сдача в наем комнаты

сдача в наем комнаты

Надежда, г. Москва, 07.09.2009 11:50
По какому закону (номер постановления и дата) при сдаче комнаты в коммунальной квартире установлена норма по метражу 13 кв. м на человека? Сосед сдал свою приват. комнату 3 чел. Можно ли выселить их, применив этот закон и куда обратиться, не прибегая к помощи суда? И почему риелтеры оформляют договор найма без учета этой нормы? Уже год мы мучаемся - квартиранты хамят, оскорбляют нас, соседей. Участковый говорит, я не имею прав выселять, обращайтесь в суд.
Отвечает: адвокат Антон Ежов, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 782 76 77, 691 38 72 Новый Арбат, д.21
Уважаемая Надежда!
Комнату в коммуналке вообще нельзя сдать в найм без согласия соседей по коммунальной квартире.
При желании Вы вообще имеете право их не пускать.
---
Жилищный кодекс РФ

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
------------

Гражданский кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
----------

Уголовный кодекс РФ

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
-----------
Напишите ещё заявление начальнику ОВД района с учётом ч. 1 ст. 139 УК РФ.
Красноярск
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы при обмене нашей квартиры на большую с доплатой фиктивно занизить (совместно со вторым участником сделки)стоимость наших квартир в целях уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора. Разница в стоимости квартир составляет 400 тыс.руб. Прописать например в договоре купли-продаже, что их квартира стоит 600 тыс.руб., а наша 200 тыс. руб. (а не по факту 2900 тыс.руб и 2500 тыс. руб). Таким образом процент от сделки риэлтору будет считаться не с 2500 тыс.руб, а с 200 тыс.руб.
С-Пб
Как мне выписать из МОЕЙ неприват. квартиры бывшего мужа,если мы в разводе уже 5 лет и все 5 лет он в квартире не живет и не платит за нее.Сам постоянного места жительства не имеет,пъет,свои документы давно потерял.Какие документы я должна собрать?

Партнеры


На правах рекламы