Продать квартиру в Гольяново
Поможем продать квартиру в Гольяново. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Гольяново.

Гольяново – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.

Гольяново

Территорию района можно разбить на три исторические зоны, в границах которых возникли поселения с названиями Калошино, Черницыно и Гольяново. Поселения образовывались по течению реки Сосенка, которая в настоящее время заключена в трубу. Первые сведения о Гольянове восходят к 60-м годам XVI! века. В наше время вблизи станции метро "Щёлковская" был найден клад золотых монет, зарытых около 1607 года. Сегодня Гольяново - один из крупнейших районов в составе Восточного административного округа как по защищаемой территории, так и по количеству населения.

Площадь территории района 1178 га, площадь жилого фонда 2670,1 тыс. кв. м. Он насчитывает 364 строения, в том числе 304 муниципальных, 4 общежития. Численность населения 135 тысяч человек. Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 19,7 кв. м.

На территории района семнадцать магистралей. Основные - улицы Амурская, Алтайская, Байкальская, Уральская, Уссурийская, Хабаровская. В Гольяново проходят три троллейбусных и десять автобусных маршрутов. Здесь расположены единственный в Москве Автовокзал междугороднего сообщения и станция метро "Щёлковская".

На территории района Гольяново размещено 219 предприятий и учреждений федерального, городского и муниципального подчинения, а также 610 частных организаций малого бизнеса. Более 40% организаций и учреждений действуют в сфере торговли и общественного питания, 17% в промышленности и 13% в строительстве. В районе Гольяново расположены крупные научные центры федерального и городского значения, в том числе: ЦНИИ "Циклон", НИИ парашютостроения, филиал НИИ телевидения, НПП "Геофизика-Космос". В районе развернута густая сеть образовательных учреждений: 19 школ, одна гимназия, 3 музыкальные школы, 30 дошкольных учреждений, детский дом.

Проводится благоустройство и озеленение Бабаевского пруда, который включен в программу реабилитации городских водоемов. Приводятся в порядок берега водоема, благоустроена зона отдыха в рамках национального парка "Лосиный остров". Общая площадь зеленых насаждений и газонов в районе составляет 837,1 тыс. кв. м. В районе проводится много мероприятий для социально незащищенных жителей района: оказывается финансовая, продуктовая помощь, организовано льготное бытовое обслуживание для малообеспеченных, оказывается благотворительная помощь.

Процесс продажи квартиры в р-не Гольяново можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Гольяново?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Гольяново. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Гольяново в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Гольяново – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Гольяново скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат.  

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Гольяново. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Гольяново свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Гольяново, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Гольяново будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Гольяново всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Гольяново занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Гольяново?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки». Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Гольяново на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры в р-не Гольяново. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры в р-не Гольяново, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру в р-не Гольяново.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в  р-не Гольяново очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Гольяново за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ГОЛЬЯНОВО

Основной пакет документов для продажи квартиры в р-не Гольяново следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Гольяново
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Гольяново
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Гольяново
  • Сопровождение просмотра квартиры в Гольяново
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Гольяново
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Гольяново
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Гольяново
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Гольяново
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Гольяново
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Гольяново
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Гольяново, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Богданович
Здравствуйте, можно ли продать земельный участок, купленный на МК, если у детей есть доли, но в не приватизированной желье?
Москва
Здравствуйте. Подскажите, Пожалуйста в решении следующего вопроса: Хотим с мужем купить квартиру в новостройке, но оформить на родителей 3/10 и 7/10 долей. Родителям тяжело приехать самим все оформить. Как быть? Сначала оформить договор долевого участия на одного из нас, потом уже оформлять по генеральной доверенности в собственность каждого родителя? Или сразу оформлять по генеральной доверенности? Нам не нужно, чтоб квартира была в нашей собственности. Заранее спасибо за ответ.

Партнеры


На правах рекламы