Продать квартиру в Новокосино
Поможем продать квартиру в Новокосино. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Новокосино.

Новокосино – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры в Новокосино и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


Новокосино

Раскопки доказывают, что в этих местах люди жили еще во втором тысячелетии до н.э. Древние стоянки человека и курганы археологи обнаружили на берегах Белого, Святого и Черного озер. В XVIII веке Косино входило в состав царских вотчин. Происхождение самого слова "Косино" до сих пор неизвестно, однако оно уже упоминается во времена правления Великого князя Московского. В 1617 году первый царь дома Романовых Михаил Фёдорович передал по дарственной грамоте село Косино с храмом во имя Чудотворца Николая детям Телепнева.

На территории района - на берегу озера Белое - ныне находятся три действующих православных храма. Здесь у восточного берега Белого озера были построены верфь и пристань. Тут плавали петровские карбасы и шнаки. В районе создан морской клуб, где юные моряки изучают историю мореходства, астрономию, навигацию. Раз в году на воды Белого озера торжественно спускается Брэндов ботик. В честь этого события играет музыка, палят из пушек. Так начинается праздник, посвященный основателю российского флота Петру I.

Площадь территории района 3 020 га, площадь жилого фонда - 258,9 тыс. кв. м. Он насчитывает 957 строений, в том числе 172 муниципальных, 15 ведомственной принадлежности, 770 частных. Численность населения около 14,5 тыс. человек. Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 19,17 кв. м. (без частного фонда).
На территории района четыре магистрали. Основные улицы Большая Косинская, Камова, Муромская, Оренбургская. Здесь проходят пять автобусных маршрутов. Вдоль южной границы района пролегает железная дорога с двумя станциями - "Ухтомская" и "Косино".

Обеспечение жилой площадью очередников города, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма, в том числе по программе "Молодой семье - достойное жилье", на сегодняшний день - один из самых актуальных вопросов. Завершается строительство детского дошкольного учреждения на 90 мест и общеобразовательной школы на 660 учащихся. Проектом предусмотрено строительство поликлиники - детской и взрослой - на 220 посещений в смену, почты, Сбербанка, АТС на 40 тысяч номеров, магазинов.

Достопримечательностью района является храм Спаса Нерукотворного Образа, построенный в 1718 году. Несмотря на указ Петра I, запрещающий строительство каменных зданий где-либо кроме Санкт-Петербурга, Гиреевский храм возводится из камня. Вероятно, что этому петровскому указу храм обязан своим скромным и аскетичным архитектурным убранством, лишенным декоративной пышности, присущей стилю "нарышкинского барокко". Первое упоминание об этих землях относится к XVII веку, так как здесь была вотчина царя Алексея Михайловича Романова - отца Петра I. Сегодня - это самый молодой район Восточного административного округа. Официальной датой его рождения принято считать 3 сентября 1986 года.

Площадь территории района 340 га, площадь жилого фонда - 1 718 876 кв. м. Жилой фонд - 1986-2004 годов постройки - насчитывает 176 строений, в том числе 155 муниципальных, 3 ведомственной принадлежности, 18 ЖСК. Это преимущественно 14-17-этажные дома. Численность населения более 76 тыс. человек. Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 22,3 кв. м.

На территории района пять улиц: Городецкая, Новокосинская, Суздальская, Салтыковская, Николая Старостина. В Новокосине проходят девять автобусных маршрутов. Ближайшие к району станции метро "Новогиреево" и "Выхино". Полным ходом ведется строительство троллейбусного парка. Население Новокосино, в основном, молодо. Самой прекрасной его частью являются, конечно, дети - наше будущее. Им здесь жить, им продолжать наши начинания. И все, что мы делаем, - это прежде всего для них.

Процесс продажи квартиры в р-не Новокосино можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Новокосино?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Новокосино. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Новокосино в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Новокосино – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Новокосино скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Новокосино. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Новокосино свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Новокосино, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Новокосино будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Новокосино всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Новокосино занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Новокосино?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки».  Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Новокосино на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры в р-не Новокосино. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры в р-не Новокосино, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру в р-не Новокосино.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в  р-не Новокосино  очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Новокосино за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ НОВОКОСИНО

Основной пакет документов для продажи квартиры в р-не Новокосино следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Новокосино
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Новокосино
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Новокосино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Новокосино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Новокосино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Новокосино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Новокосино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Новокосино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Новокосино
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Новокосино
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Новокосино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Здравствуйте! Помогите нам пожалуйста решить жилищный вопрос. Мы проживаем в коммунальной квартире общей площади 44 кв. метра. Жилая площадь 10.4 кв. метра. Комната приватизирована. Долгов нет. Живем мы на окраине Москвы (Косино-Ухтомский). Можно ли нам обменять или через продажу нашей комнаты купить 2 комнатную квартиру (без доплаты) в Подмосковье(1 час езды на транспорте до Москвы)? Как нам сделать это правильно?

Мы, молодая семья и у нас годовалый ребенок, актуально ли нам встать на улучшение жилплощади и сколько нам приблизительно придется ждать? Заранее спасибо
Москва
Как реально оценить выиграю я при покупке той или иной квартиры, стоит ли она таких денег, или её продают в три дорога и через год я не смогу продать её по купленной цене

Партнеры


На правах рекламы