Продать квартиру в Южном Тушино
Поможем продать квартиру в Южном Тушино. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Южном Тушино

Район Южное Тушино – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Южное Тушино

Район Южное Тушино образован в августе 1991 года в ходе реформы системы исполнительной власти и создания нового административно - территориального деления в городе Москве Район Южное Тушино занимает центральное положение на территртории Северо-Западного административного округа и граничит с районами Северное Тушино, Покровское–Стрешнево, а через МКАД с районом Митино. Граница с Северным округом проходит по оси Химкинского водохранилища.

Площадь района составляет 11,7 кв. км Численность населения - 93 300 человек, том числе жители трудоспособного возраста – 47 616 чел., пенсионного возраста – 18 965 чел., школьники – 8 513 чел., дети дошкольного возраста – 3 826 чел. Жилищный фонд составляет – 330 строений, из них: - 10 строений ЖСК, - 5 строения ТСЖ, - 4 строения ведомственный фонд. Общая площадь жилищного фонда – 1 582,9 тыс. кв.м. В районе 11 общеобразовательных школ, в том числе 1 гимназия; 13 дошкольных учреждений. Также, на территории района расположены: колледж милиции № 1 ГУВД Москвы, политехнический колледж № 47, детский дом № 12, детско-юношеские спортшколы №№ 101 и 103. Для детей и подростков района работают клубы: Семейный клуб «Южное Тушино», Военно-патриотический клуб «Родина», клуб юных моряков «Бригантина», Центр внешкольной работы «Синяя птица», Центр трудовой адаптации подростков и молодежи. Имеются 3 библиотеки, 2 кинотеатра, выставочный зал «Тушино», дом культуры «Салют». Для занятий спортом имеется стадион «Салют», 4 спортклуба, ФОК «Сходня».

На территории района работают: 2 поликлиники, в том числе детская стоматологическая; гинекологическая больница № 2, женская консультация, КВД, 2 подстанции скорой и неотложной помощи, 7 аптек. Отдел социальной защиты населения управы работает в тесном контакте с районным управлением по социальной защите населения, Комплексным центром социального обслуживания, Советом ветеранов, обществами инвалидов «Тушинское», «Диво», «Олди», что позволяет оказывать действенную помощь малоимущим семьям, инвалидам и пенсионерам в ремонте квартир и замене сантехники, наладить их льготное обслуживание на предприятиях службы быта, организовать бесплатные обеды, оказывать материальную помощь.

К услугам жителей района 174 стационарных предприятия торговли (в том числе 3 предприятия торговли, имеют аккредитацию для торгового обслуживания участников и инвалидов Великой Отечественной войны), 41 предприятия бытового обслуживания, 37 предприятий общественного питания (3933 посадочных мест), 2 малых пищевых производства, 1 рынок, 1 торговый комплекс, 102 объекта мелкорозничной торговли.

В районе находятся промышленные и транспортные предприятия: Тушинский машиностроительный завод, Тушинский завод железобетонных конструкций АП ДСК – 1, Тушинская чулочная фабрика, 36 автокомбинат, 17 таксомоторный парк; научно – исследовательские учреждения: НПО «Молния», НИИ энергетических сооружений.

Численность постоянного населения составляет - 79,3 тыс. человек. Площадь жилой застройки района составляет - 11,7 кв. км.

Район Южное Тушино занимает центральное положение на территории Северо-Западного административного округа. Он граничит с районами Северное Тушино, Покровское-Стрешнево, Митино (через МКАД). Граница района проходит по Химкинскому водохранилищу, деривационному каналу, реке Сходня, по МЖД (Рижское направление), далее по МКАД, ул. Соломеи Нерис, б-ру Яна Райниса, Химкинскому б-ру до Химкинского водохранилища. Главной магистралью района является улица Свободы, которая соединяет районы Северное Тушино, Южное Тушино и Покровское-Стрешнево с Волоколамским шоссе. С Волоколамским шоссе район связывает улица Василия Петушкова. С МКАД район соединяют транспортные магистрали, проходящие через бульвары Химкинский, Яна Райниса и улицу Соломеи Нерис, с северной стороны улица Свободы (через Северное Тушино). Остальные улицы и переулки района имеют местное значение, соединяя между собой жилые кварталы. С центром города район соединяют Волоколамское шоссе и Таганско-Краснопресненская линия метрополитена. По Химкинскому водохранилищу проходит граница с районами Северного административного округа.

