Продать квартиру в районе Алексеевский
Поможем продать квартиру в районе Алексеевский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Алексеевский.

Район Алексеевский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Алексеевский

Территория Алексеевского района расположена в границах: по оси р. Яуза, далее по восточной и юго-восточной границам полосы отвода Ярославского направления МЖД, южно-западной границы полосы отвода Митьковской соединительной ж. д. Ветки МЖД, оси Проспекта Мира (четная сторона строение № 98 – строение № 186) до р. Яуза и составляет 525,8 га . Территории жилой застройки составляют 182,3 га .

Площадь производственных объектов вместе с промзоной «Алексеевская» по Базовому адресному перечню составляют 115,0 га .
Территории природного комплекса – 49,9 га .
Территории инфраструктуры улиц и дорог – 47,6 га .
Общая численность населения района составляет 73,0 тыс. чел. Из общей численности населения дети и подростки составляют 14,0 тыс. чел., трудоспособное население – 31,3 тыс. чел., население старше трудоспособного возраста – 19,7 тыс. чел..

Спецификой района является близрасположенность к центру города и, следовательно, развитая инфраструктура. На территории Алексеевского района расположены памятники истории и культуры: Церковь Троицы на Пятницком кладбище, Церковь Тихвинская в с. Алексеевском, Церковная горка, Акведук через реку Яузу, Сиротский приют им. Бахрушина с Церковью Троицы Памятник промышленной архитектуры – завод «Водоприбор». 

Жилой фонд включает в себя 257 строений, из которых 197 строений – муниципальный жилой фонд, 33 строения принадлежат жилищно-строительным кооперативам, 6 строений принадлежат товариществам собственников жилья, 14 строений - ведомственный жилой фонд (с учетом общежитий). Территории производственных и промышленных объектов также имеют различную степень застроенности и капитальности. В границах района расположены объекты с различной формой собственности и отраслевой принадлежности: так одни из наиболее крупных предприятий - Федеральные объекты со смешанной формой собственности: ФГУП НПО «Квант», ГП «Издательство «Мир», ОАО МЭМРЗ «Московский электромеханический и ремонтный завод», ГУП ВНИИЖТ МПС РФ, ОАО «Импульс». Из государственных предприятий наиболее значительные РСУ-5 ГУП Мосбытремстрой производственная база, 2 локомотивных депо, 1 таксомоторный парк. Всего на территории района расположено 17 промышленных предприятий, 18 проектных и научно-исследовательских институтов. Функционируют 8 гостиниц, среди них гостиничный комплекс «Космос» и 10 общежитий.

Наряду с жилой застройкой и промышленными объектами в районе много учреждений общественного назначения :

  • Финансовая академия при Правительстве РФ;
  • Академия Государственной противопожарной службы МЧС России;
  • Московский государственный открытый университет;
  • Московский колледж железнодорожного транспорта;
  • Медицинский колледж и др. 

Объекты спортивного назначения представлены стадионом им. Мягкова, тремя спортивно-оздоровительными комплексами по улице Касаткина, имеется дом здоровья завода «Водоприбор» и др. Алексеевский район имеет развитую систему учреждений социальной сферы, культурно-досугового назначения.

Система образования включает в себя 13 общеобразовательных школ на 5200 мест по проекту. В настоящее время в них обучаются 5800 детей. Обеспеченность школьными местами на 1000 детей школьного возраста составляет 735 мест. На территории района в том числе имеется 1 вечерняя школа, 2 гимназии, в которых обучается 1070 детей, 4 колледжа (2200 учащихся), 2 музыкальные школы, в которых обучаются 540 детей, интернат для слабовидящих детей (250 учащихся). Функционируют 12 детских дошкольных учреждений, в том числе 1 негосударственное.

В систему здравоохранения входят 11 учреждений, в том числе: 4 взрослые поликлиники; 2 детские поликлиники; 1 стоматологическая поликлиника; 4 отдельные кабинеты стоматологические и гинекологические, раздаточные молочные пункты; 8 частных стоматологических кабинетов; 16 аптек. На территории района расположена городская клиническая больница № 40.

Для организации досуга жителей района работают 6 клубов, 2 дома культуры по месту жительства, 4 библиотеки. Досуговые учреждения посещают более 2,5 тыс. детей и подростков.

Процесс продажи квартиры в р-не Алексеевский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Алексеевский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Алексеевский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Алексеевский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Алексеевский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Алексеевский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Алексеевский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Алексеевский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Алексеевский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Алексеевский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Алексеевский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Алексеевский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Алексеевский?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»!  Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Алексеевский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Алексеевский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Алексеевский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ АЛЕКСЕЕВСКИЙ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в р-не Алексеевский  
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в р-не Алексеевский
  • Первичная консультация при продаже квартиры в р-не Алексеевский
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Алексеевский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Алексеевский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Алексеевский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Алексеевский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Алексеевский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Алексеевский 
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Алексеевский 
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Алексеевский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
москва
Здравствуйте помогите пожалуйста,больше нет сил бегать по натариусам.Наш дом идет под снос,2-х квартира,собственность,(общ.45,7.жил 27,4)прописано 5 чел.я,мама главный квартиросъемщик,сестра(в разводе),и двое детей.Что нам можно сделать чтоб получить отдельную квартиру.Я слышала что можно разделить лицевые счета(доля в натуре),у меня так знакомая сделала и получила 2 1-ые квартиры.Подскажите пожалуйста какие у нас есть варианты.Заранее спасибо.
москва
На руках испол/лист арбитр/суда Москвы, должник Кипрская фирма, в Москве представ/филиалов нет. Куда подать исполн/лист? Спасибо.

Партнеры


На правах рекламы