Продать квартиру в Хорошевском районе
Поможем продать квартиру в Хорошевском районе. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Хорошевском районе

Хорошевский район – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.

ХОРОШЕВСКИЙ Р-Н

Ходынское поле - сердце Хорошевки, ее исторический центр, колыбель российской авиации. Оно получило свое название по речке Ходынке, левому притоку Москвы -реки, которая пересекала поле с севера на юг по линии, где сейчас проходит ул.Зорге. В далеком прошлом большая часть Ходынского поля была занята могучими девственными лесами. Ходынка и ее окрестности связаны со многими событиями российской истории. В смутное время Ходынское поле оказалось в центре борьбы против Лжедмитрия. В 1883 г. поле было избрано местом народного гуляния во время коронации императора Александра 3-его и для организации первой Всероссийской художественно-промышленной выставки. В мае 1896 г. в Москве состоялся обряд коронации императора Николая 2-го, которая превратилась в трагедию.

Важнейшим событием, определившим дальнейшую судьбу Ходынского поля, стало создание аэродрома. Здесь на несовершенных аэропланах, изготовленных в кустарных условиях делала свои первые шаги российская авиация. Сегодня это престижный, уютный и зеленый, жилой район столицы с развитой инфраструктурой. Площадь "зеленой" зоны района превышает 500 тыс. кв.м. Это парк "Березовая роща", Чапаевский парк, парк "Исторические ландшафты Москвы" на Ходынском поле, два сквера.

Хорошевский район расположен в северо-западной части Северного административного округа, занимает площадь 854 Га и имееет население около 50 тысяч человек. Основными магистралями района являются Хорошевское шоссе, улица Куусинена, улица Зорге и участок Ленинградского проспекта. На территории района находятся 55 предприятий, на которых работает 80 тысяч человек. Пракчески в центре района расположено Ходынское поле - ныне Центральный аэродром им. М.В.Фрунзе.

Хорошевский район обладает мощным научным и производственным потенциалом. Сегодня треть его территории занимают промышленные зоны. Здесь свыше 50 крупных и средних промышленных предприятий, на которых занято более 80 тыс. человек.

Среди крупных предприятий следует выделить гигантов аэрокосмической промышленности: ОАО "ОКБ им. Сухого", ОАО "Авиационный комплекс им. С.В.Ильюшина", Институт медико-биологических проблем Российской Академии наук, Государственный научно-исследовательский институт авиационных систем.

Другие промышленные и научные предприятия Хорошевки: уникальный Научно-исследовательский кинофотоинститут; Домостроительный комбинат №1 - грандиозный холдинг Российской стройиндустрии; крупное мукомольное предприятие ОАО Московский мельничный комбинат №3; Хладокомбинат №7; завод "Металлист"; типографии ОАО "Московские учебники и Картолитография" и ФГУП Издательский дом "Красная звезда"; и многие другие. На территории района находятся предприятия агропромышленного комплекса: плодоовощная база ЗАО "Красная Пресня", которой присвоен статус распределительного центра, мясоперерабатывающий завод "Митекс плюс".

Территория Промзоны № 5, в границах которой расположены многие крупные предприятия, находится на постоянном контроле Государственного природоохранного учреждения "Мосэкомониторинг" и включена в план рейдов передвижной лаборатории.

На территории района расположены уникальные сооружения: исторические - Николаевские казармы; современные - Ледовый дворец спорта на Ходынском поле, - крупнейший спортивный комплекс не только России, но и Европы; построенное по индивидуальному проекту уникальное здание Центра образования №1409; самый высокий в Европе жилой комплекс "Триумф-Палас".

Граница Хорошевского района проходит по северной и северо-западной границам полосы отвода Смоленского направления МЖД, далее по осям 2-й Магистральной ул. и 3-й Магистральной ул., юго-западной границе полосы отвода Малого кольца МЖД, осям 3-й Песчаной ул., Чапаевского пер., Ленинградского проспекта, северо-западной границе владения № 37 строение № 28 по Ленинградскому проспекту, осям пр. пр. № 5509 и № 1087, ул. Поликарпова и ул. Беговой до полосы отвода Смоленского направления МЖД.

Статистика района

Общая площадь района 854 га
Общая длина дорог 35,3 км
Площадь зеленых насаждений 500 тыс.кв.км
Строений жилых 244 ед
Общее население района 55,8 тыс.чел.
в т.ч. :
• Дети от 0 до 18 лет
• Трудоспособное население
• Старше трудоспособного возраста

8,4 тыс.чел
33,5 тыс.чел
13,9 тыс.чел
Поликлиники всего 2
Центр Социального обслуживания 1
Общеобразовательные школы 10
Коледжи 1
Детские дошкольные учреждения 17
Музыкальные школы 1
Библиотеки 3
Парки культуры и отдыха 3
Выставочные залы 1
Спортивные дворовые площадки 15

Процесс продажи квартиры в Хорошевском районе можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в Хорошевском районе? 

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в Хорошевском районе. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в Хорошевском районе в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в Хорошевском районе – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в Хорошевском районе скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Хорошевском районе. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в Хорошевском районе свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в Хорошевском районе, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в Хорошевском районе будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом продажи квартиры в Хорошевском районе всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в Хорошевском районе занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в Хорошевском районе?  

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в Хорошевском районе на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Хорошевском районе очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в Хорошевском районе за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ХОРОШЕВСКОМ РАЙОНЕ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети), Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Хорошевском р-не
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Хорошевском р-не
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Хорошевском р-не
  • Сопровождение просмотра квартиры в Хорошевском р-не
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Хорошевском р-не
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Хорошевском р-не
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Хорошевском р-не
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Хорошевском р-не
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Хорошевском р-не
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Хорошевском р-не
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в Хорошевском районе, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
РК гУсть-Каменогорск
Прошу пояснить ,Могу ли яприобрести жилье в РФ по загран паспорту российской федерации, или вложить средства в стройтельство недвижимости
Московская область
Подскажите пожалуйста! Два года назад вступил в ЖСК "Солидарность" в дальнейшем переименов анной в ПИК. Для получения займа на покупку квартиры выплатил сразу 26 % от предполагаемой стоимости и в течение года еще 20%. С самого начала был поставлен в очередь пайщиков кооператива,но когда заметил что она за последние несколько месяцев моего членства не продвигается по собственному заявлению был исключен из ПИК,добровольно потеряв 6 % вступительного взноса. Оставшуюся сумму,согласно устава мне должны были выплатить: 1. При наличии уважительных причин(болезни,смерть близких родственников и т.д.) в течение 10 дней с момента подачи заявления. 2.При выходе без уважительной причины в течение 3-х месяцев с момента выхода,если выплачиваемая мне сумма не превышает 20% от общих поступлени й в кооператив за месяц. 3.Если на счете кооператива нет денег, то задолжность выплачивае тся мне по мере поступления денег на счет кооператива,но не более 30 % от общей суммы поступившей на счет. Первые 3 месяца кооператив выплатил мне по 3 процента от суммы которую он мне должен,в дальнейшем по 1 проценту через 3-4 месяца,мотивируя это тем,что в один месяц из кооператива вышло 27 человек и правление делит 30% на всех вышедших. Все документы,акты сверки у меня на руках. Прошу Вас,сообщите существуют ли конкретные сроки погашения задолжности оговоренные законодательством,чем я должен руководствоваться и куда могу обратиться. Заранее благодарен. Роман г.Москва

Партнеры


На правах рекламы