Бизнес-класс. Купля-продажа квартиры бизнес-класса.

Никакие финансовые кризисы не могут повлиять на желание москвичей улучшить собственные жилищные условия. Подверженность недвижимости бизнес-класса влиянию экономического кризиса вызвана тем, что большая половина коммерческого жилья, построенного в Москве в последние "тучные" годы принадлежит этому сегменту. Новостройки Москвы, которые были переназначены для реализации социальных программ, не учитываются, а процент панельного жилья в столице невелик. Таким образом, для наблюдения за тенденциями рынка недвижимости в Москве можно принимать во внимание поведение стоимости квадратного метра недвижимости уровня бизнес-класса. Конечно, кризис оказывает влияние на все сегменты жилья, но в элитном и эконом-классе присутствуют факторы, которые выполняют роль буфера, смягчая влияние негативных факторов. Мы изучили 112 жилых комплексов бизнес-класса, которые предлагаются на первичном рынке Москвы. Большая часть из них расположена в ЗАО и ЮЗАО. До кризиса стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы росла с декабря 2005 года, как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Постоянно шло сокращение предложений на рынке недвижимости в сегменте бизнес-класса в первой половине 2006 и 2008 годов. Начиная со второй половины 2008 года на московском рынке недвижимости начали прослеживаться последствия влияния кризиса на фондовых рынках, долларовая стоимость квадратного метра стала падать. Нестабильное поведение рубля вызвало рост цен до начала 2009 года, когда цены начали падать в обеих валютах. В 2008 году был зафиксировали дефицит предложения в сегменте эконом-класса в размере 50 тыс. квартир, при этом в бизнес-классе дефицита не наблюдалось. А значит, падение спроса в эконом-классе, в отличие от бизнес-класса, не привело к дефициту покупателей. При этом ждать переориентирования приобретателей элитного жилья на бизнес-класс не надо. И поддержка государства, в виде выкупа у застройщиков квартир, во избежание дальнейшего замораживания строек, будет направлена на панельное жилье эконом-класса. Девелоперам же, строящим бизнес-класс, придется рассчитывать на собственные силы.

И, в заключение, о критериях жилья бизнес-класса.

Использование строительных материалов:

• каркасный монолит;
• кирпич всех видов

Инженерное наполнение

• автономное / индивидуальное отопление;
• резервное электроснабжения;
• металлопластиковые трубы.
• лифты бизнес-класса

Архитектурная проработка:

• огромное разнообразие архитектурных опций

Развитая инфраструктура дома:

• возможны торгово-офисные помещения на 1-м или цокольном этажах с определенным профилем бизнеса;
• возможность парковки в придомовой территории не менее 70% инвесторов;
• возможен подземный гараж;
• возможна закрытая дворовая территория;
• благоустроенная, конструктивно выделенная территория.
• домофон или видеодомофон;
• наличие кладовых помещений на этаже

Площади квартир:

• 1-комн. - 50 кв. м;
• 2-комн. - 80 кв. м;
• 3-комн - 100 кв. м.

Особенности планировки квартир:

• кухни от 10 кв. м;
• высота потолков выше стандарта 2,7 м
• возможно наличие 2-х санузлов;
• есть квартиры со свободной планировкой

Отделка квартир:

• цементная стяжка;
• стеклопакеты;
• импортные котлы отопления;
• штукатурка стен;
• возможно установление сантехнического оборудования и газовой плиты

Местоположение и инфраструктура района:

• квартира расположена преимущественно в центральном районе и в прилегающих районах.
• отличное транспортное сообщение (несколько маршрутов муниципального и коммерческого транспорта);
• качественное асфальтовое покрытие;
• развитая инфраструктура района (наличие продуктовых, хозяйственных магазинов, образовательных и медицинских учреждений).

Если Вы хотите получить подробную консультацию по поводу купли-продажи квартиры бизнес-класса, доверьтесь профессионалам - юристам и риэлторам Группы Компаний <<Правовая защита>>. Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07 , (495) 782-76-77