Продать квартиру в Люблино
Поможем продать квартиру в Люблино. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Люблино

Район Люблино – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.

ЛЮБЛИНО

Первые документальные сведения о Люблине относятся ко второй половине XVII века. Тогда оно носило название Годуново по фамилии своего основателя, дворянина Григория Петровича Годунова. Обнаруженное в Люблине селище является местом сооруженной им усадьбы на левом берегу Чурилихи.

Среди боярских родов Московского государства Годуновы стали заметны только с 1670-х годов. Женитьба царевича Федора Иоанновича на Ирине Годуновой упрочила их положение, а время правления и царствования Бориса Годунова было периодом наибольшего влияния этого рода. Первые Романовы, при которых старые Годуновы еще оставались в боярской думе, уже не жаловали думные чины молодыми членами некогда знаменитой фамилии. Одним из последних представителей рода и был владелец Годунова, недалеко от которого на территории Николо-Перервинского монастыря были похоронены его дети: Николай (1699), Сергей (1704), Мария (1706) и Евдокия (1707).

Годуново унаследовала единственная выжившая дочь Аграфена Григорьевна. Впоследствии она стала Супругой князя Владимира Никитича Прозоровского, бывшего адъютантом фельдмаршала князя Михаила Михайловича Голицына - знаменитого героя Полтавской битвы.

Со временем Годуново перешло к их сыну, князю Петру Владимировичу Прозоровскому. Семейная родословная скупо сообщает, что о нем практически ничего не известно, даже имя супруги, что позволяет предположить, что она едва ли имела дворянское происхождение. Возможно, ей обязано своим появлением название Люблино (первоначально произносившееся с ударением на втором слоге). По другой версии, наиболее вероятной, название имения было придумано кем-то из его владельцев. Подобные "пасторальные" названия очень характерны для XVIII века.

Имение уже называлось Люблино, когда его унаследовал сын предыдущего владельца князь Владимир Петрович Прозоровский (1743-1796), находившийся сначала на военной, а затем на гражданской службе и ставший коллежским асессором. Он был женат на княжне Прасковье Ивановне Хилковой (1739-1807). согласно материалам "генерального межевания", состоявшегося в подмосковном имении В.П. Прозоровского около 1770 года, барской усадьбы в то время здесь не было, а статус сельца Люблино сохраняло только по традиции. Фактически это была просто небольшая деревенька, состоявшая из пяти крестьянских дворов, в которых проживало 22 человека. Основным занятием мужского населения была барщина, заключавшаяся в возделывании пашни. Женщины пряли лен и шерсть на продажу и для себя. В 1790-х годах Люблино ушло из рода Прозоровских. Его приобрела княгиня Анна Андреевна Урусова, урожденная Волкова (?-1804 или 1806). Известно, что при ней в Люблине опять существовала усадьба. По-видимому, в ней достаточно часто жили как сама владелица, так и ее второй муж генерал-майор князь Александр Владимирович Урусов (1729-1813). Около 1800 года Люблино было приобретено отставным бригадиром Николаем Александровичем Дурасовым (1760-1818) - своим самым известным владельцем.

Не имевший какого-либо титула или отличия, он долго хотел стать кавалером одного из российских орденов и наконец удостоился получить орден Святой Анны I степени. В честь этого события Дурасов выстроил в 1801 году в Люблине усадебный крестообразный дом в форме этого ордена. От центрального круглого зала в четырех направлениях расходятся парадные помещения и личные комнаты владельцев дома. Они изящно связаны между собой полукруглыми ионическими колоннами, напоминающими портик Московского института имени Склифосовского. Здание перекрыто высоким круглым куполом, некогда увенчанным статуей святой, в честь которой была утверждена награда. Над парадными и личными помещениями расположены небольшие антресоли, которые завершены с торцов фронтонами и украшены распространенными в то время полукруглыми окнами.

Этот дворец, очаровательный по красоте, оригинальности и вкусу, проектировал московский архитектор И.В.Еготов, один из талантливейших учеников зодчего М.Ф.Казакова. Роспись внутренних помещений на темы мифологических сюжетов выполнил известный в то время живописец-декоратор Д.К.Скотти. Рядом с главным домом было устроено несколько флигелей, соединенных террасами, а чуть поодаль - здание домашнего театра. За ним располагались скотный двор, оранжерея, парники и псарня. При Дурасове в Люблине существовал пансион для дворянских детей с гувернером французом. Хозяин славился своим гостеприимством, и в усадьбе часто бывали многочисленные гости, привлеченные главным образом театральными представлениями, которые давались два раза в неделю. Усадебный театр отличался роскошью декораций и постановок. Артисты, балет и оркестр состояли исключительно из крепостных. Уровень актеров был довольно высок, и некоторым из них удалось поступить на сцену императорских театров.

После смерти Дурасова имение переходит к его сестре А.А.Дурасовой, а в середине XIX века достается ее дочери, генеральше Писаревой. Во второй половине столетия Люблино приобретает московский купец Коно Николаевич Голофтеев. Он приводит в порядок дворец и оранжерею, флигели и хозяйственные постройки, переоборудует под летние дачи и сдает их дачникам. Среди них были известные люди. На одной из таких дач в 1866 году жил Ф.М.Достоевский. Впечатления о том лете описаны им в романе "Вечный муж". В 1896 году лето в Люблино проводил известный исследователь русского языка академик Федор Иванович Буслаев. Здесь же он и скончался летом следующего года.

