Продать квартиру в районе Косино-Ухтомский
Поможем продать квартиру в районе Косино-Ухтомский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Косино-Ухтомский.

Район Косино-Ухтомский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры в р-не Косино-Ухтомский и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


Косино-Ухтомский

Раскопки доказывают, что в этих местах люди жили еще во втором тысячелетии до н.э. Древние стоянки человека и курганы археологи обнаружили на берегах Белого, Святого и Черного озер. В XVIII веке Косино входило в состав царских вотчин. Происхождение самого слова "Косино" до сих пор неизвестно, однако оно уже упоминается во времена правления Великого князя Московского. В 1617 году первый царь дома Романовых Михаил Фёдорович передал по дарственной грамоте село Косино с храмом во имя Чудотворца Николая детям Телепнева.

На территории района - на берегу озера Белое - ныне находятся три действующих православных храма. Предание о пребывании в этих местах Петра I свято хранят жители Косино-Ухтомского. Здесь у восточного берега Белого озера были построены верфь и пристань. Тут плавали петровские карбасы и шнаки. В районе создан морской клуб, где юные моряки изучают историю мореходства, астрономию, навигацию. Раз в году на воды Белого озера торжественно спускается Брэндов ботик. В честь этого события играет музыка, палят из пушек. Так начинается праздник, посвященный основателю российского флота Петру I.

Площадь территории района 3 020 га, площадь жилого фонда - 258,9 тыс. кв. м. Он насчитывает 957 строений, в том числе 172 муниципальных, 15 ведомственной принадлежности, 770 частных. Численность населения около 14,5 тыс. человек. Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 19,17 кв. м. (без частного фонда).
На территории района четыре магистрали. Основные улицы Большая Косинская, Камова, Муромская, Оренбургская. В Косино-Ухтомском проходят пять автобусных маршрутов. Вдоль южной границы района пролегает железная дорога с двумя станциями - "Ухтомская" и "Косино".

Обеспечение жилой площадью очередников города, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма, в том числе по программе "Молодой семье - достойное жилье", на сегодняшний день - один из самых актуальных вопросов. Застройка 4-го микрорайона Кожухово осуществляется действующими сериями типовых проектов. Общая площадь - 225 тыс. кв. м, из них жилая составит почти 120 тыс. кв. м. Завершается строительство детского дошкольного учреждения на 90 мест и общеобразовательной школы на 660 учащихся. Проектом предусмотрено строительство поликлиники - детской и взрослой - на 220 посещений в смену, почты, Сбербанка, АТС на 40 тысяч номеров, магазинов.

Процесс продажи квартиры в р-не Косино-Ухтомский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Косино-Ухтомский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Косино-Ухтомский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Косино-Ухтомский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Косино-Ухтомский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Косино-Ухтомский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор.  После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Косино-Ухтомский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Косино-Ухтомский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Косино-Ухтомский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Косино-Ухтомский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Косино-Ухтомский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Косино-Ухтомский о занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Косино-Ухтомский?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки». Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Косино-Ухтомский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры в р-не Косино-Ухтомский. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры в р-не Косино-Ухтомский, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру в р-не Косино-Ухтомский.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в  р-не Косино-Ухтомский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Косино-Ухтомский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ КОСИНО-УХТОМСКИЙ

Основной пакет документов для продажи квартиры в р-не Косино-Ухтомский следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в р-не Косино-Ухтомский  
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в р-не Косино-Ухтомский
  • Первичная консультация при продаже квартиры в р-не Косино-Ухтомский
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Косино-Ухтомский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Косино-Ухтомский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Косино-Ухтомский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Косино-Ухтомский  
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Косино-Ухтомский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Косино-Ухтомский
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Косино-Ухтомский
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Косино-Ухтомский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
В 2005 году я продала 1/2 долю на жилой дом. В 2006 году продала вторую долю. Владение обеими долями меньше 3 лет. Вопрос у меня такой - вычет в 1000000 делиться на две части или с каждой продажи составляет по 1000000. Спасибо.
Москва
Я - соинвестор. Т.е. я внес деньги на строительство и должен получить квартиру после окончания строительства. Срок окончания договора - в 4-м квартале этого года. В договоре предусмотрена возможность задержки на пол-года. Инвестор предлагает дополнение к договору, содержащее два пункта: 1) перенос сдачи объекта на 3 квартал следующего года с возможностью задержки на пол-года; 2) все споры решаются в таком-то третейском суде (а не просто в суде, как в основном договоре). На вопрос о причине переноса срока в различных отделениях организации-инвестора даются противоречивые ответы.
Вопросы:
1) Нужно ли подписывать это дополнение? Зачем оно мне и чего добивается инвестор?
2) Могут ли возникнуть неприятности, если я откажусь подписывать это дополнение? Т.е. какие возможности давления на меня есть у инвестора?
3) Как получить документированный ответ о причине переноса срока сдачи объекта?

Партнеры


На правах рекламы