Франция

РОНА-АЛЬПЫ

В этом регионе ГК «Правовая защита» имеет своего собственного представителя, который поможет Вам в выборе любой недвижимости во Франции, в т.ч. на горнолыжных курортах, рядом с основными достопримечательностями Франции и т.п.

Рона-Альпы – один из 26 регионов Франции, расположенный на юго-востоке страны, получивший своё название от реки Рона и Альпийских гор. По численности населения, а это более 6 миллионов человек, Рона-Альпы занимает 2-е место среди регионов Франции.

На востоке граничит с Италией и Швейцарией. На его территории находится наивысшая вершина Европы гора Монблан, а также большая часть Женевского озера. В Ардеше расположены самые глубокие ущелья и пещеры в Европе.

Рона-Альпы включает в себя 8 департаментов. Это единственный из регионов Франции, в состав которого входят сразу 3 крупных французских города – Лион, Гренобль и Сент-Этьен. Внутри этого треугольника сосредоточена экономическая мощь района.

Рона-Альпы – процветающая промышленная область с развитыми высокотехнологическими отраслями производства и современными исследовательскими центрами. Университеты Лиона и Гренобля – одни из наиболее значимых ВУЗов Франции.

Хотя стоянки первобытных людей на территории региона существовали с незапамятных времён, первые упоминания о поселениях относятся к периоду пребывания здесь племён галлов. В ту эпоху были основаны Лион и другие города.

В годы правления Юлия Цезаря территория вошла в состав Римской империи, а Лион прославился как один из важнейших городов римлян. В период после распада Римской империи и до вхождения в состав Франции история региона мало чем отличается от истории других областей страны. Частые войны, осады, переходы под власть различных государств не обошли стороной Лион и окружающие его земли в раннем средневековье.

Регион Рона-Альпы имеет выгодное транспортное положение, с высокоразвитой сетью автомобильных и железнодорожных магистралей. Являясь фактически одним из важнейших европейских перекрёстков, он связывает северные области континента с регионом Средиземноморья и южной Европой. В каждом из 3-х крупнейших городов находятся международные аэропорты.

В регионе высоко развита туристическая отрасль. Гости могут найти здесь всё что пожелают. На многочисленных горнолыжных курортах есть всё необходимое для активного отдыха.

В частности, можно просто покататься на лыжах, а можно заняться и более экстремальными видами спорта, например маунтбайкингом, альпинизмом, полётами на параплане и спуском по горным рекам на каноэ. Благодаря большому количеству спортивных сооружений регион Рона-Альпы трижды принимал Зимние Олимпийские игры.

На берегах крупнейших во Франции озёр любители более спокойного отдыха могут погостить в шикарных отелях с прекрасными полями для гольфа. Провинция Рона-Альпы может похвастать 8-ю природными заповедниками, предлагающими живописные пейзажи на любой вкус – от заснеженных горных вершин до зелёных виноградников, крохотных долин, лавандовых полей и оливковых рощ.

Туристы, интересующиеся культурой и искусством, тоже не останутся разочарованными. Лион, внесённый ЮНЕСКО в список выдающихся памятников Всемирного наследия, может предложить гостям огромное число достопримечательностей – безмолвных свидетелей старины, а чтобы посетить все его музеи и галереи, вам понадобится очень много времени.

Кроме того, Лион считается общепризнанным гастрономическим центром Франции и предлагает гостям традиционные кулинарные шедевры, например, лионские сосиски и особый сорт салями "розетт".

Рона-Альпы – родина многих известных и дорогих сортов сыров и вин. Здешние рестораны славятся на весь мир, не только изысканными блюдами, но и заоблачными ценами. Не очень отстают от столицы региона Гренобль, Сент-Этьен, Аннеси и Шамбери, с собственными культурными и кулинарными особенностями.

ЛАНГЕДОК

Лангедок... Многовековая история этой земли придает ей аромат сравнимый с богатым букетом запахов старого коллекционного местного вина. Различные народы, традиции, культуры оставили неизгладимый след в атмосфере этого знаменитого района современной Франции.

Территориально область начала сформировываться в период средневековья. А название "Лангедок" она получила только после того, как графство Тулузское было присоединено к французской короне. И это название говорит об исключительном отличии этой области от остальной Франции. "Лангедок" – "langue d`ok" – дословно означает "язык ок". Местные жители говорили на своеобразном окситанском языке.

В настоящее время на исторической области Лангедок с центром в городе Тулуза располагаются два региона: Лангедок-Русийон и Юг-Пиренеи.

Лангедок-Русийон уникальный по своему положению регион. Его границы с одной стороны примыкают к пряному разнотравью Прованса и шикарному Лазурному берегу, с другой стороны - к гористому Юг-Пиренеи, а с третьей – к Испании, с которой у нее традиционно много общего. Лангедок-Русийон некоторые даже называют французской Каталонией, по аналогии с близлежащей Каталонией испанской.

