сдача в наем комнаты

сдача в наем комнаты

Надежда, г. Москва, 07.09.2009 11:50
По какому закону (номер постановления и дата) при сдаче комнаты в коммунальной квартире установлена норма по метражу 13 кв. м на человека? Сосед сдал свою приват. комнату 3 чел. Можно ли выселить их, применив этот закон и куда обратиться, не прибегая к помощи суда? И почему риелтеры оформляют договор найма без учета этой нормы? Уже год мы мучаемся - квартиранты хамят, оскорбляют нас, соседей. Участковый говорит, я не имею прав выселять, обращайтесь в суд.
Отвечает: адвокат Антон Ежов, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 782 76 77, 691 38 72 Новый Арбат, д.21
Уважаемая Надежда!
Комнату в коммуналке вообще нельзя сдать в найм без согласия соседей по коммунальной квартире.
При желании Вы вообще имеете право их не пускать.
---
Жилищный кодекс РФ

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
------------

Гражданский кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
----------

Уголовный кодекс РФ

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
-----------
Напишите ещё заявление начальнику ОВД района с учётом ч. 1 ст. 139 УК РФ.
Москва
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, очень сложная ситуация, особенно когда не очень силён в юридический делах.
ситуация такая.
имеется квартира в районе Гольянова, площадью пример 65-70 квм,вообще там проживало раньше родители( 2 человека и 7 детей) сейчас в ней осталось 4 ребёнка уже совершеннолетних и родители , т.е. пять человек, я так понимаю старшие имею отдельную жилплощадь и как говорят выписаны из этой квартиры.
вопрос такой, что можно сделать с этой квартирой чтобы разъехаться оставшимся людям, можно ли эту квартиру обменять,чтобы самые старшие 2 человека могли забрать хотябы свою долю и сделать первый взнос для покупки, а остальные проживали на одной территории,как быть вообще?, подскажите пожалуйста...
Подольск
Добрый день! в феврале 2006 года заключил договор долевого строительства с ООО "Подольск-центр" - при этом договор был заключен в соответствии с ФЗ 214. У застройщика есть разрешение на строительство, инвестконтракт с администрацией на строительство микрорайона, договор аренды земли и т.д. В настоящий момент дом достроен практически до конца - проведено остекление, частично подведены коммуникации - нет только крыши (она двускатная с квартирами в мансардном этаже) и внутренней отделки. Работы не ведутся уже год - т.е. застройщик после заключения договора в феврале 2006 быстро построил кирпичную "коробку" и на этом закончил работы практически свернул, мотивируя запретом администрации продолжать строительство в исторической части города. за это время застройщик расселил несколько частных домов (я подозреваю за наши деньги), чтобы расчистить площадку для дальнейшего строительства. В итоге после того, как они разрешение упр.архитектуры, деньги у них закончились. Я возлагаю большие надежды на участок в центре города и проект, которые они не захотят бросить, + они уверяют, что деньги нашли и скоро продолжат строить, но доверия они у меня уже не вызывают и хотелось бы как-то влиять на ситуацию. Какой вариант бы вы предложили в нашем случае - давлению на администрацию, обращение в суд, организация ТСЖ - или все это вместе? Наши договора зарегистрированы в рег.палате - этого достаточно для признания права собственности, если застройщик например, свернет свою деятельность? С уважением, Андрей

Партнеры


На правах рекламы