21.01.2009 - СДАЧА ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

СДАЧА ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Ипотечную квартиру вполне можно сдать, чтобы оплачивать расходы по кредитам или хотя бы их часть. Ведь Вы становитесь собственником этой жилплощади, как и обычный покупатель. После регистрации договора купли-продажи и закладной Вы получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленную по ипотеке квартиру. Но в свидетельстве будет написано, что квартира находится в залоге.

Купивший становится собственником и имеет полное право зарегистрировать в квартире себя и членов своей семьи. Банк не должен возражать. Он прописывает в кредитном договоре возможность регистрации в квартире, купленной по ипотеке, заемщика и его родственников – супруга, детей, родителей. Заемщику достаточно только письменно известить банк о проведении регистрации.

Но, если вы хотите зарегистрировать в заложенной квартире дальних родственников или друзей, нужно спросить разрешения у банка-кредитора. Если заемщик хочет зарегистрировать других третьих лиц, которые не относятся к близким родственников, то ему нужно запросить разрешение у банка, написав с заявление. Банк уведомит заемщика о решении официальным письмом. Разрешение на регистрацию по месту пребывания банк дает на срок не более 11 месяцев.

Согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду (на срок, который не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и только для проживания, ведь речь идет о жилых помещениях). Банки чаще всего выбирают вариант «только с согласия залогодержателя» и прописывают в кредитном договоре пункт о том, что заемщик не имеет права обременять недвижимость арендой или безвозмездным пользованием без предварительного письменного согласия банка.

Если договор аренды не ущемляет права банка как залогодержателя, банк, как правило, дает согласие на аренду. Договор подлежит госрегистрации , если срок аренды превышает один год. Регистрацией договора занимаются заемщик (как арендодатель) и арендатор. Т.к. заемщик получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он должен самостоятельно урегулировать свои взаимоотношения с налоговой инспекцией. Банк не будет требовать, чтобы платежи обязательно осуществлялись безналичным порядком. Банк-кредитор имеет право проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры, а также состав лиц, проживающих в квартире, и основания для их проживания. Заемщик должен предоставлять возможность уполномоченным представителям банка не менее 1 раза в год производить такую проверку.

Если Вы не пустите представителя банка в свою квартиру и если выяснится, что полученная по ипотеке квартира сдается в аренду без согласия банка, у Вас сразу же возникнут большие проблемы. Т.к. все эти действия являются нарушением условий договора и могут повлечь применение банком по отношению к заемщику различных санкций. Например, если заемщик без ведома банка поселит в квартире жильцов, ему предстоит выплатить банку неустойку минимум 10 тыс. руб. в месяц за каждый случай до момента устранения нарушения. Банк имеет право установить ежедневный штраф в размере некоторой доли от остатка по кредиту (штраф будет накапливаться, пока Вы не предъявите документы, подтверждающие устранение нарушения). И даже может потребовать досрочно вернуть кредит.

Хотя часто заемщики все-таки не сообщают банкам о своем намерении сдавать купленную по ипотеке квартиру. Если же сообщают, то это может ухудшить условия кредита. Например, может: увеличиться первоначальный взнос и повысится процентная ставка. Многие банки имеют специальные программы для тех, кто планирует сдавать в аренду купленную квартиру.

Треть покупателей, которые приобрели недвижимость с помощью ипотеки, все-таки сдают квартиру в аренду. Например, родители, которые приобретают квартиру детям на будущее, или инвесторы, у которых были свободные средства. Мы не советуем нарушать кредитный договор. Хотим подчеркнуть, что если Вы считаете выгодным для себя приобретение квартиры с использованием ипотеки, отдавая в качестве аннуитетных платежей доход от ее аренды, Вы должны уведомить об этом банк и страховую компанию. Естественно, что банк-кредитор оставляет за собой право проверить состояние ипотечной квартиры.

Еще раз повторим, что Вы имеете право зарегистрировать себя и своих ближайших родственников в ипотечной квартире. Также Вы можете сдать ипотечную квартиру в аренду, но только, если проинформируете о своем намерении залогодержателя. Банк же не станет в этом случае препятствовать и, конечно, не сообщит об этом в налоговую инспекцию.

