25.02.2011 - Снос пятиэтажек и других домов в Москве в 2011 году – практика предоставления квартир при сносе домов – что поменялось в последнее время. Помощь адвоката.

Снос пятиэтажек и других домов в Москве в 2011 году – практика предоставления квартир при сносе домов – что поменялось в последнее время. Помощь адвоката.

За последние 2 года в Москве значительно поменялись законодательство и практика предоставления квартир в связи со сносом домов. В этот период как в нормативных актах методично убирались положения, дающие основания для предоставления большей площади, чем занимаемая, так и в правоприменительной практике судов и ДЖП и ЖФ наметились серьезные изменения, причем и в случаях, не связанных с изменением законодательства, а только с его весьма своеобразным толкованием судами и ДЖП и ЖФ.

Поэтому в дополнение к уже имеющимся статьям о сносе считаю необходимым отметить ряд моментов, чтобы переселяемые, получившие информацию от адвокатов, не занимающихся данной категорией дел на практике или из опубликованных 2-3 года назад статей, не имели слишком радужных представлений о том, что им предоставят при сносе. При этом важно отметить и то, что бороться за свои права можно и сейчас, просто это стало делать сложнее. Для краткости изложения я не даю ссылок на конкретные нормативные акты, а указываю  на то, за что можно побороться исходя из нашей практики.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся споры между гражданами и ДЖП и укажем, как они могут решаться в ДЖП и ЖФ и в суде.

1. Требование предоставить 2 или более квартиры в случае, когда семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий, либо когда в квартире, занимаемой на условиях социального найма, проживает несколько граждан.

При переговорах в ДЖП переселяемые чаще всего говорят о том, что в квартире проживают две или три разных семьи и поэтому требуют раздельного расселения.

Здесь нужно отметить, что в законодательстве г.Москвы появилось не так давно понятие “отдельная семья” и оно сформулировано явно не в пользу переселяемых. Фактически отдельной семьей может считаться только проживающая по отдельному договору социального найма семья. Т.е. если в квартире договоры найма заключены на отдельные комнаты. Либо если 2 семьи стоят на отдельной очереди каждая.

Если, например, в квартире проживают бывшие супруги, которые много лет в разводе, дети этих супругов от других браков, новые супруги – все они согласно московскому законодательству считаются одной семьей, хотя звучит и абсурдно. И на всех могут дать одну квартиру.

При этом по московскому законодательству предоставить 2 квартиры ДЖП и ЖФ может, если проживает 4 или более человека, но это право, а не обязанность департамента. 

Хотя на практике бывают и исключения, но если в квартире проживают 3 человека или менее и они стоят на одной очереди или вообще не стоят на очереди, готовьтесь к тому, что получить две квартиры будет крайне сложно.
Можно за свои права побороться, оперируя нормами федерального законодательства и используя различные нарушения со стороны ЖДП и ЖФ, обычно допускаемые при переселении, и у нас есть положительная практика по таким делам. Но с каждым годом это делать все труднее.

2.  Предоставление семье, занимающей квартиру на условиях социального найма,  не стоящей на очереди, равнозначной по площади квартиры, а не по социальной норме (18 кв.м. на человека).
Все чаще приходится сталкиваться с ситуацией, когда переселяемым предоставляется квартира не по социальной норме, а практически такая же как занимаемая, только в новом доме. А иногда и в старом доме “за выселением”. Аргументируют это тем, что город не обязан улучшать жилищные условия.
В данном случае законодательство сформулировано достаточно туманно и можно отстаивать обе точки зрения. В практике автора были случаи, когда первоначально предоставляли квартиру, равнозначную занимаемой, но затем, когда человек начинал бороться, меняли свое решение, т.е. у ДЖП и ЖФ тоже нет однозначной позиции по данному вопросу. Многое зависит от конкретной ситуации и округа, и вопрос может быть решен на переговорах с ДЖП и ЖФ или в суде.

