Продать квартиру в районе Бабушкинский
Поможем продать квартиру в районе Бабушкинский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Бабушкинский.

Район Бабушкинский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07 


Бабушкинский

В районе проживают более 77 тысяч человек. Площадь территории района составляет 505 Га. Район отчасти сохранил черты подмосковного города Бабушкин, который ведет свою историю от станции Лосиноостровская и получил свое название в честь знаменитого полярного летчика М.С. Бабушкина. После присоединения города к Москве  в 1968 году  в его облике появились зримые приметы современной архитектуры. Район формировался как «спальный», однако имеет развитую инфраструктуру. Главное внимание уделяется созданию для жителей комфортных условий для проживания, отдыха, занятий спортом, обеспечение безопасности.

На территории района расположены 5 вузов, 3 средних специальных учебных заведения, в том числе Московское Суворовское военное училище, 16 дошкольных образовательных учреждений и 11 средних школ. К услугам жителей 212 предприятий торговли, бытового обслуживания и общественного питания. Население обслуживают Городская клиническая больница № 20, две поликлиники, известный в городе Центр планирования семьи и репродукции СВАО № 3, стоматологическая поликлиника № 32, оснащенные современным оборудованием. С 1988 года в районе работает уникальный Московский Государственный Историко-этнографический  театр. На территории действуют: Лосиноостровский электротехнический завод, ОАО «Стройдеталь», ОАО «Промвентиляция», ООО ЭХПО «Вель», Объединение московских скульпторов. Сложилась и стабильно действует сеть финансово-кредитных учреждений и банков: «Аспект», «Витас». Продолжается точечная застройка территории района современными жилыми домами наряду с разработкой плана его комплексной реконструкции. Приведена в порядок пойма реки Яуза. На ее берегу оборудована зона отдыха.

Процесс продажи квартиры в  р-не Бабушкинский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Бабушкинский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Бабушкинский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Бабушкинский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Бабушкинский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Бабушкинский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор.

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Бабушкинский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Бабушкинский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Бабушкинский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Бабушкинский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Бабушкинский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры.

Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Бабушкинский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Бабушкинский?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Бабушкинский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Бабушкинский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Бабушкинский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ БАБУШКИНСКИЙ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в районе Бабушкинский  
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в районе Бабушкинский
  • Первичная консультация при продаже квартиры в районе Бабушкинский
  • Сопровождение просмотра квартиры в районе Бабушкинский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в районе Бабушкинский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в районе Бабушкинский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в районе Бабушкинский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в районе Бабушкинский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в районе Бабушкинский
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в районе Бабушкинский
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Бабушкинский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Санкт-Петербург
могу ли я отказаться от приватизации в пользу 7 летней дочери? Приватизировать хотим три комнаты в коммунальной квартире, по комнатам. Одну на мужа, а две на дочь.
ЯНАО, г. Новый Уренгой
Добрый день.
В сентябре 2009 года между мной и Некомерческой организацией Фонд "Развития ипотечного жилья" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с рассрочкой части платежа. Согласно договору, срок заселения определен был до 31 марта 2010 года. В конце января 2010 года от Фонда пришло письмо, с просьбой подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства на сентябрь 2010 года. Меня это не устроило и я написал заявление о расторжении данного договора и возврате всех ранее внесенных денежных средств (без пеней и штрафов). Рабботниками Фонда было составлено соглашение о расторжении договора, в котором срок возврата внесенных денежных средств был определен 31 мая 2010 года. Также они попросили меня подписать мировое соглашение.(Я человек не конфликтный, хотелось все по человечески без судов). В нем указывалось, что договор расторгается на условиях соглашения о расторжении, а также что все расчеты производятся в соответствии все с тем же соглашением о расторжении. Вторым пунктом мирового соглашения было, что после подписания мирового соглашения Стороны каких либо претензий, в т.ч. в части денежных средств, к друг другу не имеют и предъявлять не будут.
До настоящего времени (26 июня 2010 год) денежные средства мне не возвращены.
Вопрос: можно ли сейчас расторгнуть соглашение о расторжении договора и мировое соглашение и вернуться к условиям договора участия в долевом строительстве. И потом уже через суд восстребовать с них все штрафы и пени.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Александр.

Партнеры


На правах рекламы