Восточный округ
Моск.обл,г.Химки,мкр-он Сходня
Проконсультируйте пожалуйста,что сделать чтобы разменять 3ёх комнатную муниципальную квартиру.в которой прописаны 4 человека(мать,отец(которые разведены),и двое детей),куда обратиться,какие варианты обмена будут,и как долго это будет длится,если все прописанные жильцы согласны на размен!!!заранее огромное спасибо!!!
РФ (не Москва)
Здравствуйте! Я – дольщик по договору долевого участия в строительстве жилого дома, предусмотренный договором первый взнос в размере 13% от стоимости квартиры внесен. Стоимость квартиры определена фиксированной ценой 1 кв.м., умноженной на площадь. Причем: "окончательный расчет между сторонами производится после сдачи дома в эксплуатацию, по фактическим замерам …ского городского отделения …ского филиала ФГУП Ростехинвентаризация общеполезной площади квартиры (площади лоджий рассчитываются с коэффициентом 1,0). Расчетная цена одного квадратного метра общеполезной площади составляет … руб. В общеполезную площадь квартиры входят общая площадь квартиры и площадь лоджий."

Дом готов к сдаче, застройщик настаивал на скорейшем заключении договора, мотивируя грядущим повышением и без того немалой цены метра, в связи с чем договор не был подвергнут ни юридической экспертизе, ни даже глубокому осмыслению. Факт давления заказчика доказан быть не может.

Впоследствии, при осмыслении содеянного, я ужаснулся: метр лоджии (а всего их 11,5кв.м. в трех лоджиях) мне продан за ту же цену, что и метр квартиры, несмотря на отсутствие на лоджии отопления, электрической проводки да и вообще сомнительную возможность использования лоджии для проживания, несмотря на остекление лоджий стеклопакетом до сдачи дома.

Я хочу пересчитать стоимость лоджий исходя из 50% их площади. Цена вопроса около 100 тыс. руб. Внутренний голос мне подсказывает, что застройщик вряд ли с радостью побежит мне навстречу.

Ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1. Есть ли основания для оспаривания сделки в суде?
2. А не отсудить ли мне вообще всю площадь лоджий как равную нулю?
3. Не является ли определение термина «общеполезной площади» в договоре противоречащим установленным нормам, правилам, законам?
4. Определены ли законом или иными нормами отличия (неравноценность) лоджий от внутренних помещений квартиры, ссылаясь на которые можно было бы требовать снижения цены?
5. Когда лучше подавать в суд – до сдачи дома или после?
6. Кто виноват – знаю. Что делать?!!!
7. Есть ли судебная практика на эту тему?

Партнеры


На правах рекламы