Постепенно Голофтеев возводит в имении и другие постройки. После окончания Всероссийской Политехнической выставки 1897 года он покупает экспонировавшиеся на ней деревянные церковь и несколько павильонов выставки и перевозит их в Люблино. Небольшая деревянная Петропавловская церковь, выполненная в модном тогда "ложнорусском стиле", стояла напротив дворца. По соседству с усадьбой строятся новые дачи, а от Курской железной дороги к дачным участкам прокладывается аллея, обсаженная деревьями. Люблино становится одним из лучших и дорогих дачных мест Подмосковья.
Дачный характер Люблино сохраняло еще в первые годы XX столетия, но позднее оно, как и окрестные селения, начинает заселяться фабричными рабочими, и мир дачников постепенно уходит в прошлое. На территории усадьбы в настоящее время размещается опытно-конструкторское бюро Института океанологии.

В 1892-1898 годах на территории, принадлежавшей казенному ведомству Красных лесов, за селом Люблино, на месте древнего Чагинского болота, были устроены гигантские очистные сооружения города - Люблинские поля фильтрации, занявшие более тысячи десятин земли (одна десятина - 1, 09 га). К ним отошли части наделов деревень Марьино, Батюнино, Курьяново. Летом 1898 года была задействована первая очередь очистных сооружений. Сюда начали закачивать сточные воды города. До этого нечистоты вывозились ассенизационными обозами на сады и огороды, сточные воды отводились в ручьи, реки и пруды без предварительной очистки.

Поля фильтрации представляли собой распланированные участки земли. По ним с помощью разветвленных каналов сточные воды, после предварительной очистки на решетках от крупных предметов, распределялись в соответствующем порядке. Просачиваясь через глубокий слой песка, стоки фильтровались, уходя в грунтовые воды и русло реки. Оставшийся на чеках ил после подсушки вывозился на поля в качестве удобрения. С 1904 года началось внедрение биологического метода очистки стоков. В 1911 году система московской канализации была удостоена на Международной выставке в Брюсселе Золотой медали. В 1938 году в целях интенсивной очистки стоков здесь была введена в действие первая очередь самой крупной в России Люблинской станции аэрации мощностью 300 тыс. кубических метров в сутки. Очищенная вода соответствовала сельскохозяйственным требованиям для выращивания овощных культур.

По предложению академика-почвоведа Р.В.Вильямса эту воду стали использовать для орошения земель на нижних полях, а потом на землях местного совхоза. Памятью об этом времени остались улицы Нижние поля и Совхозная. С вводом в действие Курьяновской станции аэрации мощностью 2,6 млн. кубометров в сутки необходимость в Люблинской аэрационной системе отпала. Когда земли прежних полей орошения прошли период своего восстановления, их начали интенсивно застраивать жильем. В 1912 году в Люблино открылось паровозное депо, на основе которого возник позднее завод "Можерез". В 1923 году здесь началось сооружение жилых массивов из 2-6-этажных зданий. Они возводились силами предприятий, жилищных кооперативов. При содействии одного из организаторов советского здравоохранения Н.А.Семашко в 1924 году вошла в строй первая в Люблино районная больница. Корпуса больницы и ее подсобные помещения образовали целый городок. Здесь более тридцати клинических отделений и вспомогательных отделений и кабинетов.

В 1925 году Люблино получило статус города. В 1931 году на базе Московского железнодорожно-ремонтного завода началось строительство Люблинского литейно-механического завода. Завод строился ударными темпами и через два года уже приступил к выпуску оборудования для железнодорожного транспорта. Для вывоза горелой земли из литейных цехов здесь была проложена железнодорожная ветка в сторону Царицына - там засыпался овраг.

На заводской территории были построены водонапорная башня, столовая, поликлиника, клуб. Для работников завода строились жилые дома. Главным был "Дом стахановцев", заселенный дирекцией и передовыми рабочими.Коллектив завода держит пальму первенства в округе по количеству героев Советского Союза. Всего их семеро. В 1941 году бывший рабочий завода Михаил Судаков стал одним из тех, кто первым с оружием в руках встретил врага. Его именем была названа одна из улиц Люблино. В период Великой Отечественной войны все предприятия района помогали фронту. Коллектив литейно-механического завода 14 раз завоевывал переходящее Красное знамя Комитета обороны.

В 1960 году в соответствии с Генпланом Москвы началась застройка Люблино. Многочисленные многоэтажные дома образовали широкие улицы. В 1968 году к Южному порту провели железную дорогу, связавшую АЗЛК с сортировочной станцией "Люблино" и Московской окружной железной дорогой. В 80-х годах у Москвы-реки был разбит парк площадью 15 гектаров с лодочной станцией, яхт-клубом, рестораном.

В 1960 г. Люблино, насчитывающий почти 86 тысяч жителей, включается в черту города Москвы, а в 1968 году преобразовывается в Люблинский район города Москвы. В июле 1991 года, в связи с реорганизацией административного деления города Распоряжением Мэра № 41 от 5 июля 1991 г., Люблино получает статус муниципального района.

Население района превышает 142 тысячи человек. Территория Люблино занимает 1782,8 гектаров. На ней находятся 434 жилых строения, 12 промышленных предприятий, 243 объекта торговли и услуг, более 100 учреждений образования, здравоохранения, культуры и спорта.

Процесс продажи квартиры в  р-не Люблино можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Люблино?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Люблино. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Люблино в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Люблино – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Люблино скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор.  

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Люблино. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Люблино свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Люблино, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Люблино будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Люблино всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Люблино занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Люблино? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Люблино на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру. 

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Люблино очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Люблино за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ЛЮБЛИНО 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Люблино
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Люблино
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Люблино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Люблино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Люблино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Люблино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Люблино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Люблино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Люблино
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Люблино
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Люблино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07.
Москва
Имею ли я право прописаться в квартире купленной на условиях пожизненной ренты?
Москва
Правда ли что при переуступке прав собственности - квартиры в новостройке - должна быть представлена Справка о вменяемости собственника? Каков при этом полный пакет документов?

Партнеры


На правах рекламы