавливалось то, что сохранилось от "золотой комнаты". При восстановлении "золотой комнаты", как рассказывают сами реставраторы. был найден значительный древний клад. В абсидах храма сохранились вмурованные надгробные доски из белого камня.

С трех сторон собор собор окружен монастырскими постройками: с севера находится так называемый старый семинарский корпус, который примыкает к изящной церкви во имя Толгской иконы Богоматери, построенной в 1733 году над Водяными воротами. Икона эта получила известность с 1314 года, когда епископу Ростовскому и Ярославскому Трифону явилась она на берегу Волги при впадении реки Толги, где впоследствии был основан монастырь. С запада монастырский двор ограничен "новыми" семинарским корпусом и архиерейским домом, а с юга выделяются своим декором, восстановленным реставраторами, патриаршие кельи, построенные для себя десятым и последним патриархом (перед введением Синодального правления) Адрианом, приверженцем старины и противником петровских нововведений. Он скончался здесь 16 октября 1700 года, через три недели после освящения Никольского собора. Рядом с кельями патриарха находится "старый" архиерейский, потом настоятельский и последний в этом ряду - учительский корпус. Напротив - "классический" училищный корпус. мимо которого можно пройти к большому монастырскому саду. расположенному в низине.

У монастыря, по дороге, которая вела к нему из Москвы (нынешняя Шоссейная улица повторяет ее направление), располагалась монастырская Перервинская слобода. Напротив Водяных ворот стоят несколько принадлежавших Николо-Перервинскому монастырю старых зданий: самое близкое к нему - бывшая монастырская гостиница, а за ней приют для глухонемых, за которыми ухаживали монахи.

Перервинская слобода не была таким уж популярным дачным местом, но тут довольно дешево сдавались на лето простые крестьянские избы. Летом 1881 года, холодным и дождливым, одну из таких изб снял художник В.И. Суриков. Эта местность дала название не только монастырю и слободе, но и одному из крупных речных сооружений - Перервинскому гидроузлу, который состоит из плотины, шлюзов и гидроэлектростанций. Первая плотина была сооружена к 1877 году и судоходство по реке сразу же возросло. Она просуществовала до 1936 года, когда перестроили все речные сооружения и возвели много новых, а река получила волжскую воду. В Перерве выстроили первую гидроэлектростанцию в пределах города, пущенную в 1937 году, а плотина электростанции подняла уровень воды в Москве-реке на 3 метра, что позволило подойти к самому Кремлю крупному речному пароходу "Иосиф Сталин" 2 мая 1937 года: как писали газеты, "Москваволгострой НКВД" выполнил свои обязательства, правда, опуская ненужные подробности, какой ценой он этого добился.

Начиная с 1991 года пошел сложный обратный процесс возвращения утраченного. Собор Иверской Богоматери находится в стадии восстановления. Ему уже вернули луковицы куполов, увенчанных крестами, и снаружи практически закончили реставрацию верхней части. После почти векового перерыва начались службы в расположенном в центре монастырского двора Никольском соборе, включающем в себя три храма: Никольский, Сергиевский и Успенский.

Процесс продажи квартиры в р-не Нижегородский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Нижегородский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Нижегородский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Нижегородский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Нижегородский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Нижегородский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Нижегородский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Нижегородский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Нижегородский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Нижегородский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Нижегородский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Нижегородский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Нижегородский? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Нижегородский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Нижегородский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Нижегородский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ НИЖЕГОРОДСКИЙ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в районе Нижегородский 
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в районе Нижегородский 
  • Первичная консультация при продаже квартиры в районе Нижегородский 
  • Сопровождение просмотра квартиры в районе Нижегородский 
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в районе Нижегородский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в районе Нижегородский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в районе Нижегородский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в районе Нижегородский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в районе Нижегородский 
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в районе Нижегородский 
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Нижегородский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Москва
Здравствуйте! Имею ли я право на получение бесплатного жилья в Москве, простояв в очереди 24 года
г. Архангельск
Здравствуйте.Имеем 3-х комнатную приватизированную квартиру,
3-собственника с равными долями. Дочь живет за границей, замужем, 2-е детей.
Мы,(родители), хотели бы продать эту квартиру и купить в другом регионе.Дочь не возражает против продажи или дарения
своей доли.C чего начать и какая процедура проще?
Нужно ли платить налог 13% в случае дарения?

Партнеры


На правах рекламы