Лангедок-Русийон в прошлом пережил множество религиозных войн. Здесь с войсками к крестовый поход проходил Святой Людовик, здесь же тек непрерывный ручеек паломников к Сантьяго-де-Компостелла.

Ее историческое прошлое уходит своими корняим в глубину тысячелетий. Здесь по-иному оценивают древность. То, что было построено в XVII веке, жители считают чуть ли не новостройкой. Еще бы, ведь в этом южном районе Франции чуть ли не самое большое количество древних, хорошо сохранившихся городов.

Например, Агд, который был основан в VI веке до н. э. И пусть сегодня он представляет собой всего лишь маленькую группку домиков, но зато даже самый молодой из них не старше XIII столетия. А великолепный древний Ним, эта живая частица Римской Империи на территории современной Франции... А древняя катарская крепость Каркассон, шумный Монпелье, Безье, Грюассон или расположенная неподалеку от него церквушка Ренн-ле-Шато, где согласно легенде, тамплиеры спрятали Святой Грааль...

А еще Лангедок – это древнеримская дорога и дорога Сен-Жак де Компостел, это многочисленные природные парки Верхнего Лангедока и лесистые холмы Сердани, оливковые рощи и , конечно же, бесконечные поля виноградников.

Если раньше этот уголок Франции был только культурной достопримечательностью, то теперь это и великолепная возможность отдохнуть на берегу моря в одном из пяти курортных районов: ла Гранд Мотт, Лекат-Баркере, Сен-Сиприен, Кап дАгд и Грюассон. Два последних – одни из самых красивых и расположены в западной части Ленгедока, у самого подножия Пиреней.

Неподалеку от них – два действующих вулкана в величественных натеках застывшей лавы. Местные жители издавна использовали этот природны материал для строительства домов. До сих пор неподалеку от Агда сохранилась церковь XII века, построенная из таких лавовых блоков.

Лангедокские курорты готовы встретить вас обилием моря и солнца. Виндсерфинг, подводная охота, яхт-спорт – всегда к вашим услугам.

Феерия современности и древних традиций готова закружить вас в потоке многочисленных карнавалов и фестивалей. Клубы и рестораны, кажется, не закрываются для посетителей целые сутки. Но самое большое развлечение провинции Лангедок начинается в августе, в Грюассоне, когда все винные погреба этого городка открыты для дегустации местных вин в обрамлении лучших сортов сыра и оливок. И каждый такой вечер дегустации заканчивается красочными фольклорными танцами.

ТУРЕНЬ

Турень - местность вокруг города Тура - район виноградников. В исторической части города, на рю Вольтер, 12, расположен музей виноделия, где можно узнать историю здешних вин. В программу экскурсии входит также дегустация напитков. Стоит побывать на рю Вольтер и любителям старинной архитектуры: большинство построек здесь относятся к XV-XVII векам.

В самом сердце Турени, на реке Вьенн, находится знаменитый замок долины Луары Шинон. Здесь провел детские годы Франсуа Рабле (ок. 1494-1553), великий писатель эпохи Возрождения, автор романа "Гаргантюа и Пантагрюэль".

Этот литературный шедевр уже не одно столетие пользуется любовью читателей. Из пикантных фрагментов мы узнаем, что за дела творились в вымышленной Телемской обители, на воротах которой висел девиз: "Делай что хочешь".

Одна из улиц Шинона - одного из главных населенных пунктов местности Турень - названа именем писателя, а на набережной установлен памятник ему. В доме, где родился Рабле, - на ферме Девиньер близ Шинона - работает музей писателя.

В Турени, на реке Эндр, любил бывать и Оноре де Бальзак. В тихом местечке Саш, недалеко от замка Азе-ле-Ридо, он прятался от кредиторов, чтобы без помех писать романы.

Будучи в гостях у друзей своих родителей, владельцев замка, автор "Человеческой комедии", в которую входит около 90 романов и повестей, работал ежедневно более 12 часов.

В замке находится музей писателя с богатой коллекцией его личных вещей. Среди них кофейная чашка, портреты любимых женщин и рукописи. Комната на первом этаже сохранила прежний вид благодаря обоям ручной выделки, вызывающим удивительный оптический обман.

Но своей самой большой популярностью Турень целиком и полностью обязана Жанне д'Арк. Ведь в свое время обостренные отношения между Францией и Англией вылились в Столетнюю войну, продолжавшуюся с перерывами с 1337 по 1453 год.

Когда английские войска в 1428 году окружили Орлеан, долина Луары стала центром сражений, которые едва не привели к разделу Франции между Англией и ее мощным союзником - Бургундией.

Именно в это время юная Жанна д'Арк призвала орлеанцев дать отпор англичанам и убедила дофина, будущего короля Карла VII, чтобы он перестал скрываться в замке Шинон. Мученическая смерть Жанны д'Арк в 1431 году, когда она была заживо сожжена на костре, значительным образом повлияла на победу Франции в этой войне.

