Продать квартиру в Бибирево
Поможем продать квартиру в Бибирево. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Бибирево.

Район Бибирево – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.
Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Бибирево

В 70-80-е годы XX столетия Бибирево считалось все еще глухой московской окраиной. Сегодняшнее Бибирево имеет все необходимое для полноценной и достойной жизни. Теперь в районе можно купить любой товар - от швейной иголки до мебельного набора; здесь есть, где наскоро перекусить и где отпраздновать семейное торжество, есть, где учиться и лечиться, проводить досуг. Культурный и исторический центр Москвы стал ближе к жителям благодаря двум станциям метро и широкой сети наземного транспорта.

В районе нет промышленных предприятий - практически это "спальный" район столицы с развитой инфраструктурой: работают 23 общеобразовательные школы,в т.ч.Столичная гимназия и две негосударственные общеобразовательные школы, Московский гуманитарный институт им. Е.Р.Дашковой, Колледж Московской финансово-юридической академии, Русский университет инноваций, школа иностранных языков "СЕД", Центр детского и юношеского творчества, в котором работает театр-студия "Рампа", Дом юного техника, 30 детских дошкольных учреждений, кинотеатр "Будапешт" с 4-мя залами, спортивно-оздоровительный комплекс "Кировский", спортивно-оздоровительный комплекс на ул. Корнейчука, 28 с уникальными приспособлениями для обслуживания детей инвалидов в тренажерном зале, душевой и бассейне. Весной 2005 года состоялось открытие нового физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, баней и танцевальными залами по адресу: ул. Белозерская, вл.17.

Проводится подготовительная работа для строительства Ледового Дворца для фигурного катания по ул. Коненкова, 10. Постоянно растет число магазинов, учреждений соцкультбыта. На территории района работают 107 магазинов, 2 рынка, 8 торговых центров, в том числе два торговых комплекса "Миллион мелочей" и "Александр Лэнд", которые пользуются заслуженной славой у москвичей. Здесь представлен широкий выбор различных товаров на любой вкус.

Большое внимание управа района уделяет организации досуга жителей и подрастающего поколения. Не покидая пределов района, дети приобщаются к культуре, искусству, спорту. Для них открыты двери 9 клубов, среди которых наиболее известны и популярны ДК "Смена", ГК "Кентавр", спортивный клуб "Норд", хореографический клуб "Пируэт Плюс", хоровая студия "Луч". Культурный центр района - кинотеатр "Будапешт", в котором проходят все праздничные мероприятия. Площадь перед кинотеатром - излюбленное место массовых гуляний и отдыха жителей.

Район Бибирево - один из самых зеленых районов столицы, за последние годы стал еще более уютным и благоустроенным, На территории района отреставрирован Храм "Сергия Радонежского", имеющий столетнюю историю. Благоустроена прилегающая территория, открыта воскресная школа. В настоящее время рядом с Храмом "Сергия Радонежского" ведется строительство нового Храма во имя иконы "Всех Московских Святых".

На изгибе улицы Лескова была пробурена артезианская скважина, воду из которой берут с большим удовольствием жители района. В 2000 году на этом месте построен новый Храм в честь Иконы Божией матери "Живоносный источник", выполненный в исторически выверенных формах не только русской, но и мировой православной архитектуры.

В целях комплексного освоения территории и в соответствии с Программой развития туризма в г. Москве в пойме реки Чермянки (между ул. Белозерская, вл. 17-23 и ул. Лескова д.д. 19-23) создается новая рекреационная зона жилого района с этнографическим комплексом "Деревня Бибирево".

Летом 2004г. состоялось открытие первой очереди этнографической деревни "Бибирево". Район Бибирево имеет все необходимое для полноценного и достойного проживания и отдыха не только жителей района, но и гостей столицы. 

В геральдическом реестре Москвы зарегистрированы гербовая эмблема и флаг района Бибирево.