Район включен в состав Москвы в 1960 г. и сегодня занимает центральное положение на территории округа. Площадь района - 11,7 кв. км, население - 77 тыс. человек. Жилой фонд составляет 322 строения общей площадью 1583 тыс. кв. м. На границе района находится станция метро "Сходненская"; внутри района много автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов. Среди крупнейших предприятий района - Тушинский машиностроительный завод (выпускает автобусы), Тушинская чулочная фабрика, асфальтовый завод. Поскольку с конца 1930-ых гг. здесь действуют крупные производства, то инфраструктура района также развита: много школ, поликлиник и предприятий общественного питания и бытового обслуживания. В районе работает выставочный зал, два спортивных комплекса и физкультурно-оздоровительный комплекс, кинотеатр "Балтика", много гаражно-строительных кооперативов.

Общая характеристика района и населения

Характеристика Значение Ед. изм.
Общая территория района 2761,5 тыс кв. м
Озелененная территория 21 га
Скверы 19 ед.
Население постоянное 20,1 тыс.чел.
Трудоспособного возраста населения 63,6 %
Пенсионеры 28,3 %
Дети в возрасте до 15 лет 8,1 %

Социальный комплекс
Здравоохранение

Характеристика Кол-во Ведомственная подчиненность
Поликлиники, в т.ч. районные 3  
взрослые 1 УЗ УАО
детские 1 УЗ УАО
Женская консультация 1 УЗ УАО
Госпитали, мед. центры 6  
Госпитали 1 Ведомств.
Мед. Центры 5 Ведомств.

Образование

Характеристика Кол-во Ведомственная подчиненность
Высшие учебные заведения 2 Мин. культуры РФ
Средне- специальные учебные заведения 2
Мин. культуры РФ
(Колледж им. Гнесиных)
Департамент образования г.Москвы
(ПК №9)
Общеобразовательные школы 5
ЦОУО ДО
РАО (Шк. №91)
Гимназии 1 Департамент образования г.Москвы
Прогимназии 1 Департамент образования г.Москвы
Детские дошкольные учреждения 5 ЦОУО ДО

Досуговые учреждения

Характеристика Значение Ед. изм.
Детские клубы по интересам 9 ед.

Социальное обслуживание

Характеристика Значение Ед. изм.
Центр социального обслуживания 1/787 ед./мест

Культура

Характеристика Значение Ед. изм.
Объекты культуры: 23 ед.
Кинотеатры 2 ед.
Библиотеки 5 ед.
Театры 5 ед.
Музеи 11 ед.

Жилой фонд и жилищно-коммунальное хозяйство
Общая характеристика

Характеристика Значение Ед. изм.
Жилой фонд, в т.ч. 534,2 тыс.кв.м
Муниципальная собственность 128,2 тыс.кв.м
Собственность граждан 398,4 тыс.кв.м
ЖСК 24,1 тыс.кв.м
ТСЖ на техобслуживании 39,2 тыс.кв.м

Процесс продажи квартиры в  р-не Южное Тушино можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Южное Тушино?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Южное Тушино. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Южное Тушино в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Южное Тушино – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Южное Тушино скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры
в р-не Южное Тушино. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Южное Тушино свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Южное Тушино, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Южное Тушино будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Южное Тушино всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Южное Тушино занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Южное Тушино?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Южное Тушино на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру. 

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Южное Тушино очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Южное Тушино за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ЮЖНОЕ ТУШИНО

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Южном Тушино  
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Южном Тушино  
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Южном Тушино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Южном Тушино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Южном Тушино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Южном Тушино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Южном Тушино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Южном Тушино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Южном Тушино 
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Южном Тушино 
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Южное Тушино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Я являюсь собственником комнаты в 2-х комнатной комунальной квартире (на протяжении 1, 5 лет). Сейчас, собственник второй комнаты умер, его жена, вступившая в наследство, продает комнату. Обе комнаты приватизированы. Есть ли у меня какие либо преимущественные права на покупку второй комнаты?
Или, если я буду продавать свою комнату по договору дарения, нужно ли мне будет уплачивать налог?
Улан-Удэ
Подскажите, пожалуйста! Мой брат вместе с мамой покупает новую квартиру и договор о долевом участии оформлен только на брата. Как можно переоформить квартиру на двоих собственников (брат внес 3/4 суммы, а мама - 1/4 часть) в тех же пропорциях? Можно ли это сделать без перезаключения договора, поскольку брат живет за границей и приехать в ближайшее время он не сможет. Также он не получит никакого налогового вычета, а маме это было бы не лишним. С уважением, Даша.

Партнеры


На правах рекламы