Продать квартиру в Хорошево-Мневниках
Поможем продать квартиру в Хорошево-Мневниках. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Хорошево-Мневниках

Район Хорошево-Мневники – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Хорошево-Мневники

Район "Хорошево-Мневники" входит в состав Северо-Западного административного округа Москвы и является одним из крупнейших в столице, насчитывающим около 130 тысяч жителей и занимающий территорию около 1500 гектар, на которых 520 га занимает жилая застройка, 420 га - Серебряный бор, 340 га - Нижние Мневники и 220 га - промышленная зона.

По своему структурному формированию район достаточно точно напоминает средний по величине европейский город. В районе четко выражена жилая застройка с хорошо сложившимися кварталами, территория отдыха и рекреации Серебрянный Бор, являющаяся любимым местом отдыха не только жителей района, но и всех москвичей, а также промышленная зона. На территории современного района Хорошево-Мневники расположено более 30 крупных промышленных предприятий города. Среди них ведущие автотранспортные предприятия - Первый автокомбинат и 5-й автобусный парк; предприятия связи - Московская радиовещательная станция, Центральное розничное печатное агентство "Роспечать"; предприятия строительной индустрии - ОАО "Спецстройбетон", Комбинат строительных материалов №24; теплопроизводящее предприятие - ТЭЦ-16; одно из крупнейших в Европе современное предприятие пищевой индустрии - булочно-кондитерский комбинат "Серебряный бор". Более 60% работников предприятий - это жители района, славным трудом которых пишется современная страница истории Хорошево-Мневников.

Население района - около 140 тыс. человек. В состав Москвы район был включен в 1960 г. В районе нет "своей" станции метрополитена; ближайшая станция метро - "Октябрьское поле". В районе сильно развита сеть автобусных и тролллейбусных маршрутов. В основном район застроен пятиэтажными домами 1960-ых годов постройки. С 1994 г. началась реализация программы реконструкции пятиэтажного жилищного фонда и его замены многоэтажным. Сегодня среди пятиэтажек стоят несколько современных многоэтажных кварталов и комплексов; первый из был сооружен в 1980-ых гг. (молодежный жилой комплекс "Атом" на улице Мневники). При строительстве района в 1960-е гг. одновременно была заложена и построена инфраструктура: в районе развита сеть предприятий торговли, коммунально-бытового обслуживания, много школ, детских садов, поликлиник. Крупнейшая больница города - № 67 - и Институт проктологии РАМН РФ также находятся на территории района. Самая известная достопримечательность района - Серебряный бор.

Процесс продажи квартиры в  р-не Хорошево-Мневники можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Хорошево-Мневники?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Хорошево-Мневники. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Хорошево-Мневники в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Хорошево-Мневники – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Хорошево-Мневники скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Хорошево-Мневники. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Хорошево-Мневники свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Хорошево-Мневники, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Хорошево-Мневники будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Хорошево-Мневники всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Хорошево-Мневники занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Хорошево-Мневники?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Хорошево-Мневники на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.  

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Хорошево-Мневники о очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Хорошево-Мневники  за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Хорошево-Мневниках
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Хорошево-Мневниках
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Хорошево-Мневниках
  • Сопровождение просмотра квартиры в Хорошево-Мневниках
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Хорошево-Мневниках
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Хорошево-Мневниках
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Хорошево-Мневниках
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Хорошево-Мневниках
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Хорошево-Мневниках
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Хорошево-Мневниках
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Хорошево-Мневники, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
Новосибирск
Здраствуйте,хочу купить в новостройке квартиру но по документам пришлось для банка завысить её стоимость,а разницу между суммами застройщик просит уплатить в виде 8%...скажите реальный налог если такой существует?.
Липецк
Что это было?
8 сент появилось на всех подъездах нашей новостройки, сданной в эксплуатацию в конце 2005 г, появилось глянцевое 2-х цветное объявление « с 1 сентября ваш дом управляется управляющей кампанией SS-Коммунальный Стандарт.
Тел паспортного стола ХХХ, ул. YYYY, дом ZZ (это адрес только что сданной новостройки)
Тел круглосут. Дежурного ХХХХХ»
Вообще-то нам не управление домом нужно, а обслуживание дома коммунальными услугами. Дом новый!
12 сент я проходил днем мимо нашего дома и увидел: бурьян скошен(вчера был еще),
во дворе люди в куртках с эмблемами и ремонтная техника. На входе в наш подвал чужой не наш замок.
На подъездах рядом с первым объявлением я увидел еще одно объявление:
«ОАО XXXXX (то есть наш застройщик)
и Управляющая кампания SS-Коммунальный Стандарт
12 сентября в 18 часов приглашают жильцов дома …на собрание по вопросу уточнения показаний приборов учета и дальнейшей эксплуатации дома (застройщик в мае расторг договор с генерирующей кампанией и никому нас не передал на обслуживание, ТСЖ не зарегистрировано, прежний председатель инициативной группы продал квартиру)
Принести копии свидетельсва о праве собственности и показания приборов учета»
Исполнит. директор, бригадир и паспортистка, а также гл.инженер нашего застройщика собрали нас- собственников во дворе дома. Переписали фамилии и номера квартир присутствующих - ровно половина по количеству.
«Наша управляющая кампания создана в июне 2006 года, наш учредитель XXX(крупная управляющая кампания, ген.директор с известной в городе фамилией) Ваш председатель заключил с нами договор… у вас будет уборщица в каждом подъезде, круглосуточный дежурный и благоустройство..»
Паспортистка велела «всем кто сумел каким-то образом прописаться» принести ей учетные карточки и копии свидетельств о собственности, а остальным с пропиской придется подождать пока не заключим договор (??)
Про какие-то наши долги перед застройщиком говорили…Если застройщик в мае расторг договор на обслуживание нашего дома, то за что мы должны?Кто нам поставлял горячую и холодную воду?
Все слушали молча, без вопросов. Были правда у одного подъезда актуальные:»
полгода не работает канализация и водопровод, и застройщик не реагирует». – «Уже все отремонтировано, все работает. Это Вы не в курсе». Когда? Сегодня (??) Можно пользоваться? Можно. Где взять ключ от подвала? Подойдете, я выдам (прораб управляющей кампании SS-Коммунальный Стандарт).
В доме много серьезных проблем, явно строительный брак.
Спросили про их документы, про тарифы… С собой нет. Где вы находитесь, ваш офис? Есть в районе CCC.. улицы, и в районе RRR.. улицы…
Кто может объяснить, ЧТО ЭТО БЫЛО. Сможем ли мы попасть в свой подвал, на свой чердак, в свой подъезд без их разрешения?.
Как получилось, что «без меня меня женили»?
Или «еще не женили», и можно «убежать»?
Собраний у нас не было по выбору способа управления и тем более управляющей кампании, о которой ничего не известно
Подскажите, что можно сделать, если еще не поздно.
В городе есть хорошие управляющие кампании, готовые нас обслуживать, есть муниципальная, которая прозрачна и разъясняет все вопросы, но почему-то навязали, то, что хочет застройщик.
Неравнодушных жильцов перекрикивают "уважаемые люди", не приглашают на собрания. Сейчас и "пассивные" задумались
Что делать? Подскажите
С уважением, Сергей.

Партнеры


На правах рекламы