сдача в наем комнаты

сдача в наем комнаты

Надежда, г. Москва, 07.09.2009 11:50
По какому закону (номер постановления и дата) при сдаче комнаты в коммунальной квартире установлена норма по метражу 13 кв. м на человека? Сосед сдал свою приват. комнату 3 чел. Можно ли выселить их, применив этот закон и куда обратиться, не прибегая к помощи суда? И почему риелтеры оформляют договор найма без учета этой нормы? Уже год мы мучаемся - квартиранты хамят, оскорбляют нас, соседей. Участковый говорит, я не имею прав выселять, обращайтесь в суд.
Отвечает: адвокат Антон Ежов, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 782 76 77, 691 38 72 Новый Арбат, д.21
Уважаемая Надежда!
Комнату в коммуналке вообще нельзя сдать в найм без согласия соседей по коммунальной квартире.
При желании Вы вообще имеете право их не пускать.
---
Жилищный кодекс РФ

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
------------

Гражданский кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
----------

Уголовный кодекс РФ

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
-----------
Напишите ещё заявление начальнику ОВД района с учётом ч. 1 ст. 139 УК РФ.
Москва
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/1231/
К вопросу о том, можно ли рассматривать отдельную квартиру как коммунальную:
"Бывают еще ситуации, когда разные семьи живут в одной квартире, но хотят ее разделить официально. Обращаются в суд, а им говорят, что ваша квартира не подлежит коммунальному заселению. По формальным признакам, квартира из отдельной не может превратиться в коммунальную, хотя она фактически уже коммунальная. Суд отказывает, потому что нельзя заключить отдельный договор социального найма на изолированное жилое помещение с одной семьей, не нарушив при этом права членов другой семьи. Доля же приходится такая маленькая, что права эти нарушаются. Если есть такое судебное решение, и при этом на каждого члена семьи приходится менее нормы постановки на учет, установленной для квартир коммунального заселения (хотя мы сейчас говорим об отдельных квартирах), их тоже должны поставить на учет. Только надо принести судебное решение, так как прежде ситуацию должен рассмотреть суд..." - комментарии к закону "об улучшении жилищных условий" депутата Мосгордумы, председателя Комиссии по жилищной политике МГД Галины ХОВАНСКОЙ.
Прошу прокомментировать
москва
Скажите пожалуйста, могу ли я прописать своего ребенка к гражданскому мужу, в квартиру его родителей. И какие плюсы в этом случае и минусы приобретет мой сын? Спасибо

Партнеры


На правах рекламы