21.01.2009 - СДАЧА ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

СДАЧА ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Ипотечную квартиру вполне можно сдать, чтобы оплачивать расходы по кредитам или хотя бы их часть. Ведь Вы становитесь собственником этой жилплощади, как и обычный покупатель. После регистрации договора купли-продажи и закладной Вы получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленную по ипотеке квартиру. Но в свидетельстве будет написано, что квартира находится в залоге.

Купивший становится собственником и имеет полное право зарегистрировать в квартире себя и членов своей семьи. Банк не должен возражать. Он прописывает в кредитном договоре возможность регистрации в квартире, купленной по ипотеке, заемщика и его родственников – супруга, детей, родителей. Заемщику достаточно только письменно известить банк о проведении регистрации.

Но, если вы хотите зарегистрировать в заложенной квартире дальних родственников или друзей, нужно спросить разрешения у банка-кредитора. Если заемщик хочет зарегистрировать других третьих лиц, которые не относятся к близким родственников, то ему нужно запросить разрешение у банка, написав с заявление. Банк уведомит заемщика о решении официальным письмом. Разрешение на регистрацию по месту пребывания банк дает на срок не более 11 месяцев.

Согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду (на срок, который не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и только для проживания, ведь речь идет о жилых помещениях). Банки чаще всего выбирают вариант «только с согласия залогодержателя» и прописывают в кредитном договоре пункт о том, что заемщик не имеет права обременять недвижимость арендой или безвозмездным пользованием без предварительного письменного согласия банка.

Если договор аренды не ущемляет права банка как залогодержателя, банк, как правило, дает согласие на аренду. Договор подлежит госрегистрации , если срок аренды превышает один год. Регистрацией договора занимаются заемщик (как арендодатель) и арендатор. Т.к. заемщик получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он должен самостоятельно урегулировать свои взаимоотношения с налоговой инспекцией. Банк не будет требовать, чтобы платежи обязательно осуществлялись безналичным порядком. Банк-кредитор имеет право проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры, а также состав лиц, проживающих в квартире, и основания для их проживания. Заемщик должен предоставлять возможность уполномоченным представителям банка не менее 1 раза в год производить такую проверку.

Если Вы не пустите представителя банка в свою квартиру и если выяснится, что полученная по ипотеке квартира сдается в аренду без согласия банка, у Вас сразу же возникнут большие проблемы. Т.к. все эти действия являются нарушением условий договора и могут повлечь применение банком по отношению к заемщику различных санкций. Например, если заемщик без ведома банка поселит в квартире жильцов, ему предстоит выплатить банку неустойку минимум 10 тыс. руб. в месяц за каждый случай до момента устранения нарушения. Банк имеет право установить ежедневный штраф в размере некоторой доли от остатка по кредиту (штраф будет накапливаться, пока Вы не предъявите документы, подтверждающие устранение нарушения). И даже может потребовать досрочно вернуть кредит.

Хотя часто заемщики все-таки не сообщают банкам о своем намерении сдавать купленную по ипотеке квартиру. Если же сообщают, то это может ухудшить условия кредита. Например, может: увеличиться первоначальный взнос и повысится процентная ставка. Многие банки имеют специальные программы для тех, кто планирует сдавать в аренду купленную квартиру.

Треть покупателей, которые приобрели недвижимость с помощью ипотеки, все-таки сдают квартиру в аренду. Например, родители, которые приобретают квартиру детям на будущее, или инвесторы, у которых были свободные средства. Мы не советуем нарушать кредитный договор. Хотим подчеркнуть, что если Вы считаете выгодным для себя приобретение квартиры с использованием ипотеки, отдавая в качестве аннуитетных платежей доход от ее аренды, Вы должны уведомить об этом банк и страховую компанию. Естественно, что банк-кредитор оставляет за собой право проверить состояние ипотечной квартиры.

Еще раз повторим, что Вы имеете право зарегистрировать себя и своих ближайших родственников в ипотечной квартире. Также Вы можете сдать ипотечную квартиру в аренду, но только, если проинформируете о своем намерении залогодержателя. Банк же не станет в этом случае препятствовать и, конечно, не сообщит об этом в налоговую инспекцию.

Если Вы хотите получить подробную консультацию по поводу ипотеки, купли-продажи и аренды жилья или офиса в любом районе Москвы, доверьтесь профессионалам – юристам и риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Мы гарантируем абсолютно полную безопасность проведения сделки. Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 782-76-77, (495) 787-75-07.


Москва
Здравствуйте!
Возможен ли размен неприватизированной квартиры,при условии,что там прописаны отчим (инвалид 2-ой группы) ,я ,и двое моих детей (один из которых инвалид детства)?По причине конфликтных отношений с отчимом.Просто проживать с ним уже невозможно.Каковы шансы разменять 2-х комнатную квартиру?И вообще куда нужно обращаться по этому вопросу?
Заранее спасибо!
МОСКВА
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть.... До брака у мужа была однокомнатная квартира (32 кв м) (наследство от бабушки). После вступления в брак мы ее продали, добавили средств и купили комнату, чтобы было где жить и вложили деньги в строительство двухкомнатной квартиры. Строительство затянулось на несколько лет, за это время мы разошлись, теперь я одна воспитываю ребенка. Дом достроили, ждем госкомиссию. Предлагаю как-то мужу договориться о разделе, но ему некогда, точнее он не хочет что-то делить. Он этот вопрос пустил на самотек, ссылаясь на то, что нет времени. Понимаю, что придется через суд. Подскажите пож-та на что я могу рассчитывать? Зная мужа, думаю, что он не будет являться в суд, у него даже на ребенка времени нет. К чему мне готовиться и как лучше поступить? Заранее спасибо!!!

Партнеры


На правах рекламы