НОРМАНДИЯ

Пожалуй, самые близкие нам по духу – мужественные сыны Нормандии.

Если вы хотите совместить духовную пищу с приятным времяпровождением, Нормандия – это то, что вам нужно. Провинция Нормандия, окаймляющая своей северной частью пролив Ла-Манш, издавна считалась соединяющей ветвью между Британией и Францией.

Именно в порт Онфлер пришвартовался со своей командой Ричард Львиное Сердце, и, недолго думая, отдал приказ выстроить близ селения Ле-Андели замок... Авторитет Британского сэра был настолько велик, что замок вырос за 2 года. Увидев возвышающуюся на утесе резиденцию, Ричард заметил: "Какой же все-таки веселый замок получился..." Так и пошло – Шато Гайар ("веселый замок").

Кстати, именно в этом замке в провинции Нормандия происходит действие отнюдь не веселой исторической поэмы французского драматурга Мориса Дрюона "Узница Шато Гайара", основанной, по заверению автора, на реальных событиях. Самой же известная и очень посещаемая достопримечательность Нормандии – это знаменитое аббатство Мон-Сен-Мишель.

Проехав совсем немного от замка можно оказаться в известном городе Руан, где трагически сгорела на костре Жанна Д'Арк. Это место выложено мозаикой, которая в особенно ясный день переливается неописуемым спектром цветов, словно приглашая подойти, прочувствовать дух той свободы... тот дух... ради которого жила Жанна Д'Арк...

А вот вам еще одна изюминка Нормандии – здесь все и везде изумительно вкусно. Практически в любой таверне вам подадут только что выловленные устрицы и свежайшие морепродукты – омары, креветки гребешки.

Нормандия, пожалуй, единственная в стране винных гурманов провинция, где виноград не вызревает – не хватает солнечных дней. Зато растут яблоки 400 сортов, которые и делают ее страной сидра и кальвадоса. А еще Нормандия – сырный край, здесь производится более 30 сортов сыра. Во главе с камамбером, ливорно и понтлевеком, рецепту приготовления которого почти 800 лет.

ШАМПАНЬ

Шампань – самая «вкусная» провинция на северо-востоке Франции. Здесь шампанское льется рекой ежедневно и круглосуточно. Удивительный край небольших старинных городов и живописных деревушек. Шампань – название, известное практически каждому и у всех оно ассоциируется с весельем, праздником, легкостью и прекрасным настроением.

Главное богатства этого края – виноградники, которые занимают около 30 000 гектаров. Иногда кажется, что время здесь остановилось, настолько свято чтут жители провинции Шампань традиции, ведь любые изменения в окружающей среде могут отразиться на вкусе или урожае винограда, главной их гордости и кормильца. Ежегодно здесь производят около 262 миллионов бутылок шампанского, включая не только всемирно известные дома «Моэт и Шандон», «Рюинар» и «Вдова Клико», но и мелких производителей.

Главный город Шампани – Реймс, имеет очень богатую историю. В 496 году здесь был крещен первый христианский король Галлии – Хлодвиг, которого французы называют «отцом нации». В дальнейшем, большинство королей Франции было короновано именно здесь.

Главной достопримечательностью Реймса считается Кафедральный собор, строили его с 1211 по 1285 год. В 15 веке были достроены башни. С Реймским собором связано немало важных дат. В июле 1429 года здесь Карл Седьмой получил корону Франции, благодаря Жанне д'Арк. А в июне 1654 года в Реймском соборе короновался Людовик Четырнадцатый.

Важное событие новейшей истории – подписание в Реймсе 7 мая 1945 года документа о прекращении военных действий между Францией и Германией.

В маленьких городках Шампани, как например, в Эперне, не перестаешь удивляться размерам рыночных площадей и обилию свежайших овощей и фруктов.

В Арденнах, на севере Шампани, расположен уникальный заповедник, где в естественных условиях живут кабаны, олени, зубры, лоси. Центр Арденн – Шарлевиль, знаменит проводящимся здесь раз в три года фестивалем кукольных театров, когда на 10 дней весь город превращается в бесконечный спектакль, в котором принимают участие все – приезжие артисты, местные жители и, конечно же, многочисленные туристы.

В многочисленных ресторанах этого края всегда большой выбор самого лучшего шампанского, и стоит оно здесь совсем недорого.

Своей известностью провинция Франции Шампань обязана всем и каждому знакомому напитку молодожёнов – шампанскому. В нашей стране, по заверению героя фильма "Бриллиантовая рука", по утрам егo пьют тoлько аристократы и дегенераты. Не знаю, пьют ли во французской провинции Шампань по утрам шампанское, но здесь его производят – это уж точно. Здесь историческая родина шампанского, а аристократом себя считает почти каждый.

