Продать квартиру в районе Алтуфьевский
Поможем продать квартиру в районе Алтуфьевский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Алтуфьевский.

Район Алтуфьевский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Алтуфьевский

Алтуфьевский район расположен в западной части Северо-Восточного округа г. Москвы и занимает 210 га. Образован в 1991 г. из двух градостроительных микрорайонов "Бескудниково-2" (территория бывшего Тимирязевского района г. Москвы) и "Бибирево-10" (территория бывшего Кировского района г. Москвы).

Граница Алтуфьевского района проходит: по оси ул. Костромской, далее пересекая Бибиревскую ул. по юго-западный границам территорий ГСК, оси Бескудниковской ж.д. ветки, осям: Алтуфьевского ш., Поморской ул. и пр.пр. №4251, западной границе полосы отвода Савеловского направления МЖД, северным границам владений №№ 13 и 56 по Путевому пр. и территорий Бескудниковского комбината строительных материалов и завода "Универсал", оси Алтуфьевского ш. до Костромской ул.

Алтуфьевский район нельзя отнести к типичным спальным или индустриальным районам города. Разделенный Алтуфьевским шоссе на две равные части, "Бескудниковскую" и "Бибиревскую", он представляет собой, с одной стороны промышленный район с такими крупными предприятиями, как: Научно-исследовательский и конструкторский институт монтажной технологии (НИИКИМТ), Бескудниковский комбинат строительных материалов, а с другой стороны, микрорайон плотной жилой застройки с примыкающей к нему промзоной, в которой находится современный автобусный парк и большое количество гаражей и автостоянок.

В районе работают 6 общеобразовательных школ проектной мощностью 4060 мест, в них обучается 4654 детей. Один профессиональный лицей-310 "Квалитет", в нем обучается 500 учащихся. Количество детских дошкольных учреждений - 9, из них 8 муниципальных и 1 ведомственное, их посещают 1468 детей. В соответствии с программой правительства Москвы "Мой двор, мой подъезд" Управа района планирует организовать работу по приведению в порядок дворовых территорий, входов в подъезды и подвалы жилых домов, а также принять участие в городском конкурсе по благоустройству в 2003 году в номинации "Самый благоустроенный микрорайон". Управа района принимает участие в благоустройстве объектов транспортной инфраструктуры, проводится конкурс "Лучшая автостоянка" по 3-м номинациям.

В районе проживают более 77 тысяч человек. Площадь территории района составляет 505 Га.

Район отчасти сохранил черты подмосковного города Бабушкин, который ведет свою историю от станции Лосиноостровская и получил свое название в честь знаменитого полярного летчика М.С. Бабушкина. После присоединения города к Москве  в 1968 году  в его облике появились зримые приметы современной архитектуры. Район формировался как «спальный», однако имеет развитую инфраструктуру. Главное внимание уделяется созданию для жителей комфортных условий для проживания, отдыха, занятий спортом, обеспечение безопасности.

На территории района расположены 5 вузов, 3 средних специальных учебных заведения, в том числе Московское Суворовское военное училище, 16 дошкольных образовательных учреждений и 11 средних школ. К услугам жителей 212 предприятий торговли, бытового обслуживания и общественного питания. Население обслуживают Городская клиническая больница № 20, две поликлиники, известный в городе Центр планирования семьи и репродукции СВАО № 3, стоматологическая поликлиника № 32, оснащенные современным оборудованием. С 1988 года в районе работает уникальный Московский Государственный Историко-этнографический  театр. На территории действуют: Лосиноостровский электротехнический завод, ОАО «Стройдеталь», ОАО «Промвентиляция», ООО ЭХПО «Вель», Объединение московских скульпторов. Сложилась и стабильно действует сеть финансово-кредитных учреждений и банков: «Аспект», «Витас». Продолжается точечная застройка территории района современными жилыми домами наряду с разработкой плана его комплексной реконструкции. Приведена в порядок пойма реки Яуза. На ее берегу оборудована зона отдыха.

Процесс продажи квартиры в  р-не Алтуфьевский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Алтуфьевский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Алтуфьевский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Алтуфьевский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Алтуфьевский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Алтуфьевский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Алтуфьевский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Алтуфьевский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Алтуфьевский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Алтуфьевский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Алтуфьевский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Алтуфьевский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Алтуфьевский? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Алтуфьевский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Алтуфьевский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Алтуфьевский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ АЛТУФЬЕВСКИЙ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки 
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Алтуфьево
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Алтуфьево
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Алтуфьево
  • Сопровождение просмотра квартиры в Алтуфьево
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Алтуфьево
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Алтуфьево
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Алтуфьево
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Алтуфьево
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Алтуфьево
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Алтуфьево
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Алтуфьевский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Ленинградская область
Уважаемые специалисты, подскажите. У меня есть квартира в Ленинградской области, есть задолженность по коммунальным платежам, нет возможности самостоятельно физически приехать. Жил контора отказывается давать форму 9 по доверенности, отказывается по майлу сообщать долг по коммунальным платежам. Как повлиять на эту ситуацию и узнать долг и заочно оплатить? Спасибо за советы.
Сходня
Объект: МО, г. Химки, мкрн. Сходня, ул. Чапаева, корп. 6 (Застройщик ОАО "Механизация-2"). Дом должен быть сдан во 2 квартале 2005, но этого не произошло. На данный момент дом полностью готов, нет воды. Администрация обязала всех застройщиков сдать деньги на коммуникации, сдали только 3 из 11 (остальные пропали и т.д.), нужно вроде бы строить общий резервуар для воды на микрорайон и трубы вести. Ранее мы получали ответы от Администрации, что Застройщик не имеет разрешительной документации, а в марте этого года зам. по строительству Администрации Химок официально ответил, что срок сдачи-2 квартал 2007. На личной встрече с одним из инвесторов он заявил, что воды на наш дом хватает, видимо Застройщик и Администрация не договорились о величине последнего взноса и дом не сдали. Вопрос: куда обращаться (писали 4 раза даже Президенту, все спускается вниз, ссылаются на закон о местном самоуправлении и на то, что никто не может указывать чиновникам на местах: ни Президент, ни губернатор? Говорят, что при обращении в суд возможен вариант при котором Застройщик просто отдаст внесенные 3 года назад деньги. Как правильно подать иск, чтобы получить и квартиру и неустойку?

Партнеры


На правах рекламы