Продать квартиру в районе Головинский
Поможем продать квартиру в районе Головинский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Головинский.

Район Головинский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.
Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Головинский

В истории Головинского района переплелись истории трех сел: Никольского, Головина и Михалкова. История каждого из них по-своему удивительна и неповторима.

О селе Никольском первые упоминания в документах появляются уже в 1498 году, а о селе Головино – в начале XVI столетия. Последнее было для московских дачников и паломников культурным и духовным центром благодаря Казанской Головинской обители, построенной в конце XIX века. Усадьба Михалково, которая была построена в XVII веке, принадлежала в свое время людям, оставившим немалый след в российской истории. Среди них и Екатерина Дашкова – участница дворцового переворота, приведшего на русский престол ее тезку, императрицу Екатерину II, граф Н.И. Панин – вице-канцлер и воспитатель молодого наследника престола, генерал-аншеф П.И. Панин, участник русско-турецкой войны, внесший впроект усадьбы идею реминисценций о покоренной крепости Бендеры. Существуют веские основания полагать, что автором проекта являлся В.И. Баженов.

Название района «Головинский», по мнению большинства историков и краеведов, происходит от прозвища первого местного землевладельца, боярина Ивана Ховрина – Голова. После разрухи Смутного времени Головино поднимается довольно быстро. Причина проста: царь Михаил Федорович, первый из Романовых, полюбил Марию Хлопову – дочь Гавриилы Васильевича Хлопова, владельца этого имения. Однако интриги Салтыковых (родственников матери молодого царя) расстроили свадьбу, и всех Хлоповых либо сослали в Сибирь, либо лишили средств к существованию. Селение приходит в упадок.

За два с половиной века Головино несколько десятков раз меняет владельцев. Лишь 1850 году здесь появляется типично помещичья усадьба – одноэтажный с парадного фасада и двухэтажный со двора главный дом, крытая терраса, длинный деревянный флигель, предназначенный для торжеств и балов. При входе в небольшую рощу была оранжерея, сразу же прославившаяся на всю округу своими персиковыми деревьями. Владелица усадьбы в 1860 - 1870 г.г. В.И. Головина была человеком глубоко религиозным, давала приют странникам и богомольцам. И после ее смерти в 1880 году здесь сначала устроили дом-богодельню, а спустя год – Казанскую религиозную православную женскую общину.

В 1882 году община построила церковь Казанской иконы Божьей Матери. Позже указом Александра 3 за общиной были закреплены окрестные земли, а в 1886 году Синод постановил переименовать общину в Казанский Головинский общежитейский монастырь. При монастыре открыли больницу, богадельню, школу. В Первую мировую войну сестры-насельницы выхаживали раненых, собирали теплые вещи и книги для воевавших. Отношения с советской властью сначала были взаимно терпимые: в 1919 году в монастыре развернули госпиталь, и Наркомат здравоохранения выделял ежемесячно по 500 рублей на его содержание (впрочем, сумма по тем временам совсем символическая), но в 1921-1922 годах началась кампания по изъятию церковных ценностей, монастырь был разграблен большевиками. Изъятые ценности пошли на уплату репараций по Брестскому миру. В последний раз звенели колокола Головинского монастыря на Пасху в 1929 году. Послушниц распустили по домам, а сестер выслали – кого в зону, а кого на стройки социализма. Монастырские помещения превратили в общежития, просуществовавшие до 1970 года, потом их снесли и построили 12-ти этажные дома. До нашего времени сохранилась лишь колокольня. Село Головино исчезло, но его название сохранилось в Головинском шоссе, Головинских прудах, а с 1991 года – в названии района. В 1930-е годы началась промышленная застройка, чему способствовало ввод в действие канала им. Москвы. В 1960-х годах началась активная жилая застройка района.

В настоящее время это самый большой промышленный и жилой район в Северном округе города Москвы с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. На его территории расположено 55 промышленных, строительных, транспортных предприятий и научно-исследовательских учреждений. В их числе старейшая фабрика имени Петра Алексеева (бывшее до 1922 года «Товарищество мануфактуры Иокиш), заводы «Моссельмаш», «Технолог», «Кристалл», Исследовательский центр имени М.В. Келдыша, ЦНИИ Геодезии, аэросъемки и картографии имени Ф.Н. Красовского, научно-исследовательские институты НИМИ и НАМИ, Московский государственный технический университет гражданской авиации и др. В 1988 году в Головинском районе открылся первый в стране музей охоты и рыболовства.