В провинции Шампань находятся лучшие дома шампанских вин. Такие имена как Рommеry, Mоet & Chandоn, Pоl Rоger говорят сами за себя. Производство шампанских вин является важнейшей статьей бюджета этого маленькой небольшой провинции Франции.

ЭЛЬЗАС

Эта провинция Франции 3 раза переходила к Германии, поэтому и народ здесь похож на немцев больше, чем на французов. Тишина, спокойствие, порядок, умиротворение.

Замок Верхний Кенигсбург живописно расположенный на горе Штофанберх, на северо-востоке Франции, не что иное, как символический отпечаток германского могущества, некогда господствующего над провинцией Франции Эльзас.

Герцог Фридрих Гогенштауфен, заложивший первый камень в фундамент замка, по всей видимости, был превосходным стратегом, ведь гора Штофанберг (755м) – прекрасный стратегический пункт. В то время в этой части Франции – провинции Эльзас – находилось пересечение важнейших торговых путей – винного и хлебного (с юга на север), серебряного и соляного (с востока на запад), поэтому лучшего таможенного пункта и быть не могло.

Под патронажем династии Габсбургов замок был презентован семейству Тирштайнов, которые превратили его в настоящую оборонительную крепость, выстроив вокруг стены оградительный пояс, с толстостенными оружейными башнями.

В Тридцатилетнюю войну (1618-1648) Кенигсбург был разграблен и сожжен, после чего почти два с половиной века замок прибывал в запустении. И только в 1899 году город Селеста (именно город!) подарил этот прекрасно сохранившийся памятник, германскому императору Вильгельму Второму (в ту пору провинция Эльзас еще принадлежала Германии), который и занялся его реставрацией, вплоть до 1918 года.

В 1919 году замок Верхний Кенигсбург перешел во владение Французской республики. Версальский мирный договор и вернул Франции историческую ценность, к которой безусловно относится северо-восточный форпост...

ПРОВАНС

Прованс – это самая ароматная провинция Франции.

Прованс - это гастрономическая столица Франции, местные специи – розмарин, фенхель, тмин, дикие травы, базилик, а также разнообразные трюфеля – это то, чем по-настоящему богат Прованс. Баклажаны и томаты – составляющие компоненты, теперь уже знаменитого и в России, салата "рататуй" (ratatouille – овощное рагу, франц.). А еще Прованс родина майонеза "Провансаль", только здесь его готовят исключительно из натурального сырья.

Основу французской кухни, особенно ярко представленной в Провансе, составляют оливковое масло, рыба и фрукты. И все блюда, конечно же, заправлены прославленными прованскими травами.

Будучи в Провансе, не забудьте прикупить пару бутылей оливкового масла – кусочек солнца в стекле, будет долго греть ваше жилище воспоминаниями о прекрасном времени проведённым в этой замечательной провинции Франции.

В состав Прованса входит весь Лазурный берег Франции (в т.ч. и Ницца, и Канны и легедарный курорт французской ривьеры Сен-Тропе), поэтому эту провинцию можно назвать одной из самых респектабельных в стране. Самый крупный город Прованса – это шумный портовый Марсель.

Но вот самым живописным городом Прованса, безусловно считается Авиньон. Папский дворец с массивными стенами, сады Роше-де-Дом с видом на Рону, авиньонский мост Сен-Брезене – все эти места располагают к романтичным прогулкам с бокалом вина в одной руке и плодом оливы в другой...

ЛОТАРИНГИЯ

За всю историю Франции провинция Лотарингия является лидером по числу войн и сражений. И это неудивительно, поскольку соседство с Германией всегда обязывало находиться в полной боевой готовности.

Именно из этих краях, вышла на тропу войны героиня французского народа и икона всех феминисток Жанна Д'Арк – знаменитая Орлеанская дева. В маленьком городке Домреми и по сей день расположен дом-музей ее имени. Здесь она провела свое детство и отрочество – юность она провела в боях...

Столица провинции Лотарингия – город Нанси, пожалуй, второй, после Парижа, город Франции, в котором красота и элегантность навсегда сплелись воедино.

Кроме того, наверняка многим из вас приходилось слышать такое выражение как "хрусталь из Баккары", и, наверное, многие думают, что это название связано с востоком, с Индией, например. И это правда, оно действительно связано с востоком – только Франции. Именно Баккара и провинция Лотарингия – занимают первое место в мире по производству самого лучшего хрусталя.

БУРГУНДИЯ

Чтобы увидеть знаменитую французскую Бургундию во всей ее красе, лучше всего взять на прокат авто или велосипед и отправиться в самое сердце готического стиля Франции – провинцию Бургундия (вспомнили знаменитый собор Сент-Этьен?). Именно здесь герои Дюма, три брата-акробата со своим воинственным патроном, прятались от кардинала Ришелье.

Благо, Бургундия не так уж далеко от Парижа – всего каких-то 1,5 часа по гладкому асфальту...