Если Вы хотите получить подробную консультацию по поводу ипотеки, купли-продажи и аренды жилья или офиса в любом районе Москвы, доверьтесь профессионалам – юристам и риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Мы гарантируем абсолютно полную безопасность проведения сделки. Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 782-76-77, (495) 787-75-07.


Москва
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я и двоюродный брат только что оформили приватизацию в равных долях на 3х комнатную квартиру. Он является главным квартиросъемщиком.
С нами живет его мама, которая тут не прописана. Брат обмолвился, что хочет зарегистрировать маму на своей доле.
Я не против, если это не повлияет никак на мое право собственника 1/2 квартиры.

Что значит зарегистрировать на доле, и может это как-то отразиться на моих правах?
Спасибо.
Липецк
Что это было?
8 сент появилось на всех подъездах нашей новостройки, сданной в эксплуатацию в конце 2005 г, появилось глянцевое 2-х цветное объявление « с 1 сентября ваш дом управляется управляющей кампанией SS-Коммунальный Стандарт.
Тел паспортного стола ХХХ, ул. YYYY, дом ZZ (это адрес только что сданной новостройки)
Тел круглосут. Дежурного ХХХХХ»
Вообще-то нам не управление домом нужно, а обслуживание дома коммунальными услугами. Дом новый!
12 сент я проходил днем мимо нашего дома и увидел: бурьян скошен(вчера был еще),
во дворе люди в куртках с эмблемами и ремонтная техника. На входе в наш подвал чужой не наш замок.
На подъездах рядом с первым объявлением я увидел еще одно объявление:
«ОАО XXXXX (то есть наш застройщик)
и Управляющая кампания SS-Коммунальный Стандарт
12 сентября в 18 часов приглашают жильцов дома …на собрание по вопросу уточнения показаний приборов учета и дальнейшей эксплуатации дома (застройщик в мае расторг договор с генерирующей кампанией и никому нас не передал на обслуживание, ТСЖ не зарегистрировано, прежний председатель инициативной группы продал квартиру)
Принести копии свидетельсва о праве собственности и показания приборов учета»
Исполнит. директор, бригадир и паспортистка, а также гл.инженер нашего застройщика собрали нас- собственников во дворе дома. Переписали фамилии и номера квартир присутствующих - ровно половина по количеству.
«Наша управляющая кампания создана в июне 2006 года, наш учредитель XXX(крупная управляющая кампания, ген.директор с известной в городе фамилией) Ваш председатель заключил с нами договор… у вас будет уборщица в каждом подъезде, круглосуточный дежурный и благоустройство..»
Паспортистка велела «всем кто сумел каким-то образом прописаться» принести ей учетные карточки и копии свидетельств о собственности, а остальным с пропиской придется подождать пока не заключим договор (??)
Про какие-то наши долги перед застройщиком говорили…Если застройщик в мае расторг договор на обслуживание нашего дома, то за что мы должны?Кто нам поставлял горячую и холодную воду?
Все слушали молча, без вопросов. Были правда у одного подъезда актуальные:»
полгода не работает канализация и водопровод, и застройщик не реагирует». – «Уже все отремонтировано, все работает. Это Вы не в курсе». Когда? Сегодня (??) Можно пользоваться? Можно. Где взять ключ от подвала? Подойдете, я выдам (прораб управляющей кампании SS-Коммунальный Стандарт).
В доме много серьезных проблем, явно строительный брак.
Спросили про их документы, про тарифы… С собой нет. Где вы находитесь, ваш офис? Есть в районе CCC.. улицы, и в районе RRR.. улицы…
Кто может объяснить, ЧТО ЭТО БЫЛО. Сможем ли мы попасть в свой подвал, на свой чердак, в свой подъезд без их разрешения?.
Как получилось, что «без меня меня женили»?
Или «еще не женили», и можно «убежать»?
Собраний у нас не было по выбору способа управления и тем более управляющей кампании, о которой ничего не известно
Подскажите, что можно сделать, если еще не поздно.
В городе есть хорошие управляющие кампании, готовые нас обслуживать, есть муниципальная, которая прозрачна и разъясняет все вопросы, но почему-то навязали, то, что хочет застройщик.
Неравнодушных жильцов перекрикивают "уважаемые люди", не приглашают на собрания. Сейчас и "пассивные" задумались
Что делать? Подскажите
С уважением, Сергей.

Партнеры


На правах рекламы