Администрация района стремится укреплять связи с населением, содействовать созданию благоприятных условий для проживающих в нем москвичей. Для этого разрабатывается Концепция перспективного развития района, предусматривающая реконструкцию устаревшего жилищного фонда и возведение объектов соцкультбыта. В соответствии с планами правительства Москвы успешно претворяется в жизнь программа благоустройства дворовых территорий «Мой двор, мой подъезд», в которой активное участие принимают жители района. В 2003 году в городском конкурсе «Московский дворик – 2003» в номинации «Лучший дворик, благоустроенный жителями» первое место занял двор дома № 14 на Флотской улице.

В районе создано Управление социальной защиты населения, Головинское отделение Управления труда и занятости, функционирует Центр социального обслуживания для пенсионеров и пожилых людей, работают Международная организация «Союз социальной защиты детей» и Общественная организация по работе с детьми-инвалидами. Для привлечения детей и подростков к созидательной деятельности, направленной на улучшение жизни общества, поддержки и развития детских инициатив, воспитания в них чувства патриотизма и любви к своей Родине в районе создана Детско-юношеская организация «Друзья».

Действует созданная Управой информационная служба: районная студия кабельного телевидения «Объектив – О», ежемесячно выпускается районная газета «Головинский объектив». Управа Головинского района, взаимодействуя с руководством муниципального образования Головинское, постоянно совершенствует свою работу, направленную на развитие территории и улучшение жизни жителей района. В администрации района работают высококвалифицированные специалисты, болеющие душой за свой район.

Граница района:

граница Головинского района проходит: по оси Ленинградского ш., далее по северной границе домовладения № 45 по Ленинградскому ш., оси Химкинского водохранилища, осям: безымянного проезда у южной границы парка Речного вокзала, Ленинградского ш., Флотской, Онежской, Фестивальной улиц, осям: Октябрьской ЖД и Малого кольца МЖД, осям: Михалковского путепровода, ул. Михалковской, Головинского ш. до Ленинградского ш.

Статистика района

Общая площадь района 880,65 га
Общая площадь улично-дорожной сети района 58,5 га
Площадь зеленых насаждений 184,5 га
Строений жилых 325 ед
Общая площадь жилого фонда 273,3 тыс.кв.м.
Общее население района 82,5 тыс.чел.

в т.ч. :
• Дети от 0 до 16 лет
• Трудоспособное население
• Старше трудоспособного возраста


15,3 тыс.чел
47,3 тыс.чел
19,9 тыс.чел

Промышленных предприятий 55
Предприятия розничной торговли 81
Магазинов продовольственных 40
Магазинов непродовольственных 41
Предприятий общественного питания 24
Предприятий бытового обслуживания 53
Поликлиники всего 1
Центр Социального обслуживания 1
Общеобразовательные школы 10
Колледжи 2
Музыкальные школы 1
Детские дошкольные учреждения 15
Музеи 2
Библиотеки 3
Дом культуры 1
Культурно-развлекательный центр 1
Парки культуры и отдыха 1
Выставочные залы 1
Спортивные залы 20
Спортивные площадки 17

Процесс продажи квартиры в р-не Головинский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Головинский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Головинский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Головинский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Головинский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Головинский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Головинский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Головинский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Головинский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Головинский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Головинский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Головинский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Головинский?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Головинский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Головинский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Головинский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ГОЛОВИНСКИЙ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в районе Головинский
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в районе Головинский
  • Первичная консультация при продаже квартиры в районе Головинский
  • Сопровождение просмотра квартиры в районе Головинский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в районе Головинский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в районе Головинский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в районе Головинский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в районе Головинский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в районе Головинский
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в районе Головинский
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Головинский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
москва
Здравствуйте помогите пожалуйста,больше нет сил бегать по натариусам.Наш дом идет под снос,2-х квартира,собственность,(общ.45,7.жил 27,4)прописано 5 чел.я,мама главный квартиросъемщик,сестра(в разводе),и двое детей.Что нам можно сделать чтоб получить отдельную квартиру.Я слышала что можно разделить лицевые счета(доля в натуре),у меня так знакомая сделала и получила 2 1-ые квартиры.Подскажите пожалуйста какие у нас есть варианты.Заранее спасибо.
Тюмень
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В квартире прописамы мама, сестра с детьми и я с детьми. Если я с детьми выпишусь, то буду ли я иметь право на участие в приватизации даже без согласия других членов семьи или нет?

Партнеры


На правах рекламы