Неподалёку от Сент-Этьен находится еще одна знакомая на слух достопримечательность Бургундии – Сен-Жермен. Нет это не усыпальница великого комбинатора – это аббатство, здесь епископ Бурдгунский отпускал грехи нашим мушкетерам.

Если же у вас на заднем сиденье или за спиной рюкзачок, набитый "американскими президентами", а вы сами – истинный ценитель игристых вин, лучше всего проехать чуть дальше, до городка Бон. Там, в "Отель-Дье", каждый ноябрь проводится аукцион вин, на который съезжаются коллекционеры со всего мира.

А еще в этом городке находится бывшая резиденция Герцогов Бургундии, ныне это очень посещаемый Музей Вин. Ведь французские вина этой провинции Франции уступают разве что легендарным винам из Бордо. Да и то лишь в цене.

Но особого внимания, конечно же, заслуживает главный город Бургундии и ее историческая столица – романтический средневековый Лион...

Провинция Бретань – полуостровная часть северо-запада Франции, расположенная между Бискайским заливом и проливом Ла Манш. Географическое расположение, благоприятно сказывается на климатической обстановке, которая летом здесь с морскими нотками, а зимой практически с полным отсутствием снега.

БРЕТАНЬ

Бретань – это блинная столица Франции.

Приехав в Бретань, можно гулять по берегу океана, наблюдая за приливами и отливами, нежиться в бассейне с морской водой, пить легкое вино, есть устрицы и знаменитые бретонские блины.

Поскольку Бретань близка к воде, здесь в особом почете морепродукты. Разнообразные крабы, лангусты, моллюски, рыбы всех национальностей, изобилуют на местных рынках, а в ресторане, вам предложат указать на того щупальцевидного, которого вам спустя некоторое время приготовят в самом лучшем соусе.

Если Шампань, по определению славиться шампанским, то Бретань – традиционно сидром, причем очень успешно с этим справляется. Когда-то сидр стоял на столах Нормандских правителей, а сегодня коллекционеры игристых вин всегда имеют в своем погребке отдельное местечко для этого замечательного напитка. А все потому, что таких яблок, как в Бретани не выращивают больше нигде в мире. Говорят, все дело в морском бризе...

А еще в Бретани самые вкусные блины во Франции. Их готовят из пшенной муки и обычно подают на сладкое, с вареньями, шоколадом и сахарной пудрой. В налистники из гречичной муки кладут традиционную для французской кухни начинку: душистый порей со сметаной, сыр мааздам и ветчину.

Что посмотреть в Бретани? Конечно, знаменитое аббатство Мон-Сен-Мишель и многочисленные замки, в числе которых Шато ле Бле в окрестностях городка Порник, принадлежавший, по легенде, Синей Бороде.

Легенды о короле Артуре, тайны Броселианского леса – это прошлое Бретани, а роскошные центры талассотерапии – ее настоящее. Самые крупные находятся в Ля Боль, Сен-Мало и Порте Круести. Жемчужные ванны, джакузи с морской водой, тайский массаж и теплые грязевые аппликации надолго избавят от мыслей о дедлайнах и планерках. А в промежутках между процедурами нужно гулять и любоваться пейзажами в духе Моне.

Климат, как вы уже знаете, в провинции Бретань довольно мягкий, зима бесснежная. На изрезанном бухтами берегу песчаные пляжи соседствуют с поросшими вереском скалистыми утесами, на которых возвышаются одинокие маяки. Завораживающее зрелище – отливы и приливы: на севере полуострова, возле аббатства Мон-Сен-Мишель, вода поднимается на 15 метров.

Само аббатство Мон-Сен-Мишель просто невозможно забыть – средневековый город на гранитной скале в центре бухты, который называют восьмым чудом света. Вы наверняка увидите любопытную табличку вроде: "Автостоянка. Машины необходимо забрать в такое-то время, иначе они будут залиты водой" – оказывается, там самые сильные приливы в Европе!

Каждые шесть часов морской пейзаж неузнаваемо меняется, в кипении волн со дна "выныривают" острова, обнажается дно, украшенное, как драгоценностями, морскими звездами, ракушками и водорослями. Можно спокойно забыть часы дома: ритм жизни в Бретани задает природа.

Замечательное местечко для отдыха – городок Киброн на юге провинции Бретань. Здесь прямо на берегу океана выстроен замечательный центр талассотерапии, в котором есть все – от финских саун и жемчужных ванн до бассейнов с видом на море. Побываете там – и не узнаете себя: результат восхитительный!

АКВИТАНИЯ

Если во Франции столица – Париж, то в провинции Аквитания – Бордо. Город, в котором виноградная лоза срослась с домами, где за один трюфель просят как за новенький Renault, где в порту можно запросто повстречать пирата с говорящем попугаем, а архитектурный ансамбль из дворцов и соборов буквально завораживает своей красотой.

