Продать квартиру в Ростокино
Поможем продать квартиру в Ростокино. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Ростокино.

Район Ростокино – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Ростокино

Первое упоминание о поселениях района встречается в старинных книгах XVI-XVII в.в. Среди хозяев имения Виноградово были Пушкины, Долгоруковы, Вяземские, Бекендорфы. В 1777 году на земле пустоши Тюриковой была построена церковь Владимирской Божьей Матери, которая и сегодня поражает взгляд проезжающих мимо своей скромной красотой и величием. На землях бывшего села Архангельское-Тюриково восстановлен Храм Успения Пресвятой Богородицы, который был основан в 1755 году.

В 1952 году с вводом в действие Северной водопроводной станции получил свое развитие поселок строителей и рабочих станции, который до настоящего времени является наиболее заселенной территорией района.

Район Ростокино расположен в центре Северо-Восточного административного округа и относится к числу небольших районов г. Москвы. Вдоль ул. Леонова и реки Яуза располагается парковая зона. В центре района на ул. Бажова раскинулся сквер, в котором проводятся все основные праздничные мероприятия и гуляния, посвященные знаменательным датам. К территории района примыкают национальный парк "Лосиный остров", парковая зона ВВЦ и Ботанический сад АН РФ.

Несмотря на то, что территория района невелика, район Ростокино относится к промышленным районам. На его территории расположены 11 промышленных предприятий. Крупнейшее из них - объединение "Русский мех", возникшее на базе фабрики, работающей с 1890 года. Высококачественные изделия комбината пользуются огромной популярностью не только в России, но и в странах Европы. 

Хорошо известны в России и за рубежом Всероссийский Государственный институт кинематографии и Центральная студия детских и юношеских фильмов им. М. Горького. За 80 лет своей деятельности институт воспитал специалистов, многие из которых стали гордостью отечественной кинематографии, а на киностудии было создано немало фильмов, вошедших в золотой фонд мирового кино.

С 1991 года район Северный является административно-территориальной единицей города Москвы. В его границы входят: бывший поселок Северный (ул. с 1-ой по 9-ю Северные линии), улицы Мичурина, Новодачная, Заболотье, поселок Ильинский, село Виноградово (частный сектор), Долгопрудная агрохимическая опытная станция (ДАОС).

Площадь района составляет 1500 га.  

Численность населения района составляет 9.6 тыс. человек, из них:
        - трудоспособного возраста - 4.9 тыс. чел.,
        - пенсионного возраста - 2.0 тыс. чел.,
        - дети до 16 лет – 1.8 тыс. чел.

Жилой фонд - 241 строение, из них:
        151 строение - муниципальный жилой фонд площадью 135.6 тыс. кв.м. в том числе:
        - 135 жилых строений типа "коттедж" 1949-1952 гг. постройки имеют более 50% износа,
        - 11 многоэтажных домов,
        - 5 домов ДАОС (ветхих жилой фонд)
        - 90 строений - частные жилые дома. 

В 1994 году весь жилой фонд, принадлежащий Северной водопроводной станции, был передан на баланс Дирекции единого заказчика района Северный без проведения капитального ремонта. Самым крупным промышленным предприятием района является Северная водопроводная станция, обеспечивающая питьевой водой четвертую часть населения столицы. В районе функционируют 11 предприятий торговли, 3 предприятия общественного питания открытой сети, оптово-продовольственный рынок «Л-КОМ», 2 диспетчерских пункта по распределению сельхозпродукции, 4 предприятий бытового обслуживания, аптечный пункт и др. С 2003 года на территории района работает оптово-розничное предприятие ООО «Метро КЭШ энд Кэрри». Кроме этого, в районе действуют 3 предприятия малой мощности: колбасный цех производительностью до 1 т/сутки и цех по производству пищевых фруктовых концентратов.

В декабре 1998 года открылась гостиница Холидей Инн Москва-Виноградово - первая в России гостиница ведущей гостиничной сети Holliday Inn. В январе 2005 года начался учебный процесс в новом здании общеобразовательной средней школы № 709, в которой обучаются 990 школьников. В бывшем здании средней школы работает центр детского творчества «Северный». Особое внимание администрация района и школы уделяет военно-патриотическому воспитанию молодежи. На базе средней школы № 709 в 1996 году создана детско-юношеская общественная организация «Кадеты-жуковцы», которая является одной из лучших в городе. Также в районе имеются: музыкальная школа им. B.C. Калинникова , Дом Культуры "Северный", 2 детских дошкольных учреждения , взрослая и детская библиотеки. С 2001 г. при ДК «Северный» работает молодежная театр-студия «Гротеск». При Церкви Владимирской Божьей Матери в июне 2002 года состоялось открытие Воскресной школы, на котором присутствовал Патриарх Алексий II. Жителей района обслуживает городская больница № 43, которая имеет два поликлинических отделения: взрослое и детское и стационар на 25 коек. В 1996 году открылся Центр социального обслуживания населения, работники которого оказывают помощь на дому 324 особо нуждающимся гражданам ( 282 чел. городское население и 42 чел., проживающих в частном секторе), работает дневное отделение на 15 человек с организацией питания, посещения занятий ЛФК, кружков и библиотеки.

На территории района имеется крупный спортивный комплекс, на базе которого разместилась Экспериментальная школа высшего спортивного мастерства, основной задачей которой является подготовка спортсменов олимпийского резерва по современному пятиборью , на базе которой постоянно проводятся крупные международные соревнования. В районе организовано 14 автостоянок. Количество машино-мест личного автотранспорта на стоянках (без учета индивидуальных гаражей на частных территориях) - 2002. Всего на учете состоит около 4567 единиц автотранспорта (обеспеченность гаражами - 110 %). На территории района функционирует 4 АЗС, 4 мойки машин и 4 автосервиса.

Процесс продажи квартиры в  р-не Ростокино можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Ростокино? 

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Ростокино. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Ростокино в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Ростокино – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Ростокино скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Ростокино. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Ростокино свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Ростокино, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Ростокино будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Ростокино всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Ростокино занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Ростокино?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Ростокино на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Ростокино очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Ростокино за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ РОСТОКИНО

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Ростокино
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Ростокино
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Ростокино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Ростокино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Ростокино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Ростокино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Ростокино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Ростокино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Ростокино
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Ростокино
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Ростокино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва, м.Фрунзенская
Добрый день! Расскажите, пожалуйста, о перечне докумепнтов, от которых зависит чистота сделки с недвижимостью. Спасибо!
Челябинск
Разрешение на строительство дома выдано 29 марта 2005г. Нужно ли мне регистрировать договор о долевом участии в регистрационной палате?
Договор заключен 29.06.06

Партнеры


На правах рекламы