Продать квартиру в Южном Медведково
Поможем продать квартиру в Южном Медведково. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Южном Медведково.

Район Южное Медведково – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07.


Южное Медведково

Территория района Южное Медведково ограничена с севера осевой линией улиц Чермянская и Молодцова, с востока и юга - рекой Яуза и с запада рекой Чермянка. Он соседствует с районами Северо-Восточного административного округа г.Москвы: на юго-западе с районом Бабушкинский, по железной дороге - с районом Ярославский, по реке Яузе - с районом Северное Медведково.

На территории района располагаются 194 жилых строения общей площадью 1158,5 тыс.кв.м. Жилая застройка представлена домами разных периодов застройки.

  • До 1965 г. - 106 строений;
  • 1965 - 1980 59 строений;
  • 1980 - 1998 г. 29 строений.

При этом следует отметить, что 76 домовладений серии К-7 в соответствии с постановлением Правительства Москвы подлежат сносу с последующей застройкой микрорайонов современными зданиями.

На территории района расположено 120 предприятий и учреждений, среди которых:

  • промышленных предприятий - 20; 
  • строительных организаций - 4; 
  • предприятий торговли - 40.

Наиболее крупными предприятиями района являются Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций, завод мостовых конструкций "Мокон", ГУП "Жилищник" и другие.

В районе располагаются 10 общеобразовательных школ, лицей, хоровая школа "Весна", 15 детских садов, дом ребенка, библиотека, к/т "Полярный", 2 аптеки. В 1999 году был открыт Ледовый дворец "Медведково". Медицинское обслуживание населения осуществляется городской поликлиникой № 218, а также поликлиникой № 144 и детской поликлиникой № 75, расположенными в районе Северное Медведково.В районе 31 автостоянка. Районная Управа уделяет большое внимание работе с льготными категориями населения, организации спортивных, культурно-массовых и благотворительных мероприятий.

Процесс продажи квартиры в  р-не Южное Медведково можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту 
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг 
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Южное Медведково?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Южное Медведково. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Южное Медведково в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Южное Медведково – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Южное Медведково скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Южное Медведково. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Южное Медведково свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Южное Медведково, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Южное Медведково.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Южное Медведково всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Южное Медведково занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Южное Медведково?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Южное Медведково на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.  

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Южное Медведково очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Южное Медведково за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Южном Медведково
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Южном Медведково
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Южном Медведково
  • Сопровождение просмотра квартиры в Южном Медведково
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Южном Медведково
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Южном Медведково
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Южном Медведково
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Южном Медведково
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Южном Медведково
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Южном Медведково
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Южное Медведково, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Помогите разобраться.Проживаем в 3-комн.неприватизированной квартире(56,2м2),комнаты(9+10+18),кухня 5,6м2,с/у совмещенный,3/5 эт.кирпич.дома,около м.Свиблово.Стоим на льготной очереди с 2000г(1 чел.взр-инвалид+1взр.+3несоверш.детей-как многодет.+1взр.+2 несов.детей=итого 8чел.прописаны в квартире).Других площадей в собственности не имеем.На какую субсидию может рассчитывать семья из 3чел.(не многодет.семья)+1 инвалид-72м2 или 85м2?С применением коэф.70% или 100%(очередь одна на всех)?Можно ли продать неприватизир.квартиру?Как разъехаться? Хотели купить квартиру в новостройке по субсидии с доплатой,продав неприватиз.(или приватизировав) квартиру.Но прописаться в новостройку можно примерно через полгода.А заплатить надо сразу 100%,т.е. предварительно продав единственную квартиру.Как быть? И с чего начать?Где узнать сколько %% платится за оформление квартиры помимо чистой стоимости квартиры?
Нижний Новгород
Муж подписал договор долевого участия на квартиру 3 сентября. 7 сентября мы зарегистрировали брак. Официальных свидетельств собственности на квартиру еще не получили. Т.е. они будут получены уже в период брака. Имею ли я какие-нибудь имущественные права на эту квартиру?

Партнеры


На правах рекламы