В северо-западной части Аквитании находится Дордонь – богатый и популярный район Франции, известный своими доисторическими пещерами, а также трюфельными полями. На юге туристам предлагаются прибрежные курорты на берегу Атлантического океана. Вы можете совершить экскурсию по старинным баскским деревушкам, наслаждаясь сохранившимися традициями и отличной кухней.

Когда в 56 г. до н.э. римляне пришли на эту землю, первым делом посадили виноградную лозу, предопределив тем самым историю Аквитании на многие века вперед. Благодаря этому, Бордо и стал развиваться как город, превратившись из захолустной деревеньки в крупнейший порт Франции, не переставая при этом снабжать вином всю Европу. По данным статистики, Бордо – 3-й по величине город во Франции.

Еще Виктор Гюго некогда оригинальность и уникальность столицы французской провинции Аквитания, описывая этот город не иначе как: "Вoзьмите Версаль, смешайте его с Антверпeном, и получите Бoрдо"...

КОРСИКА

Самый известный уроженец Корсики, конечно, Наполеон Бонапарт.

Остров Корсика собрал в себе все, что только может представить себе даже самый искушённый турист. Помимо того, что остров круглый год согрет солнцем, омываем теплым морем, изобилует прекрасными пляжами, так вдобавок ко всему здесь есть горы!

Поднимаясь на подъёмнике – любуетесь живописным видом, стоите на вершине – горный воздух насыщает ваши лёгкие, спускаясь по склону – набираете за шиворот снег, а, вдоволь набрав снега, спускаетесь к подножию горы, где вас ждёт золотистый пляж с бирюзовой водой.

На острове Корсика, в городе Бонифачо, по легенде, останавливался Одиссей, где он и познакомился со своей Пенелопой, прогуливаясь по узким улочкам города.

Согласно переходящей из уст престарелых корсиканцев в уста корсиканцев моложе легенде, даже Христофор Колумб – никакой не португалец, а самый настоящий уроженец острова Корсика. После открытия им Америки жители острова безумно горды своим земляком. Добро пожаловать в сказку – на остров Корсика!..

Как оформить покупку недвижимости во Франции.

Главный этап юридического оформления покупки недвижимости во Франции - это оформление официального Соглашения между продавцом и покупателем. Соглашение заключается с помощью французского агента по недвижимости и нотариуса. Оно обязательно должно быть подписано обеими сторонами.

В Соглашении оговариваются условия продажи, цена объекта, кредиты. На данном этапе объект закрепляется за покупателем, т.е. снимается с рекламы на продажу. Задаток возвращается, если покупатель отказывается от покупки в 7-дневный срок. После истечения этого срока договор может быть аннулирован, если не выполняется одно из условий описанных в Соглашении. Покупатель теряет задаток, если отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. При подписании данного документа покупатель выплачивает задаток, который составляет 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Задаток помещается на специальный банковский счет нотариуса и хранится до времени внесения оставшейся суммы или до аннулирования сделки.

В соответствии с французским законодательством, нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, т.е. не действует в интересах какой-либо из сторон сделки. Задача нотариуса - подтверждение того, что сделка совершается в соответствии с французскими юридическими нормами. Все взаиморасчеты и финансирование сделки проходят через банковский счет нотариуса.

После подписания Соглашения следует до 2 м-цев, в течение которых происходит изучение недвижимости с целью определение юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок и их устранения. В данный период времени покупатель решает вопрос полного финансирования сделки. Проверку действующего Соглашения проводят агент и нотариус.

Гарантией юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного договора в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который к этому моменту выплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус потом выплачивает ее продавцу. Сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Заключительного Договора продавцом и покупателем, нотариус заверяет акт продажи, а продавец предает ключи покупателю. На данном этапе решается вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, нотариус выдает перечень документов, которые нужно подготовить и решает этот вопрос на завершающем этапе сделки. После заверения акта продажи, нотариус регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Дополнительные расходы: государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно до 8% от стоимости недвижимости. Данные взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Заключительного договора.

Если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, нужно учесть, что принятье решения банком о предоставлении кредита происходит в течении 2-4 недель от момента подачи заявления на кредит. Французские банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости. Кредиты выдаются под 4-5% годовых сроком на 10-20 лет. Условия предоставления кредита: счет во французском банке, отчет аудиторов за последние два года и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя (список документов Вам выдаст нотариус).

Ипотечный кредит во Франции.

Покупая недвижимость во Франции с помощью ипотеки, Вы можете рассчитывать на годовую процентную ставку от 4,35% до 4,85% от суммы взятого кредита, при кредитовании на сумму до 80% от цены покупаемого объекта.

