сдача в наем комнаты

сдача в наем комнаты

Надежда, г. Москва, 07.09.2009 11:50
По какому закону (номер постановления и дата) при сдаче комнаты в коммунальной квартире установлена норма по метражу 13 кв. м на человека? Сосед сдал свою приват. комнату 3 чел. Можно ли выселить их, применив этот закон и куда обратиться, не прибегая к помощи суда? И почему риелтеры оформляют договор найма без учета этой нормы? Уже год мы мучаемся - квартиранты хамят, оскорбляют нас, соседей. Участковый говорит, я не имею прав выселять, обращайтесь в суд.
Отвечает: адвокат Антон Ежов, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 782 76 77, 691 38 72 Новый Арбат, д.21
Уважаемая Надежда!
Комнату в коммуналке вообще нельзя сдать в найм без согласия соседей по коммунальной квартире.
При желании Вы вообще имеете право их не пускать.
---
Жилищный кодекс РФ

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
------------

Гражданский кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
----------

Уголовный кодекс РФ

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
-----------
Напишите ещё заявление начальнику ОВД района с учётом ч. 1 ст. 139 УК РФ.
Москва
День добрый!
Есть неприватизированная малогабаритная трехкомнатная квартира, в которой прописаны мать, отец, родная сестра мужа и двое её несовершеннолетних детей. Муж там не прописан. Так же в собственности у родителей имеется гаражи небольшой дачный участок. Родители, к сожалению, завещание писать отказываются. Вроде сами потом разберетесь,однако родная сестра мужа утверждает, что ни на что мой муж право иметь не будет,если с родителями что-нибудь случится, ни о каком наследстве речи и не может быть, поскольку у нее маленькие дети и она мать-одиночка. Мирно с ней вряд ли можно договориться. Насколько она права и имеет ли право мой муж на какую-то часть имущества в случае смерти родителей?
Заранее спасибо.
МО, Подольский р-н, п.Красная Пахра, д.24
Ситуация с домом-новостройкой в п.Красная Пахра, очень похожа на проблему в п.Крекшино описанную на вашем сайте (заказчик строительства тот же - ГЛАВУКС).
Однако в Красной Пахре, 30 квартир получили право собственности. Дом сдан ГК в декабре 2006г, на данный момент в доме нет отопления (как следствие горячей воды) и электричества. При этом зимой 2006-2007гг все эти коммуникации работали и владельцы квартир делали ремонт. Долгов у жильцов перед коммунальными службами нет. Есть долг ГЛАВУКС перед Электросетями 700тыс. руб., который он в свою очередь оплачивать отказывается. Что необходимо предпринять жильцам для подключения дома к коммуникациям?
Спасибо.

Партнеры


На правах рекламы