Продать квартиру в Ивановском
Поможем продать квартиру в Ивановском. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Ивановском.

Ивановское – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.

ИВАНОВСКОЕ

Район Ивановское раскинулся вдоль Московской кольцевой автомобильной дороги и с двух сторон ограничен шоссе Энтузиастов. Своими корнями история района уходит в глубину XVI века, к временам Ивана Грозного. На месте, где вырос современный район, располагалось село Ивановское, разрушенное в смутные времена в начале XVII века. Через 50 лет село возродилось, войдя в состав знаменитой Измайловской Государевой вотчины, которой владели цари династии Романовых. Стараниями Алексея Михайловича территории вотчины были превращены в земледельческую академию европейского образца. Здесь располагались опытные поля, аптекарские огороды, удивительные плодовые сады, теплицы с южными растениями. Было выкопано 40 прудов для хозяйственных нужд и разведения рыбы.

Район Ивановское расположен на востоке Москвы в юго-восточной части Восточного административного округа. Он граничит с районами Восточного округа - Вешняки, Новогиреево, Перово, Северное Измайлово, а так же с Подмосковным городом Реутов.

Название села восходит к раннему владельцу, носившему имя Иван. Вероятнее всего, им был Иван Реут, живший в первые десятилетия XVI века. Свое прозвище он получил за громкий, зычный голос - "реут" означает "крикун". За деревней закрепилось его прозвище (Реутово), а за селом - имя (Ивановское). Хозяева часто ставили храмы в честь своих святых. Церковь во имя рождества Иоанна Предтечи определила и статус поселения уже в XVI веке - село.

В конце XVIII века в приселке Ивановском, принадлежавшем императорской семье, стали возводить каменную церковь Рождества Иоанна Предтечи. Ее освятили в 1801 году. Памятник выдержан в стиле классицизма и имеет приделы Василия Великого и Георгия Победоносца. Ивановская церковь стояла почти у Старой Владимирской дороги. В XIX веке к храму была приписана Спасская церковь соседнего села Гиреева, главный престол которой впоследствии перенесли в Ивановское и сделали приставным. К северу на картах прошлого века обозначена часовня. По рассказам старожилов, недалеко от церкви располагался святой колодец.

Нынешняя территория района составляет 832 гектара, из которых под жилую застройку отведено 520 гектаров и 312 гектаров - лесопарковая зона. Численность населения - 110,0 тыс. человек. Основные транспортные магистрали района: улицы Молостовых, Саянская, Сталеваров, Прокатная, Магнитогорская, Челябинская, Чечюлина, Саперный проезд, Свободный проспект, Федеративный проспект, Зеленый проспект, Напольный проезд, Большой Купавенский проезд, Малый Купавенский проезд, шоссе Энтузиастов.

Жилищный фонд района 1888 тыс. кв. метров. Население района обслуживают три поликлиники, одна из которых детская, 5 аптек. На территории района расположено 15 общеобразовательных школ, 3 профессионально-технических училища, 28 детских дошкольных учреждений. В районе 19 продовольственных, 9 промтоварных магазинов, 42 предприятия бытового обслуживания и 4 предприятия общественного питания. 5 отделений связи и 4 библиотеки обслуживают жителей района. К услугам детей три подростковых клуба, детский центр "Родина", Дом культуры "Надежда", кинотеатр "Саяны", детский санаторий.

В нынешнем виде район образовался по распоряжению мэра Москвы Ю.М. Лужкова 22 декабря 1994 года. В целях совершенствования структуры исполнительной власти территории двух микрорайонов Южное Измайлово и Ивановское были объединены в один район с названием Ивановское. Уже позднее к району были присоединены зоны отдыха "Терлецкая дубрава" и "Лебедянский пруд". Примерно в километре к западу от Ивановского расположен дубовый лес, который сейчас называется Терлецкой дубравой, названный так по последнему хозяину этих мест, отставному генералу русской армии А.И. Торлецкому. Сегодня - это часть Ивановского. Помимо дубов здесь растут и другие лиственные и хвойные деревья. В настоящее время управой района Ивановского совместно с районным Собранием принято решение о проведении работ по очистке и благоустройству как Терлецких прудов, так и Терлецкой дубравы. Это необходимо, чтобы эта жемчужина природы нашего района и в будущем радовала глаз жителей.

Сегодня Ивановское - один из шестнадцати районов Восточного административного округа. Занимаемая площадь - 1150 га. Жилая застройка - 520 га. Лесопарковая зона - 610 га. Площадь зеленых насаждений - 373 тыс. кв. м, в том числе: Терлецкая Дубрава - 147 т. кв. м, Лебедянские пруды - 2,9 т. кв.м.

Жилищный фонд района - 1963,4 тыс. кв. метров, в том числе:

  • муниципальный - 907,6 тыс. кв. м.;
  • ведомственный - 28 тыс. кв. м.;
  • ЖСК - 238 тыс. кв. м.;
  • приватизированный - 789,8 тыс. кв. м.

Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 19 кв. метров. Население района - 127,7 человек.

Процесс продажи квартиры в р-не Ивановское можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Ивановское?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Ивановское. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Ивановское в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Ивановское – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.


Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Ивановское скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор.  

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Ивановское. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Ивановское свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.  Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Ивановское, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Ивановское будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Ивановское всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры.

Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее.

По времени продажа квартиры в р-не Ивановское занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Ивановское?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки». Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Ивановское на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры в р-не Ивановское. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры в р-не Ивановское, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру в р-не Ивановское.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в в р-не Ивановское очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Ивановское за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ИВАНОВСКОЕ

Основной пакет документов для продажи квартиры в р-не Ивановское следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Ивановском
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Ивановском
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Ивановском
  • Сопровождение просмотра квартиры в Ивановском
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Ивановском
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Ивановском
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Ивановском
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Ивановском
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Ивановском
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Ивановском  
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Ивановское, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
г.Москва
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как я могу продлить договор на аренду квартиры и где я могу это сделать, чтобы было все законно. нужно ли заверять где-то договор и где его составить?
Москва
Хочу купить квартиру, возможна только продажа по переуступке, свидетельства о собственности у продавца нет. Чем это может мне грозить? И еще, свою квартиру только что приватизировала и хочу продать, говорят, что до истечения 3 лет после приобретения в собственность при продаже я что-то теряю. Поясните ситуацию, пожалуйста

Партнеры


На правах рекламы