Пока Вы не выплатите ипотеку, Ваша недвижимость будет находиться в залоге у банка, и он заберет ее себе в случае неуплаты. Но банки не заинтересованы в получении недвижимости, им нужны деньги и проценты. Основное условие выдачи кредита - это платежеспособность клиента. Ее Вы должны продемонстрировать справкой с работы, выпиской из бухгалтерии Вашей компании с информацией о зарплате, налоговой декларацией, контрактом на аренду Вашей собственности в России (если есть такая собственность в аренде) и т.п. Чем больше Вы предоставите информации, тем лучше. Наличие собственности в России также может играть положительную роль. Если Вы хотите покупать недвижимости вместе с кем-нибудь, то это будет еще одним плюсом для получения ипотеки. В данном случае необходимо приготовить пакет документов для всех покупателей.

Первичная подача документов возможна на русском языке по факсу. При получении положительного ответа от банка нужно будет перевести документы на французский язык и заверить у нотариуса. В течении 11 дней после получения ответа банка по законам Франции Вы не можете дать ответ банку, т.к. это время отводится Вам "на раздумье". По истечении 11 дней после ответа банка Вы можете согласиться или нет с предложенными условиями. В случае Вашего согласия на предложенные банком условия у Вас есть минимум 3 месяца на подачу полного пакета документов, т.к. предложение и условия банка действуют обычно течении 3-х месяцев.

Все эти документы + размер первоначального взноса, который Вы будете оплачивать (чем больше, тем лучше) и будут влиять на решение банка о предоставлении Вам ипотеки, величину процентной ставки и сроков кредитования. Без предоставления подтверждения Вашей платежеспособности банк не выдаст Вам кредит.

Максимальный размер кредита для российских клиентов доходит до 80% от стоимости недвижимости. Следовательно, Вы должны располагать 20% от стоимости предполагаемой покупки плюс средствами для оплаты нотариусу до 8% налога на покупку недвижимости.

Ваш документально подтвержденный доход должен позволять выплачивать кредит и проценты по кредиту.

Пакет документов, необходимых для получения ссуды на покупку недвижимости (ипотеки) во Французском банке:

  1. Копия COMPROMIS (предварительного договора купли/продажи, подписанного французским нотариусом, в котором указана цена покупаемого объекта, размер залога (залог находится на счету нотариуса до завершения процедуры купли/продажи), размер агентского вознаграждения, и все данные по покупаемому объекту). COMPROMIS обычно высылается покупателю по электронной почте, он его подписывает и высылает по почте нотариусу. У нотариуса его подписывает продавец и нотариус. Далее в течении 7 дней покупатель обязан внести залог на счёт нотариуса (от 5 до 10% стоимости объекта). Если залог в указанное время не вносится. сделка считается расторгнутой и объект снова выставляется на продажу.
  2. Копия паспорта
  3. Копия свидетельства о браке/разводе (если таковые имеются)
  4. Налоговая декларация за последние два года, или договор с места работы, или бюллетени заработной платы, или справка работодателя (бухгалтерии) с указанием срока рабочей деятельности, занимаемой позиции и зарплаты (НДФЛ-2)
  5. Распечатка банковского счета за три месяца, показывающую входящую зарплату и выплату существующих кредитов, если такие существуют
  6. Копии сберегательных счетов (для подтверждения платёжеспособности клиента)
  7. Любое свидетельство о владении собственностью или договор об аренде (если таковые существуют).

Все документы первоначально могут быть переданы по факсу на русском языке для получения первичного одобрения банка. Первичный ответ будет получен в течение недели.

Для реального получения ссуды на покупку недвижимости во Франции все документы должны быть представлены в оригинале и переведены во Франции официальным переводчиком.

Кредиторы во Франции не принимают во внимание никакого предложенного арендного дохода от объекта собственности, который Вы хотите купить.

Решение о предоставлении ипотечного кредита делается только на основании Вашей сегодняшней платежеспособности. Сумма ипотечного кредита будет зависеть от Вашего дохода, т.к. выплаты по ипотеке не должны превышать 40% Вашего месячного дохода.

Налогообложение во Франции.

Cистема налогообложения во Франции достаточно сложная. Иногда можно получить выигрыш в цене квартиры или дома до 20%. Юристы во Франции предложат Вам оптимальную налоговую схему.

В зависимости от характера собственности (помещения или земельные участки) и конкретного положения иностранца (владелец или съемщик) он обязан платить или налог на проживание, или налог на недвижимость, или все это вместе.

Местные налоги начисляются исходя из арендной стоимости здания, определяемой налоговой администрацией. Все изменения. вносимые в облик и функциональное содержание здания (ремонт, расширение, приращение, слом, изменение назначения и т.д.) должны быть декларированы в течение 90 дней службам Генерального налогового управления.

Налоги устанавливаются ежегодно и поступают в бюджет местных органов власти.

Налог на проживание.

Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года. Данное правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.

Налог на недвижимость.

Налог на постройки взимается с собственника на 1 января очередного налогового года. Так же берется налог на незастроенную земельную собственность.

