Продать квартиру в районе Беговой
Поможем продать квартиру в районе Беговой. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Беговой.

Район Беговой – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Беговой

Район Беговой на данный момент - один из самых действующих частей столицы. Тверская дорога (сейчас 1-я Тверская-Ямская ул.) в 14-15 веках была одной из самых оживленных: по ней проходило огромное количество обозов с товарами. В связи с этим в середине 15 века Иван Грозный устроил на прежних владениях Новинского монастыря Тверскую-Ямскую слободу - под хозяйственные угодья ямщиков. Населенная часть в виде нескольких домиков с деревянной церковью в 17 веке находилась между Земляным валом и Тверской заставой. Спустя сто лет она имела уже несколько параллельных улиц, все остальное занимали поля и луга. В конце 18 века пожар уничтожил всю слободу, но вскоре за счет государства она была отстроена заново. Деревянные дома были заменены каменными. В 19 веке велось строительство Санкт-Петербургского шоссе. Бревенчатый настил заменили булыжной мостовой, а в 1834 году после императорского указа "О приведении в лучший вид пространства между Тверским в Москву въездом и парком Петровского дворца" участок дороги до дворца расширили. Были проложены грунтовые дороги, отделенные от шоссе аллеями из молодых деревьев. По обе стороны от дороги протянулись в ряд загородные дома московской знати.

Первым приобрел участок близ Петровского парка генерал и сенатор А. А. Башилов. Дворянские усадьбы протянулись вдоль границы с Петровским парком, образовав улицу Башиловку (теперь Марины Расковой) и по Бутырскому проезду (теперь улица Нижняя Масловка). В середине 19 века в районе появляются первые промышленные предприятия: табачная фабрика "Габай" (теперь "Ява") и фабрика "А. Сиу" (кондитерская фабрика "Большевик"). Крепостное право и право на продажу земли, которую раньше можно было сдавать только в аренду, привели к печальным последствиям для общества ямщиков. В течение нескольких лет она была распродана разным владельцам. Но в этом была и хорошая сторона: быстрыми темпами началось развитие территории Камер-Коллежского вала, где появляются 1-я, 2-я, 3-я (позже улица Правды), 4-я, 5-я улицы Ямского поля, а с другой сторны Петроградского шоссе - улицы Верхняя и Скаковая. Появляется ресторан "Яр". Его название связано с именами Башилова и француза Яра. Генерал Башилов свой загородный дом сдал в аренду под ресторацию в 1936 году французу. Любители хорошо поесть приходили к Яру регулярно. Но всеже его учреждение оставалось заурядным до тех пор, пока туда не пригласили цыганский хор Ильи Соколова. Он и увеселял публику. Государственный музыкально-драматический театр "Ромэн" достойно продолжает традиции музыкального искусства вольнолбюбивого и талантливого народа. Петровский парк собирал по выходным дням тысячи посетителей. Это обстояиельство потребовало решения транспортной проблемы.

В конце 19 века под аркой Триумфальных ворот прошла линия московской конки, а в 1899 году - линия первого электрического трамвая от Пушкинской площади к северной стороне парка. Среди новых предприятий, возникших в конце 19 века, особое место занимает завод "Дукс", основанный немцем Юлием Александровичем Меллером, презде имевшем небольшую слесарную мастерскую на Садово-Триумфальной улице. Увлеченность техническими видами спорта сочеталась у Ю. А. Меллера с тонким пониманием конъюнктуры. В 1893 году после чемпионата мира по велоспорту в Чикаго он загорелся идеей распространения велосипеда в России и организовал новое предприятие на Ямском поле. В 1909 году на заводе был собран первый в Москыве аэроплан. Его сборкой руководил инженер М. П. Евграфов, а испытателем был знаменитый летчик С. И. Уточкин. С 1910 года на заводе начинается производство серийного самолета типа "Фарман". Добившись заказа от правительства, "Дукс" становится главным производителем в новой для Росси отрасли, не оставляя и прежние направления. В 1917 году предприятие стало первым Государственным авиационным заводом. Новые цеха строились на Ходыеском поле, рядом с аэродромом. В 1931 году, после выделения самостоятельных заводов самолетостроения, приборостроения и радиортехники, завод на Ямском поле приобрел новую специализацию - производство вооружений. В 1924 году Петроградское шоссе было переименовано в Ленинградское. В северной части Ямского поля, которое, по существу, было окраиной Москвы, развернулось строительство типографско-издательского гиганта, который в то время не имел равных себе в Европе. Издательство "Правда", главное в стране, обеспечивалдо выпуск разовых тиражей газет до 40 млн.экземпляров, журналов - более 1000 млн. экземпляров и книг - до 130 млн. экземпляров. По существу, это город издателей и печатников, который здесь же имеет собственный Дворец культуры, спортивно-оздоровительный комплекс, детский сад. По его имени получила название улица Правды, бывшая 3-я ул. Ямского поля. Теперь это издательство "Пресса". Здесь же,на 5-й Ямской улице, обосновалась в 1979 году Всероссийская государственная телерадиовещательная компания, а рядом находится Училище циркового и эстрадногшо искусситва - из него вышли выдающиеся артисты, имены которых известны всей стране.