Бутырский район является одним из 17 районов Северо-Восточного административного округа г. Москвы. Границы района проходят по трем участкам железных дорог - Октябрьской, Савеловской и Рижской, что нашло отражение в его гербовом знаке. Хорошо развита ифраструктура района. Имеются три станции метрополитена (Савеловская, Дмитровская, Тимирязевская), три железнодорожные станции (Тимирязевская, Останкино и Москва - Савеловская), один вокзал - Савеловский, по территории района проходит 7 маршрутов автобусов и 6 троллейбусов. В 2004 году была пущена в эксплуатацию монорельсовая транспортная системас неполным режимом работы. В 2005 г. планируется перевести ее на полный режим. Район является достаточно развитым в промышленном отношении. На его территории располагаются 200 предприятий, организаций и учреждений, их них крупных и средних предприятий - 64. Это завод плавленных сыров ЗАО "Карат", Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, Пивоваренный завод, завод бараночных изделий, Хладокомбинат № 9, многие другие предприятия пищевой промышленности. Достаточно развита сеть предприятий потребительского рынка и услуг. Обеспеченность торговыми площадями на 1 тысячу жителей состовляет по продовольственной сети 198%, по непродовольственной - 820%.

Для жителей в районе работают 6 общеобразовательных школ, 1 вечерняя школа, спортивная школа, 2 колледжа, институт права, медицинское училище, финансово-экономическая школа, 15 детских дошкольных учреждений, 2 библиотеки, тетар-студия под руководством В. Спесивцева, 6 медицинских учреждений. Есть и районный парк по ул. Гончарова - излюбленное место отдыха жителей, самый зеленый островок, в районе. Готовится к сдаче велодром класса "А" по адресу: ул. Яблочкова, 41-43, где будут готовиться спортсмены международного класса по велоспорту.

В районе плодотсворно работают организации, оказывающие большую помощьв решении социальных вопросов: Совет ветеранов войны и труда, Региональная общественная организация инвалидов "Берегиня 21 век", Местная районная общественная организация инвалидов и учреждения социальной защиты: Управление социальной защиты населения Бутырского района, Комплексный центр социального обслуживания "Бутырский", отделение Пенсионного Фонда РФ. Функционирует Храм РОждества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе.

Ведется большая работа, связанная с перспективным развитием района, предусматривающим новое строительство и реконструкцию многих объектов. В 2004 году в номинации "Лучший двор, благоустройство которого выполнено с активным участием жителей" конкурса "Московский дворик - 2004" двор по адресу ул. Гончарова, д. 6-б занял призовое место в городе. На уровне округа в конкурсе "Московский дворик - 2004" в номинации "Самый благоустроенный микрорайон СВАО" микрорайон по адресу ул. Милашенкова, дома 16, 18, 20, 22 признан одним из лучших по коругу - II место. В 2005 г. работа по благоустройству района продолжается. В районе существует развитая сеть гаражно-стояночного хозяйства.

Процесс продажи квартиры в  р-не Бибирево можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Бибирево?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Бибирево. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Бибирево в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Бибирево – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Бибирево скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Бибирево. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Бибирево свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Бибирево, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Бибирево будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Бибирево всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Бибирево занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Бибирево?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Бибирево на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Бибирево очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Бибирево за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ БИБИРЕВО 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Бибирево  
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Бибирево
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Бибирево
  • Сопровождение просмотра квартиры в Бибирево
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Бибирево
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Бибирево
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Бибирево
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Бибирево
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Бибирево
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Бибирево
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Бибирево, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что мне делать. У меня следующая ситуация: я собственник квартиры, квартира государственная, двухкомнатная, в одной живу я, жена и ребёнок, в другой две двоюродные сестры и крестная, которая была опекуном до моего 18-ти летия. Щас мне 21. Они здесь никто не прописаны. Я хочу чтоб они уехали, но они не хотят, говорят мы будем жить тут и всё. Хотя у них у каждого есть по квартире в Москве, которые они сдают. Заранее благодарю за помощь
москва
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, есть ли медже людьми живущими в гражданском браке - ответственность по кредиту и имущественная (любого рода). При расставании, на что может претиндовать одна из сторон???

Партнеры


На правах рекламы