Исключениия: От налога на недвижимость освобождаются:

  • сельские постройки (амбары, конюшни, сараи), исключительно и постоянно служащие целям сельскохозяйственных работ;
  • здания, принадлежащие иностранным государствам и занимаемые официальными административными службами дипломатических и консульских миссий или являющиеся официальными резиденциями глав этих миссий на основе соглашений о взаимности;
  • временно на 2 года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность. Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ. При этом местные органы власти или налоговые службы могут до 1 июля года, предшествующего году налогообложения, принять решение о не предоставлении или лишь частичном предоставлении указанной льготы в отношении помещений, предназначенных под жилье.

Налог на незастроенную недвижимость.

Земельные участки, луга, фруктовые сады, виноградники, леса, пруды, озера освобождаются от:

  • региональной части налога;
  • 5/9 департаментской части налога.

Снижение налога на данный вид недвижимости будет происходить, если она используется фермерами и крестьянами. Подсчет суммы налога ежегодно производится Генеральным налоговым управлением. Оплата налога производится по месту жительства или владения по получении "уведомления о налогообложении".

Для автоматического перевода иностранный налогоплательщик должен иметь:

  • депозитный счет во Франции;
  • заполнить соответствующий формуляр-поручение и направить его в местное отделение госфинуправления.

Автоматический перевод исключает несвоевременную оплату налогов, т.е. их штрафное увеличение на 10% при несоблюдении сроков оплаты. Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно. При покупке земельного участка, незаконченного строения, ранее построенного жилья, права на пользование недвижимостью обращение к нотариусу обязательно. Нотариус составляет акт купли-продажи и представляет его для регистрации и внесения в книгу собственности на недвижимость в течение 2 месяцев после подписания.

Последовательность Ваших действий при покупке недвижимости во Франции:

  1. Получение адреса для проживания во Франции (приобрести недвижимость во Франции или заключить контракт на аренду жилья).
  2. Вы приобретаете действующий бизнес (кафе, отель, магазин, бар или любой другой) или создаете новый бизнес в качестве основного учредителя, но с директором французом.

    Компания с ограниченной ответственностью (SARL) предполагает наличие как минимум 2-х акционеров, поэтому для полного контроля над фирмой клиенту нужно самому предоставить второго совладельца.

  3. Для личного управления своим бизнесом на территории Франции в качестве директора нужно получить специальное разрешение на ведение коммерческой деятельности – карту коммерсанта (Carte de Commercant etrenger). До получения Carte de Commercant etrenger управляющим директором фирмы может быть только резидент Франции, имеющий карту коммерсанта или гражданин любой страны ЕС.

    Для получения Carte de Commercant etrenger необходимо подать заявления в консульство Франции в стране постоянного проживания клиента.

    Документы, необходимые для оформления Carte de Commercant etrenger (все документы должны быть переведены на французский язык и заверены нотариусом):

    • Справка из ГИЦ МВД РФ об отсутствии у заявителя привлечения к уголовной ответственности (справка о несудимости);
    • Заграничный паспорт, 5 цветных фотокопий;
    • Две цветные фотографии;
    • CV - Анкета;
    • Доверенность на заполнение административных документов;
    • Доверенность на представление заявителя в различных инстанциях;
    • Заявление об отсутствии банкротства и несудимости;
    • Ваши пожелания по составлению устава предприятия, бизнес плана и предварительного баланса будущего предприятия.

  4. Обратиться за получением ВНЖ (вид на жительство, Carte de sejour) сроком на 1 год с правом продления.
  5. После 3-х лет успешной деятельности фирмы, Вы имеетк право подать заявление на получение ПМЖ (постоянный вид на жительство, Carte de resident) сроком на 10 лет.
  6. Через 5 лет после получения ПМЖ можно ходатайствовать о получении гражданства Франции (Carte d’identite).

Получить любой из вышеперечисленных документов (Carte de Commercant etrenger, Carte de sejour, Carte de resident, Carte d’identite) можно только в Префектуре полиции и только лично.

Иркутская область, г.Бодайбо
В какой суд следует обращать с заявлением о признании права собствености в порядке наследования, по месту жительства наследодателя (там он проживал, умер, и там была открыта часть наследства) либо по месту находжения части его имущество (в другом городе) на которое претендует наследник? И вообще, нужно ли писать еще одно заявление если до этого я уже обращалась в суд с заявление об установлении факта имеющего юрид.значение и мне было выдано решение об установлении факта принятия наследства, но не о праве собственности.
г. Барнаул
Я собираюсь купить недостроенную квартиру у дольщика. В компании застройщика мне сказали, что с этим застройщиком заключено соглашение о расторжении договора в случае продажи им данной квартиры, т.е. переуступка не предусмотрена. Договры долевого участия гос.регистрации не поджлежат, т.к. разрешение на строительство было получено до 01 апреля 2005 года. Вопрос: сталкивались ли с подобным расторжением договора и как вам кажется по какой цене будет заключен новый договор, потому что дольщик продает на 6 тыс. руб. дешевле за кв. метр?

Партнеры


На правах рекламы