Местность за тверской заставой давно перестала быить московской окраиной. Теперь это - один из самых оживленных районов столицы. Старая Башиловка, теперь улица Марины Расковой, многие годы служившая границей Ямского поля, потеряла прежнее значение и стала одной из проезжих улиц. Широкая магистраль 3-го кольца московских автодорог, пересекая Ленинградское шоссе, прошла по улице Новая Башиловка и бышей территории Петровского парка с его прудом. Территория бывшего Ямского поля теперь вошла в район "Беговой".

Район Беговой является составной частью Северного административного окргуа, включает в себя Ленинградский проспект и Тверскую-Ямскую улицу. Граница района проходит по оси Беговой ул., далее по осям ул. Поликарпова, проектир. пр-дам № 1087 и № 5509, северо-западной границе владения № 37 (строение 11) по Ленинградскому пр-ту, по осям: Ленинградского пр-та, ул. Новая Башиловка, ул. Н. Масловка, северо-западной границе полосы отвода Алексеевской соединительной ж/д ветки МЖД и северной и северо-западной границам полосы отвода Смоленского направления МЖД до улицы Беговой.

Статистика района

Общая площадь района 418 га
Общая длина дорог 250,9 т.кв.м/км
Площадь зеленых насаждений 361,9 т.кв.м.
Строений жилых 155 ед
Общая площадь жилого фонда 759,2 тыс.кв.м.
Общее население района 37,9 тыс.чел.

в т.ч. :
• Дети от 0 до 16 лет
• Трудоспособное население
• Старше трудоспособного возраста


5,1 тыс.чел
15 тыс.чел
17,9 тыс.чел

Поликлиники всего 7
Центр Социального обслуживания 1
Общеобразовательные школы 6
Колледжи 1
Детские дошкольные учреждения 8
Кинотеатры 2
Библиотеки 3
Выставочные залы 1
Спортивные залы 2
Плоскостные спортивные сооружения 5

Процесс продажи квартиры в районе Беговой можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в районе Беговой?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в районе Беговой. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в районе Беговой в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в районе Беговой – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в районе Беговой скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в районе Беговой. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в районе Беговой свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в районе Беговой, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в районе Беговой будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в районе Беговой всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в районе Беговой занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в районе Беговой? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в районе Беговой на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру. Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в районе Беговой очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в районе Беговой за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ БЕГОВОЙ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в районе Беговой
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в районе Беговой
  • Первичная консультация при продаже квартиры в районе Беговой
  • Сопровождение просмотра квартиры в районе Беговой
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в районе Беговой
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в районе Беговой
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в районе Беговой
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в районе Беговой
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в районе Беговой
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в районе Беговой
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в Беговой, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07.
С-Петербург
Платит ли налог на недвижимость при покупке квартиры юридическое лицо? Спасибо
Москва
Здравствуйте!
В апреле 2006 года мы приобрели квартиру в строящемся доме (ОАО ПИК) в Москве. Сразу оплатили 100% стоимости квартиры. В декабре 2006 года дом сдан госкомиссии, обмеры БТИ уже прошли, окончательные расчеты с учетом фактической площади произведены. Кроме того, оплачены услуги ОАО ПИК по оформлению собственности. Сейчас уже сентябрь 2007 года, однако ключи не получены (хотя при покупке была обозначена примерная дата заселения - апрель 2007 года), право собственности не оформлено (и не ясно - делается ли что-то в этом направлении, хотя при покупке квартиры был заявлено, что к концу 2007 года собственность будет). При каждом обращении в компанию сроки заселения и тем более оформления собственности отодвигаются все дальше и дальше (теперь уже называют конец 2008-начало 2009 года). Хотелось бы узнать, существует ли в нашем случае вероятность признания права собственности в судебном порядке? Существует ли вероятность регистрации по месту жительства в данную квартиру с момента получения документов о заселении (пока обещают, что это случится в сентябре 2007 года)? Какова будет примерная стоимость услуг вашей компании по сопровождению судебного разбирательства о признании права собственности? Заранее благодарю за ответ.

Партнеры


На правах рекламы