Продать квартиру в районе Соколиная гора
Поможем продать квартиру в районе Соколиная гора. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Соколиная гора.

Соколиная гора – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры в р-не Соколиная гора и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07.


Соколиная гора

Соколиная гора - старый промышленный район Москвы, история которого насчитывает более 300 лет. Его название пошло от находившегося здесь в XVII веке Потешного соколиного двора, где содержались соколы и кречеты для царской охоты. Местность чаще всего именовалась Семеновской (по-видимому, название было дано по главному храму поселения Симеона Богоприимца). Кроме охоты царь устраивал здесь военные смотры. В XVII веке уже не соколиный двор определял облик Семеновского, а одноименный "потешный" полк Петра I, один из первых, наряду с Преображенским, российский гвардейский. Семеновское превратилось в солдатскую слободу. В конце XVIII - начале IX веков дворы купцов и мещан существенно потеснили владения военных, возникают первые мануфактуры. В прошлом веке Соколиная гора продолжала развиваться как промышленная зона Москвы. 

Площадь территории района 796,1 га. Население составляет 85,1 тысяч человек. На территории сосредоточено более 80 крупных предприятий промышленности и строительства. В районе расположено большое количество научно-исследовательских учреждений. Более 900 предприятий малого бизнеса. Жилой фонд района составляет - 338 домов (общей площадью - 1488,4 тыс. кв.м). Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 21,5 кв.м. Работают 3 поликлиники, 3 больницы различного профиля, 2 диспансера, 7 аптек. На территории района размещены 23 детских садов-яслей, 10 общеобразовательных школ. В 2003 году построено и введено в эксплуатацию новое уникальное здание школы № 429, расположено два высших учебных заведения - Московский государственный технический университет МАМИ и Институт мировой экономики, филиалы: Московского института радиотехники, электроники и автоматики, Иститута сервиса; Российского нового университета. Открыта детская музыкальная школа на Измайловском шоссе и Экспериментальная детская школа Олимпийского резерва по плаванию. На базе школы № 434 открыта экспериментальная площадка по социальной адаптации учащихся, обучающихся на дому. На базе школы № 446 открыт первый в городе Москве центр обучения с углубленным изучением природоохранных и экологических вопросов. На базе школы № 449 создана Школа здоровья. В районе работают кинотеатр "Родина", ДК "Чайка", 5 библиотек, стадион "Крылья Советов" и "Сад здоровья", бассейн Московского Олимпийского центра водного спорта. Открыт уникальный для России дельфинарий. Одной из достопримечательностей района является памятник, посвященный Первому Коммунистическому субботнику, установленный на улице Буракова, вблизи станции "Москва-Сортировочная".

Процесс продажи квартиры в р-не Соколиная гора можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Соколиная гора?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Соколиная гора. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Соколиная гора в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Соколиная гора – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Соколиная гора скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат.

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Соколиная гора. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Соколиная гора свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Соколиная гора, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Соколиная гора будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Соколиная гора всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Соколиная гора занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Соколиная гора?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки». Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Соколиная гора на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры в р-не Соколиная гора. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры в р-не Соколиная гора, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру в р-не Соколиная гора.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в  р-не Соколиная гора очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Соколиная гора за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ СОКОЛИНАЯ ГОРА

Основной пакет документов для продажи квартиры в р-не Соколиная гора следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в р-не Соколиная гора
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в р-не Соколиная гора
  • Первичная консультация при продаже квартиры в р-не Соколиная гора
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Соколиная гора
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Соколиная гора
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Соколиная гора
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Соколиная гора
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Соколиная гора
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Соколиная гора
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Соколиная гора
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Соколиная гора, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Иркутская область, г.Бодайбо
В какой суд следует обращать с заявлением о признании права собствености в порядке наследования, по месту жительства наследодателя (там он проживал, умер, и там была открыта часть наследства) либо по месту находжения части его имущество (в другом городе) на которое претендует наследник? И вообще, нужно ли писать еще одно заявление если до этого я уже обращалась в суд с заявление об установлении факта имеющего юрид.значение и мне было выдано решение об установлении факта принятия наследства, но не о праве собственности.
Москва
Добрый день, я подписала предварительный договор, подписала договор об оказании услуг по оформлению права собственности и страховой полис(страхование рисков). На руки мне отдали договора, но они не подписаны другой стороной, страховой полис сказали отдадут позже, и дали банковские реквизиты. Мне сказали, что я должна оплатить страховую премию в течении нескольких дней, а после подписания другими сторонами предварительного договора, оплатить в течении 5 банковских дней н-ую сумму на счет инвестора. Это нормально? или нет?

Партнеры


На правах рекламы