Продать квартиру в Перово
Поможем продать квартиру в Перово. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Перово

Перово – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры в Перово и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


Перово

Перово - один из крупнейших районов Москвы. Его площадь - 971 га. По данным переписи населения 2002 года, численность составляет 135 тыс. человек. Первое упоминание о Перове относится к XIV веку. Пустошь Перово располагалась тогда на территории современной Перовской улицы. По мнению специалистов, топоним Перово свидетельствует об охотничьих и промысловых корнях этой местности. Проходила здесь и царская охота. Поэтому на эмблеме нашего района изображены серебряное перо и золотой охотничий рожок.

В начале XX века Перово становится одним из самых развитых промышленных районов. Перово получает статус города. Строятся новые заводы. А в 60-х годах Москва включила его в свой состав. Площадь жилого фонда составляет 2 243,8 тыс. кв. м. Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 20,2 кв. м.

В настоящее время в Перове ведется комплексная реконструкция массовой жилой застройки панельного пятиэтажного ветхого фонда с волновым отселением жильцов, причем не только отдельных домов, но и целых микрорайонов. Снесено 14 домов. На их месте построено такое же количество домов с улучшенной планировкой квартир.

В Перово 25 улиц общей протяженностью 35 км. В районе две станции метро: "Перово" и "Шоссе Энтузиастов". По улицам района проходит 4 троллейбусных, 4 трамвайных и 13 автобусных маршрутов. В Перове 2 больницы, 5 поликлиник. Здесь находятся ЦНИИ гастроэнтерологии, Центр эндохирургии и литотрипсии, Гомеопатический центр, Станция переливания крови, диспансеры.

В системе образования Перова 22 дошкольных образовательных учреждения, 15 школ. Есть у нас и высшие учебные заведения: Московский государственный педагогический университет и Московский экстерный гуманитарный университет.
Достойно представлены в районе и учреждения культуры: 4 дома культуры, 2 кинотеатра, Перовский парк культуры и отдыха, культурно-развлекательный Центр "Слава". Для любителей физкультуры и спорта есть 2 бассейна и 2 стадиона, культурно-спортивный клуб "Луч".

Нам довелось жить в эпоху перемен. Поэтому социальную сферу, социальную защиту жителей управа района Перово считает для себя приоритетной. На территории района есть Комплексный центр социального обслуживания "Перовский", функционирует районное управление социальной защиты населения "Перово".

Процесс продажи квартиры в р-не Перово можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Перово?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Перово. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Перово в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Перово – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Перово скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Перово. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Перово свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Перово, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Перово будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Перово всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры.

Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Перово занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Перово?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки». Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Перово на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры в р-не Перово. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры в р-не Перово, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру в р-не Перово.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в  р-не Перово очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Перово за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ПЕРОВО

Основной пакет документов для продажи квартиры в р-не Перово следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Перово
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Перово
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Перово
  • Сопровождение просмотра квартиры в Перово
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Перово
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Перово 
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Перово 
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Перово 
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Перово
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Перово
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Перово, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Здравствуйте!
У нас 3-х комнатная приватизированная квартира. В ней прописаны 4 человека
сестра с сыном (6 лет),отец.и я (его сын) В приватизацию вошли все 4 человека
Мы хотим эту квартиру разменять.
подскажите пожалуйста на какие варианты мы можем расчитывать при размене этой квартиры? (общая площадь 54.2)
Алтайский край, ЗАТО Сибирский
Я майор запаса. Выслуга на момент увольнения 29лет. В гарнизоне, где я служил, по увольнению мне предоставили квартиру по договору социального найма. В настоящее время проживаю в другом месте. Есть возможность квартиру приватизировать, но нет особого желания, т.к. продать квартиру в отдалённом гарнизоне очень затруднительно. Приватизация заканчивается 1 марта 2010года. К этому времени каждому обещали выдать по квартире, но в сказки мы никогда не верили. Вопрос: стоит ли поспешить с приватизацией, каковы возможные последствия не приватизации, ведь по закону квартиру мне обязаны передать в собственность.

Партнеры


На правах рекламы