3. Предоставление собственнику или нанимателю комнаты аналогичной комнаты, а не отдельной квартиры.

Еще где-то год назад многим нанимателям комнат и большинству собственников, даже если они не стояли на очереди, давали однокомнатные квартиры. Сейчас ситуация поменялась и в большинстве случаев предлагают снова комнаты в квартирах. При этом переселяют всю квартиру в не меньшую по площади с аналогичными (как правило, большими) комнатами.

Бороться если дают взамен комнаты комнату можно, особенно если она занималась по договору социального найма. Но и у собственников могут быть аргументы, поскольку при переселении обычно допускается масса нарушений, опираясь на которые можно бороться за предоставление отдельного жилья.

Но вот покупать комнату в доме под снос в надежде получить потом квартиру сейчас не так выгодно, хотя в случае отказа в предоставлении квартиры новая комната и будет в новой квартире и больше как правило по площади.

В статье рассмотрено 3 наиболее часто встречающихся случая, при переселении, в которых поменялась правоприменительная практика, но в целом можно сказать, что часто ДЖП и ЖФ сознательно первый вариант предлагает не очень хороший в надежде, что переселяемый сразу согласиться. Поэтому если он Вас не устраивает – нужно от него отказываться.

Но важно и не переусердствовать в борьбе. Автору известны случаи, когда граждане хотели, например, три квартиры, им давали две – а они отказывались и в результате суд  переселил всех в одну квартиру. Или когда гражданам давали две квартиры, которые не устроили их и они просили еще варианты, в результате ДЖП и ЖФ выселил их через суд в одну квартиру, хотя и с сохранением права стоять в очереди.

Для консультации по Вашему вопросу или помощи при переселении в ДЖП и в суде Вы можете записаться на консультацию по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.
realtylaw.ru
Москва
Хотела бы получить предварительную консультацию, так как я сейчас в другом городе о том, что делать и какие документы захватить по приезде в Москву.
Год назад купила комнату в 2-комнатной квартире на Полежаевской. Сталинка. Правда, вопрос с домом Москвой не решен до сих пор.
Комната 17,5 кв.м., + ветхий балкончик. Квартира 57 кв.м. Во второй 16- метровой комнате, неприватизированной прописана семья из 4 взрослых очередников. То есть, у меня чуть больше половины квартиры, чем у города.
старшая Наталья - олицетворение наглости. Сначала поменяла замок на входной двери, завела собаку бойцовой породы. Ключ, подумав, отдала: могут быть неприятности из-за того, что препятствует вселению. При этом пригрозила, что натравит собаку, штраф готова заплатить. Мне бы хотелось передать комнату в доверительное управление, чтобы там поселили людей, которые поставили бы её на место. Разумеется, в рамках закона.
У меня знакомых цыган или гастарбайтеров нет.
Южно-Сахалинск
Здравствуйте. Я бы хотела задать вопрос относительно приватизации квартиры. Дело в том, что кроме, площади занимаемой нашей квартирой у нас есть так же лоджия, а за пределами лоджии небольшая площадка, являющаяся крышей на крыльце подъезда. Произведя капитальный ремонт мы расширили площадь квартиры на площадь лоджии(убрав стену) и построили балкон на территории вышеупомянутой площадки. Наша проблема заключается в том, что на нас поступила жалоба в ЖЭУ, далее заявление в суд по поводу строительства этого балкона. но предварительно мы взяли разрешение у соседей, живущих в смежных с нами квартирах, а так же разрешение сейсмолога на строительство облегченного варианта балкона. Проекта квартиры у нас нет, но мы собираемся его "делать". Следовательно мы не можем сделать техпаспорт а следом и приватизировать квартиру. Мой вопрос заключается в следующем: каковы у нас шансы выйграть суд и какие существуют сроки бесплатной приватизации, а также как можно приватизировать квартиру не убирая балкон. Заранее большое спасибо.
С Уважением, Олеся.

Партнеры


На правах рекламы